银城天元世家小区测评
8.9
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

银城天元世家小区位于梁溪区迎龙桥板块,由无锡世纪花园房地产开发有限公司开发,小区于2015年竣工,小区楼龄比较新;小区共有12栋楼,分为高层和超高层住宅楼,小区容积率为2.49;小区户型有2-5居室,小区户型面积约91㎡-363㎡;小区绿化率约38%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,小区楼龄比较新;
  • 小区绿化率约38%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区部分户型临近红星路,略有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
9.7 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.8

公交便捷度

8.6

335米

步行至地铁

180个

附近公交站

11个

附近地铁站

距离小区约969m有梁溪大桥地铁站,该站途经地铁2号线,居民轨交出行方便;距离小区约251m有纳新桥公交站,该站停靠33路、51路、73路等公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约2.1km有红星路立交,方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 高于56% 本商圈小区

学前

9.8

小学

9.8

初中

10.0

57个

附近幼儿园

34个

附近小学

37个

附近初中

距离小区约733m有无锡市江南艺术幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约264m有无锡市侨谊实验小学,该小学是公立小学;距离小区约622m有无锡市远程教育实验学校,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.8 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.3

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约38%,小区内有花园,花园内绿植错落有致,还有水池,旁边有凉亭和桌椅,方便居民休闲娱乐;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;小区绿化覆盖率较广,使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米色和浅卡其色的墙砖组成,色彩搭配较为舒适;小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体保持较好,没有老化脱落的现象,整体比较美观。
楼栋分布
小区共有12栋楼,分为高层和超高层住宅楼,小区容积率为2.49;小区户型有2-5居室,小区户型面积约91㎡-363㎡,适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口,北门位于红星路28号(红星桥北侧),机动车和行人都可通行;东2门位于小区4号楼附近,可以通往红星路;东1门位于天工坊附近,地下停车场位于小区北门附近,仅车辆可以通行;南门位于小区4号楼的南侧;西门位于天元坊附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 737户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.49
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 水池;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格,能够养护好小区的绿植,保证绿植美观;小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生,将路面和楼道内打扫的干净整洁,也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾,保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员,每天轮流在小区内巡逻,经常检查消防等设施,仔细排查小区内的安全隐患,为居民提供安全的居住环境;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全;小区设有电子门禁,居民进出小区需要刷卡,外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为南京银城物业服务有限公司无锡分公司。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.68
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

9.5

餐饮服务

8.4

银行金融

9.9

4个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.6km有恒隆广场,方便居民逛街购物;距离小区约174m有天元超市(前宋巷),居民日常采购比较方便;距离小区约380m有思麦便利超市,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.5km有无锡市第二人民医院,方便居民就医;距离小区约334m有无锡南长同康诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约291m有康民大药房(红星分公司),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约910m有朝阳曹张农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约532m有中国农业银行(无锡城中支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约673m有中移铁通(无锡分公司梁溪区装维驻点),方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约788m有无锡体育公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.9km有无锡图书馆24小时自助图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约138m有无锡市梁溪区人民政府迎龙桥街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.3km有麦希影城无锡店(阳光购物广场店),居民看电影比较方便;距离小区约2.2km有星聚会酒吧式KTV(无锡T12店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约122m有迎龙健身中心,居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
建议三代同住的家庭,可以选择户型面积约162㎡的3居室,尽量选择高层,相对来说比较安静,而且空间充足,私密性好,家庭成员有独立空间;建议刚就业的年轻人群选择面积约91㎡的2居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担。
卖房建议
小区周边交通比较便利,因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区环境较好,适宜居住,且内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择与人合租约91㎡的2居室,分摊后的房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边交通比较便捷,方便上下班;对于家庭租户,建议选择租住136㎡左右的3居室,户型面积大,居住舒适度高。
用户评价
8.1 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境,使居民居住起来身心愉悦;小区有丰富的健身娱乐设施,能够满足各年龄段的居民休闲娱乐;小区会不定期的开展一些活动,丰富居民的生活,活跃小区的氛围;邻里之间相处的比较融洽,居民居住体验良好。
业主特征
小区内改善型业主居多,大多事业有成;小区内有较多3代家庭,老人在此帮忙带小孩,空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天;居住氛围浓厚;邻里相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费