龙湖九墅解读
吴逸健
2021-12-28
特色
【轨道交通】小区距离2号线东亭地铁口435米，南区南门口就有公交站台，公交线路丰富
【小区户型】别墅区以6-9层大平层电梯洋房为主，南区4栋高层和7栋小高层，主力户型为89平高层刚需三房
【小区设施】别墅区与高层南区北区均为人车分流，高层南区北区均有大型儿童户外游乐设施
【生活配套】距离东亭八佰伴1公里，小区东面龙湖铂金岛商业街区已交付，龙湖天街商场在建2022年交付
不足
受政策影响，无锡市除梁溪区以外产证满两年未满5年均需缴纳5.3增值税
施东琪
2022-02-27
流沙房产
特色
【轨道交通】小区东边600米2号线地铁站东亭地铁8号口，小区南门500米左右公交站台，小区周边道路都不拥堵
【小区户型】高层二梯四户，小高层一梯两户，二期三期是高层，项目以高层和洋房为主，得房率高，户型方正
【小区设施】小区内部塑胶跑道，儿童游乐设施齐全，内部人车分流，车位配比1:1.5，内部还有自助饮料机。
【生活配套】小区有自带商业街，东侧有卜蜂莲花大型购物广场，八佰伴，日常生活所需都能就近满足！
不足
小区内部商业街划了停车位，所以道路较窄。小区洋房面积较大，总价更高，接受人群较低
账号已注销
2021-06-03
特色
【轨道交通】小区距离二号线地铁100米，南区出门口就是公交站台，出行方便
【小区户型】高层二梯四户，小高层一梯两户，二期三期是高层，项目以高层和洋房为主，得房率高，户型方正
【生活配套】小区自带底商，卜蜂莲花大型超市200米左右，日常生活所需都能就近满足
【房屋品质】由品牌开发商龙湖集团开发，值得信赖，2017年交付使用
【居民素质】居住为中青年为主，公司白领，素质高
不足
价格高，物业费贵，洋房面积大，税费高
张金旭
2021-08-30
龙湖
特色
【小区户型】一期南区和北区均为大平层洋房主；二期三期以高层（两梯四户）和小高层（一梯两户）
【其他描述】龙湖自持天街马上完工对外招商，龙湖铂金岛投资出租，自己做生意都可以，生活配套更加完善
【小区设施】小区人车分流，环境优美，儿童游乐设施配备齐全；还有塑胶跑道，自动饮水机，休闲娱乐凉亭等
【生活配套】小区外廊自带商业街，东侧卜蜂莲花，八佰伴，出门100米地铁2号线，日常生活配套全满足
【居民素质】小区入住率六成以上，改善型住宅，白领，精英，邻里关系融洽
不足
目前二期三期还不满5，增值税较高
王荣辉
2021-06-29
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站台，还拥有无锡地铁二号线，离地铁口仅100米，出行方便。
【小区户型】项目一期以洋房为主1梯1户，二、三期高层2梯4户，二期小高层1梯2户，三期小高层2梯2户，得房率高。
【小区设施】小区内部人车分流，儿童游乐设施齐全、环形塑胶跑道和各种运动器材，还有喝茶乘凉的休闲亭子。
【生活配套】小区四周自带底宅商铺，小区门口就有家佳乐超市，东侧有卜蜂莲花广场，距离东亭老街100米，生活很方便。
不足
品牌开发商龙湖集团开发，2015年开盘，2017年毛坯交付使用，品质值得信赖。
魏倩
2022-05-27
特色
【小区户型】一期南区北区均为大平层洋房，二期三期为高层两梯四户，一期为高层一梯两户。
【小区设施】小区人车分流，环境优美，在45栋旁边有儿童娱乐设施。
【居民素质】小区入住率在六成以上。改善性住宅，白领，精英，邻居关系和谐。
不足
小区物业费比较高，但是物业管理还是不错的
陈朝阳
2022-01-16
行家地产
特色
【小区户型】小区有洋房，有高层 三期有小高层 面积89 115 125 143 189 平为主
【小区设施】小区内部有儿童游乐区，有锻炼器材的地方 还配备了跑步专用道
【生活配套】小区自带有商业，东边有卜蜂莲花购物超市 小区门口有底商 可满足日常需求
不足
小区楼间距比较小，次新小区目前有增值税
赵波
2021-03-16
特色
【小区户型】电梯洋房，主力户型：151，188，201平
高层：高层主力户型89，111，120，143平
【小区设施】小区内部二期三期都有360塑胶环形跑道，凉亭水榭，儿童游乐园，运动器材，绿化率高达35%。
【生活配套】二期三期中间就是社区商业街，东200米就是卜蜂莲花广场商和在建的龙湖天街，东500米就是锡山商贸城。
【房屋品质】龙湖开发商操盘，2018年陆续交付，双层钢化玻璃，有效隔绝降噪，墙体防火，防潮均达国家一级标准。
不足
目前该小区主要缺点为普遍税费高。
账号已注销
2021-07-28
特色
【小区户型】小区户型均为南北通透，面积82，89，110，127，140各种户型，不论是刚需还是改善都可以满足。
【其他描述】小区是龙湖自己的物业，物业费3.3元
【小区设施】小区绿化面积大，小区内孩童乐园，凉亭都有，适合茶余饭后的休闲娱乐
【生活配套】向东500米有锡山商贸城卜蜂莲花，锡山商贸城上下两层，一楼是菜市场，二楼是生活用品
【房屋品质】龙湖开发商，自带龙湖物业，房屋品质有保障，后期入住也有保障
不足
小区属于次新房，交房不久，里面装修较多，可能前期有点吵。小区未满五年，税费高
账号已注销
2020-12-05
特色
【轨道交通】无锡2号线，东亭地铁口500米，靠近主路锡沪路，南边800米太湖大道高架，交通十分便捷。
【小区户型】小区高层为主，82平11层到顶 ，89，110和120平大三房 139平大四房，楼栋间距45米。
【小区设施】小区内部塑胶跑道，儿童游乐设施齐全，内部人车分流，车位配比1:1.5，内部还有自助饮料机。
【生活配套】二期与三期中间有龙湖内街，东侧200米还有卜蜂莲花大型商业广场，500米锡山商贸城。
【房屋品质】2018年陆续交房，毛坯交付，高品质，防水防潮做的不错
不足
小区单价过高，在附近东亭板块二手房里面算是好的，业主卖房心里预算偏高。
严生华
2021-08-05
特色
【轨道交通】小区东边600米2号线地铁站东亭地铁8号口，小区南门500米左右公交站台，小区周边道路都不拥堵!
【小区户型】高层两梯四户，小高层一梯两户。主力户型：89，111，119，138，楼间距60米以上!
【小区设施】小区配有小孩室外游玩区，小区楼下有凉亭可以一起喝喝茶!
【居民素质】居住为中青年为主，公司白领，素质高!
不足
龙庭小学*不行，高层绿化率偏低 车位紧张
高祝宇
2020-12-08
特色
【轨道交通】南区南门出门就是公交站台，商业街有共享单车，南门出门往东500米有地铁二号线东亭站，出行很方便。
【小区户型】高层两梯四户，小高层一梯两户。总户661，主力户型：89、111、119、138，楼间距60米以上。
【小区设施】小区内部360塑胶环形跑道、儿童游乐场、运动器材，小区绿化率35%，车位配比1:1.3，
【生活配套】有自带的商业街小区旁边就是商场卜蜂莲花大型商场距离宜家荟聚麦德龙仅需两公里
【房屋品质】由龙湖开发商操盘，2018年陆续交房，临街双层钢化玻璃，有效隔绝噪音，墙体防火、防潮均达国家一级标准
不足
高层绿化较少 洋房面积较大 小区总体房价偏高
丁文娟
2022-03-30
特色
【小区户型】小区一期分为南北区，房产满五年。二期有小高层和高层。三期是高层为主。
【小区设施】小区自带塑胶跑道，人车分流，有儿童乐园。
不足
小区楼间距一般般，次新小区有增值税。
何思梅
2021-05-24
特色
【小区户型】项目以洋房和高层为主，房型都是非常方正，教科书般户型，空间利用率非常高。整体楼栋采用南低北高形态。
【小区设施】每楼栋间设有特色园林景观，有凉亭、户外桌椅供业主茶余饭后歇息。有滑滑梯、沙池、攀岩、转转轮等儿童设施
不足
小区入住率高，居住人群私家车多，导致车位紧张。龙湖自有物业，服务水平高，但相对物业费也比较高。
蔡坤
2020-05-16
特色
【轨道交通】小区距离地铁2号线东亭站一百米 距离东站只需七站 位于高速东出口只有1.5公里
【小区户型】82平两室两厅可以做三房 89平 小三房 111平三房两厅两卫 120平 可以做四房140平可做四房
【小区设施】小区内有凉亭 座椅 塑胶跑道 观景河做的人车分流
【生活配套】有自带的商业街小区旁边就是商场卜蜂莲花大型商场距离宜家荟聚麦德龙仅需两公里
不足
高层绿化较少 洋房面积较大 小区总体房价偏高
朱平平
2020-03-30
诺家
特色
【轨道交通】地铁二号线东亭站就在小区门口。小区面向锡沪路的门出去步行一百米左右。交通路况良好。一般不会拥堵。
【小区户型】主要分洋房。高层。别墅。高层两梯四户。120平三房二厅为主力户型。也有符合刚需的80几平的两房两厅。
【小区设施】小区实行人车分流。有儿童游乐场。随处都有桌椅沙发可供休息。
【生活配套】自带商业街。附近三公里范围内隆亭学校。东亭医院。荟聚。哥伦布广场。京东广场。
【房屋品质】由开发商无锡龙湖置业有限公司操盘。2013年建成。毛坯交付。物业是的龙湖物业公司。地段环境物业都好的
不足
就是有点贵吧。明年正式可交易之后价格可能还有一波涨。我觉得可以提前下手了。
账号已注销
2020-05-19
特色
【轨道交通】南区南门出门就是公交站台，商业街有共享单车，南门出门往东500米有地铁二号线东亭站，出行很方便。
【小区户型】有两梯四户，一梯两户，面积有82，89，111，120，139平，楼间距60米左右，采光非常好
【小区设施】星悦荟和自持购物，健身房，高层处有360塑胶环形跑道，在小区可以健身跑步车位比例1：1.3
【生活配套】自带商业街。附近三公里范围内隆亭学校。东亭医院。荟聚。哥伦布广场。京东广场。
【居民素质】居住人群都是高端素质人群，这里面主要都是居家的。
不足
面积比较大，总价高。
陈开连
2020-04-24
特色
【轨道交通】南区南门出门就是公交站台，商业街有共享单车，南门出门往东500米有地铁二号线东亭站，出行很方便。
【小区户型】有两梯四户，一梯两户，面积有82，89，111，120，139平，楼间距60米左右，采光非常好
【小区设施】星悦荟和自持购物，健身房，高层处有360塑胶环形跑道，在小区可以健身跑步车位比例1：1.3
【生活配套】小区门口就是龙湖自持商业街，健身，美容，餐饮，超市，水果店，应有尽有，东边200米还有易买得购物超市
【居民素质】居住人群以白领精英等高端素质人群，邻里之间关系和谐！
不足
小区内部商业街划了停车位，所以道路较窄。小区洋房面积较大，总价更高，接受人群较低。
汤金申
2020-04-10
特色
【轨道交通】地铁二号线东亭站就在小区门口。小区面向锡沪路的门出去步行一百米左右。交通路况良好。一般不会拥堵。
【小区户型】龙湖九墅由洋房和高层组成，高层主面积89-115-135平，洋房151-167-291平，小区档次高
【小区设施】星悦荟和自持购物，健身房，高层处有360塑胶环形跑道，在小区可以健身跑步车位比例1：1.3
【生活配套】小区门口就是龙湖自持商业街，健身，美容，餐饮，超市，水果店，应有尽有，东边200米还有易买得购物超市
【居民素质】居住人群都是高端素质人群，这里面主要都是居家的。
不足
小区内部商业街划了停车位，所以道路较窄。小区洋房面积较大，总价更高，接受人群较低。
刘雪峰
2019-12-24
特色
【轨道交通】南区南门出门就是公交站台，商业街有共享单车，南门出门往东500米有地铁二号线东亭站，出行很方便
【小区户型】有两梯四户，一梯两户，面积有82，89，111，120，139平，楼间距60米左右，采光非常好
【小区设施】星悦荟和自持购物，健身房，高层处有360塑胶环形跑道，在小区可以健身跑步车位比例1：1.3
【生活配套】小区门口就是龙湖自持商业街，健身，美容，餐饮，超市，水果店，应有尽有，东边200米还有易买得购物超市
【居民素质】居住人群都是高端素质人群，这里面主要都是居家的。
不足
小区内部商业街划了停车位，所以道路较窄。小区洋房面积较大，总价更高，接受人群较低。