韵湖澜山小区测评
7.1
综合评分
排名 高于51% 的本商圈小区

小区概述

韵湖澜山小区又名建伟韵湖澜山,位于江阴区华士镇板块,由建伟控股有限公司开发完成,于2019年竣工,房龄较新;小区容积率约为1.6,户型面积有73㎡左右的两居室和88㎡-127㎡左右的三居室,主力户型为109㎡左右的三居室。小区绿化率为40%左右,环境优美,居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,孩子上学方便;
  • 小区绿化率为40%左右,环境较好;
  • 小区于2019年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区靠近马路,会有一些噪音污染;
  • 小区附近缺少大型购物商场,居民逛街消费不便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较便利,江阴201路、江阴225路东线、江阴225路西线公交可在距离小区大约374m的振宏国际公交站乘坐,居民乘坐公交出行比较便利;红星路/芙蓉大道(路口)距离小区约421m,居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.2

6个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约353m处有华士中心幼儿园,是一家公办幼儿园;曙光小学距离小区约963m,该学校是一所民办小学;梁丰初级中学(西校区)距离小区约2km,该校是是一所公立学校;小区周边教育配套丰富,子女上学较方便。
居住品质
8.4 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

8.0

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为40%左右,内部有小花园和草坪,种植着各类花草,修剪精致,供居民观赏;小区内道路两边有各类树木,夏日炎热时供居民乘凉。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区内建筑风格为新古典主义建筑风格,采用“大飘线”立面造型风格,形成具有流线的社区整体灵动观感;楼栋外立面以米白色为主色调;小区物业对外立面维护的较好,楼栋外立面没有老旧脱落迹象,整体楼栋较新。
楼栋分布
小区由洋房、小高层住宅和高层住宅组成,容积率约为1.6;小区户型有73㎡左右的两居室和88㎡-127㎡左右的三居室,主力户型为109㎡左右的三居室。小区楼间距为50m左右,南北通透,采光通风效果较好。
出入口
小区有3个出入口和2个停车场。分别为东门、南门、东南门和1个地面停车场、1个地下停车场。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1333户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区中心广场;
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐场。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾,小区环境保持干净卫生;小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换,以保证小区环境的观赏性强;小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时,服务态度好。
安保
小区安保人员配备充足,保安24小时轮班,每日在小区内巡逻多次;小区内有装有摄像头监控,与 110 进行联网,保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁,外来人员需经过业主同意才可进入,以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为新奥物业公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约3.3km有新世界商业广场,是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场,居民可在此购物、休闲、娱乐,基本能够满足居民日常需求;距离小区约371m有常来百货超市,为居民的日常消费提供了便利;百信超市(红星路店)在距离小区916m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约4.8km处有张家港市第一人民医院,该医院是一所三级乙等综合医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约783m有江阴市华士镇曙新社区卫生服务站,该卫生室属于便民门诊,主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗;康仁大药房(红星路店)距离小区约551m,能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,有菜场、营业厅、餐饮等,都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。蔡化农贸市场距小区约975m,市场整体环境干净卫生,菜价相对附近超市比较低,受到周边居民的喜爱。距小区1.1km左右有中国移动,方便居民日常办理各项通讯业务。四川饭店距离小区约459m,居民下班后可以和朋友来此小聚。
公共资源
距离小区约1.2km有曙新公园,公园内风景优美,小桥流水,居民可来此游乐;棉花糖儿童图书馆距离小区约1.6km,居民可带着孩子来此阅读游览,提高文化素养。
休闲娱乐
距离小区约379m有桶泉足浴,居民下班后可以来此泡脚解乏,放松身心;距离小区约904m有华西垂钓中心,居民可在闲暇之余带着孩子到这里垂钓,亲近大自然;玖号娱乐在距离小区2.7km左右处,是居民日常聚会的好场所。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择73㎡左右的两居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择88㎡-127㎡左右的三居室,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
本小区周边教育资源丰富,居民接送孩子上下学很方便,比较受有子女家庭的青睐,业主可将出售对象定位到有孩子的家庭,有利于房屋出售速度;小区地理位置优越,周边分布有多家工业园和公司,居民日常上下班出勤便利,业主可将房屋出售给上班族,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族,可以选择73㎡左右的两居室,户型较小,房租相对较低,或者与人合租一套,减轻经济负担;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租88㎡-127㎡左右的三居室,可以给予子女独立的学习生活空间。
用户评价
7.5 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区设内有小花园、儿童娱乐设施、健身器材等公共设施,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间更加和睦;小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动,增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚,整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族,居民整体素质较高;还有一部分为三世同堂家庭,老人、孩子会相对多一些,会有老人帮忙照顾孩子的,居民氛围浓厚,邻里之间互帮互助,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费