桃源居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 桃源居位于滨湖区河埒口板块。小区别名桃源居、桃园居、小桃园，该小区于2005年竣工，是无锡市文博置业有限公司开发建设的安置房，小区总建筑面积约41717.5m²，容积率2.4；小区共有31栋住宅楼，有多层和小高层组成。目前小区主力户型以90㎡左右的二室和140㎡左右的三室为主，小区绿化率为35%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化约35%，环境较好，景色宜人；
- 小区附近公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区距地铁站较近，地铁出行便捷。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区内车位不足，车位较为紧张。
地段交通
8.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
236米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约300m有小桃源地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行较为便捷；距小区200m左右有鸿桥路(梁清路)公交站，途经359路、40路、88路和112路等，公交线路较多，居民出行方便快捷；距小区约1.1km有景宜桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.0
36个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
距小区约400m有无锡市桃园实验幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m还有无锡市育红实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约400m是无锡市育红小学，是一所公办小学；距小区800m左右有无锡市蠡湖中心小学，此学校为公办小学；距小区约1.1km有河埒中学，此学校为公办初级中学；距小区约1.8km是无锡市梁溪中学，此学校为公立初中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.1
环境概况
小区整体绿化率为35%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了淡黄色和灰色的面砖构成，整体非常有现代建筑美感，小区房龄较老，但物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约41717.5m²，共有31栋住宅楼，有多层和小高层组成。目前小区主力户型以90㎡左右的二室和140㎡左右的三室为主，每家每户采光都较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门靠近梁清路附近，此门仅供行人通行；北门靠近梁溪路附近，此门行人车辆均可通行；西1门位于鸿桥路附近，此出入口行人车辆均可通行；西门为小区内部通道；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1345户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 水系；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业是居委会代管，物业服务质量一般，因此可能会聘请低工资的保安及清洁工，会造成清洁程度一般，路面有垃圾或者清洁不及时的情况，物业服务水平会降低；而且小区内会有乱停车的现象，因此物业服务质量还有待提高。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式，车辆出入一卡通管理系统，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上380个，地下120个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下310.00元/月
生活配套
8.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.7km有万千百货(梁溪路店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等，是休闲娱乐的好去处；小区附近还有便利店，距小区200m左右有罗森(小桃园站店)，还有全家便利店(桃源居店)，优家生活(金色江南店)等，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区附近餐饮美食也有很多，约200m左右有苏兴记(金色江南店)、老灶头传家菜和东北乡村铁锅炖大鹅等，特色餐饮美食深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约500m是无锡市第九人民医院，是一所三级综合型医院；距小区约2km是江南大学附属医院(北院区)，是一所三级甲等医院；距离小区约700m有滨湖区荣巷街道桃源社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区约200m有桃源大药房(梁溪路店)、海王星辰健康药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约400m有小桃园集贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约700m左右还有欢乐番茄菜市场，约1km还有梁溪农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m内有江苏银行、中国工商银行和中国建设银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国联通、中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.3km左右有蠡溪公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.4km是东大池景区，公园内环境十分优美，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距小区约1.9km还有青山公园，整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.6km左右有万达影城(滨湖万达广场店)，年轻人看电影很方便；距小区900m左右有金色大厅KTV和大鸟网咖等，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区600m左右有梵行瑜伽(万达店)和山瑜瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约300m有醉足堂和御尚休闲养生，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区主力户型是90㎡的大二房和140㎡的大三房；
对于预算较少的年轻上班族，建议购买90㎡左右的二房该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在110万-125万之间即可购买；而且小区距地铁站较近，上班较为方便。
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择140㎡左右的三房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有无锡市育红实验幼儿园等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区临近地铁2号线，出行便利，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越，交通比较便利，适合上班族在此租房，因此会加快出租速度；对于单身租户来说，可以选择租住90㎡左右的两室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住140㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率较高，业主年龄大都在25至45岁之间，大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近地铁2号线，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费