万裕苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万裕苑位于新吴区江溪板块，小区于2008年竣工 ，是由无锡市市政建设综合开发有限公司开发建设，小区容积率约2，约有74栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约65㎡-152㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，环境一般；小区靠近新之城购物广场，方便居民逛街购物。
小区优缺点
优点- 小区靠近新之城购物广场，方便居民逛街购物；
- 距小区约2.3km是无锡市锡山人民医院(东亭分院)，居民就医较为便捷。
缺点- 小区住房没有电梯，楼层较高的居民出行有所不便；
- 小区位于新光路和春华路交汇处的部分楼栋，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
837米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.8km是庄桥地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约162m是万裕苑南大门公交站，该站停靠41路、65路和69路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约900m是G312与景云立交交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
37个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约55m有金阳光幼儿中心，是一所民办幼儿园。距离小区约643m有无锡市新吴区春阳实验小学，属于公办学校。距离小区约589m有无锡市新城中学，也属于公办学校。
居住品质
7.3 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，空气质量清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约2，约有74栋商品房住宅，小区内户型有2-4居室，户型面积约65㎡-152㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于新吴区坊前路58号附近附近；西门位于新吴区国际一花园东北附近；西北门位于新吴区坊前路18号万裕苑附近；北门位于新吴区坊前路58号附近；南2号门位于新吴区坊前路18号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2642户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自管。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约611m有新之城购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约550m有华润万家(新之城购物广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有无锡市锡山人民医院(东亭分院)，方便居民就医；距离小区约526m有钱广良中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约230m有天禾药房(坊前店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约529m有欢乐番茄菜市场(国际一花园店)，居民买菜比较方便；距离小区约244m有中国农业银行(无锡坊前支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约251m有中国电信(坊前营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约733m有橙天嘉禾影城(新之城店)，居民看电影比较方便；距离小区约743m有友唱(新之城购物广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约563m有银吉姆健身新之城馆(新之城购物广场店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在65㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在152㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，一定程度上能提高成交率。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身上班族适合租住面积在65㎡左右的2居室，一人居住较舒适，租金压力也不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费需求。对于资金充足的人群来说，适合租住152㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费