梅里香舍小区测评
8.0
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

梅里香舍位于无锡市新吴区梅村板块。小区由无锡嘉友置业有限公司开发完成,小区于2015年竣工,房龄较新。小区绿化率为40%,环境较好。小区容积率为1.8。小区由多层、小高层建筑组成,主力户型是 49㎡-53㎡左右的1房、89㎡-94㎡左右的2房和105㎡-142㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,环境较好。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民停车不是很方便;
  • 学校距离小区比较近,上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.5

993米

步行至地铁

168个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交比较方便,梅里香舍公交站距离小区约142m,停靠的公交车有776路和785路。新韵路(锡贤路)距离小区约203m,停靠的公交车有727路。锡义路距离小区约608m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达,能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.7 高于59% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.8

16个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

无锡市弘德幼儿园距离小区约194m,是一所公办幼儿园。无锡市新吴区锡梅小学距离小区约544m,是一所公立的小学。江苏省梅村高级中学距离小区约1.9km,是一所公办的中学。整体来看小区周边教育资源较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

8.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为40%,绿化面积比较大,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、花园、凉亭,丰富了居民的生活内容,小区内还有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以米白色为主,整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.8。小区由多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是 49㎡-53㎡左右的1房、89㎡-94㎡左右的2房和105㎡-142㎡左右的3房。
出入口
小区共有4个门,分别是南门、西门、北门、西北门。北门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1103户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 篮球场;
  • 健身设施;
  • 花园;
  • 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏现象。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭,外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
  • 无锡市申房物业有限公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共980车位
  • 地上180个,地下800个
车位比
  • 1:0.89
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于67% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

3个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

2个

便利店

商业配套
达安上品商业广场距离小区约552m,泰伯商城距离小区约805m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便。胡氏私房菜馆距离小区约156m。整体来看小区周边商业配套较为齐全。
医疗资源
上海交通大学医学院附属瑞金医院(无锡分院)距离小区约2.4km,是一所综合类型的医院。泰伯诊所距离小区约384m,居民出现常见的疾病症状可以在此就医。益康堂大药房距离小区约140m,居民日常买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源较好,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善,居民的基本生活需求能够得到满足。梅里农贸市场距离小区约2km,精品生鲜超市距离小区约526m,居民日常买菜比较方便。上海浦东发展银行(无锡梅村支行)距离小区约663m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约540m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较为完善,居民基本休闲娱乐需求能够得到满足。新巢商务KTV距离小区约713m,鲨鱼健身(梅村店)距离小区约770m。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择89㎡-94㎡左右的二房户型,购买房子压力相对较小;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买105㎡-142㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
由于小区车位较紧张,但其环境好,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。
租房建议
建议单身白领选择整租49㎡-53㎡左右的一房或与他人合租89㎡-94㎡左右的二房户型,租金比较低;建议夫妻或者三口之家可以选择89㎡-94㎡左右的三房户型,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.1 高于65% 本商圈小区
居住体验
房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为三世同堂家庭,在小区内居住时间较长,居民之间很熟悉;还有一部分为刚需型年轻置业人群,整体素质较高,居住氛围较浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费