云林苑北区(1-544)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 云林苑北区小区位于锡山区东亭板块。由北京佳润九鼎房地产经纪有限公司开发，于2006年竣工，小区楼栋共72栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有57㎡-147㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离云林地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离无锡荟聚中心较近，方便居民购物；
- 小区距离无锡市锡山人民医院(东亭分院）较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离云林地铁站约2.3km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离云林苑北区公交站约180m，502路 、802路公交在该站点停靠；距离云林路(春笋路)公交站约339m，802路公交在该站点停靠；距离清华同方(春笋路)公交站约483m， 725路、802路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离春雷路约651m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.7
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
无锡市云林幼儿园距离小区约357m，是一所私立幼儿园；无锡市云林实验小学距离小区约476m，是一所公立学校；无锡市仓下中学距离小区约311m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.8
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共72栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有57㎡-147㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风较好。
出入口
小区共有4个出入口，西南1门在春笋中路120号附近，西北门在小区509号楼附近，西南2门在世纪联华附近，东南门在施家庄路与春笋中路交叉口西南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3299户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内配备有值班人员，负责人员车辆出入管理，外来人员进入需登记。小区内有保安进行日常巡逻，查看小区内的安全状况。小区的入口处、楼栋入口以及部分公共区域均装有摄像头，对小区各个位置的情况进行实时监控，为小区住户的生命和财产安全提供了有效的保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共2800车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
无锡荟聚中心距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；一点利便民超市距离小区约160m，商品齐全，方便居民日常生活；苏北饭店(云林店)距离小区约283m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡市锡山人民医院(东亭分院)距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；福康诊所距离小区约208m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；九州大药房(春雷店)距离小区约147m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
云林农贸市场距离小区约513m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；无锡农村商业银行(云林分理处)距离小区约355m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(无锡东亭春江路特约社区店)距离小区约148m，方便居民办理通信业务。
公共资源
云林滨水公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市锡山区政府云林街道办事处距离小区约595m，方便居民办事。
休闲娱乐
无锡金逸影城荟聚IMAX店(无锡荟聚中心店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；无锡子元 健身房距离小区约494m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；东风棋牌距离小区约2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约83㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于新婚一族来说，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的2居室或98㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择98㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费