栖霞栖园(南区别墅)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 栖霞栖园南区位于滨湖区梅园板块，由无锡栖霞建设有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区为低层商品房住宅，共有61栋楼，容积率约为2.04，小区户型面积有54㎡-470㎡左右的1居室到6居室，满足不同人群的购买需求。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 距离小区约450m有梅园开原寺地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区临近香雪路，部分楼栋会有噪音影响；
- 距离小区约4.6km有万达广场(滨湖店)，居民购物娱乐不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
574米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约450m有梅园开原寺地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约174m有香雪路(管社山庄)公交站，此站停靠53路、67路、72路等公交车，距离小区约312m有太湖饭店公交站，停靠632路、山水城胡埭专线公交车，居民乘坐公交出行也较为便利；小区距离约141m有大箕路与永固路交叉口，居民自驾出行便利。
附近学校
9.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.7
9个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区距离约308m有无锡市大箕山星欣幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离无锡市梅园小学约822m，是一所公立小学。距离小区约1.4km有无锡市滨湖区双语实验中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区楼栋周边和道路两侧均有绿植花草，物业维护及时，长势较好；小区内有花园和凉亭，还有景观小河，方便居民饭后散步。小区内有健身器材，方便居民日常锻炼；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，干挂石材外立面，地下室装了防水石膏板，防潮效果很好；外立面以卡其色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看上去较新。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共有61栋楼，容积率约为2.04，小区户型面积有54㎡-470㎡左右的1居室到6居室，满足不同人群的购买需求。
出入口
小区有3个出入口，西南门临近永固路；西北1门临近香雪路；东南门位于香雪路与渔港路交叉口的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 36户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观小河；
- 休闲凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时轮岗值班；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区门口和每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 南京栖霞集团物业有限公司
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共1242车位
- 地下1242个
车位比
- 1:34.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，距离小区约4.6km有万达广场(滨湖店)，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约549m有华润万家(香梅路店)，这是一家大型超市，能够满足居民的生活需求；距离小区约300m有爱晚亭私房菜(香雪路店)，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。距离小区约319m有无锡市梅园医院，约1.9km有江苏省江原医院，均为综合医院，居民就医方便。滨湖区荣巷街道梅园社区卫生服务站(香雪路)距离小区约259m，居民出现常见的疾病可以在此就诊。九州大药房(梅园二店)距离小区约341m，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约568m有徐巷农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类齐全，居民可以选择性购买；距离小区约409m有江苏银行(梅园支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利；距离小区约539m有中国移动(梅园指定专营店)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.2km有无锡市滨湖区荣巷街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.3km有蠡湖国家湿地公园-荷风晓月，有不少精致的湖景，居民闲暇时间可带家人来此休闲游玩。
休闲娱乐
距离小区约574m有梵天网咖，这里环境不错，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约607m有扬州足艺(军民路)，居民周末可以来这里足疗，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约579m有乐巢汇KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为54㎡左右的1居室，户型面积适中，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为163㎡左右的4居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区环境较好，距离蠡湖国家湿地公园-荷风晓月较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区内大户型较多，适合公司高管或公司老板来此置业，建议大户型业主可关注此类人群，可提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住54㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租163㎡左右的4居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍；小区环境较好，整体来说居民的居住舒适度较高；小区周边有菜市场、超市等，居民日常采购比较便利；小区周边商业配套一般，居民购物不是很方便。
业主特征
小区自住居多，有较多改善型家庭住户，业主大多数是公司白领、公司高管和企业老板，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费