瑞星家园(西区40-168)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞星家园(西区40-168) 位于无锡市滨湖区太湖新城板块，由无锡市经济适用住房发展中心开发。小区竣工时间为2009年，小区总建筑面积约1260000㎡，占地面积约630000㎡，绿化率约32%，容积率2左右。小区由65栋左右楼房构成，主推75㎡左右的两房，户型端正无遮挡，以刚需置业型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较为集中，孩子入学方便；
- 小区距离金城湾公园较近，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区竣工时间为2009年，房龄较老，配置比较旧；
- 距离小区1㎞内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区周边医院较少，居民看病就诊不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁1号线，扬名地铁站约1.9㎞，居民乘地铁外出较为方便快捷；距离金石路(贡湖大道)公交车站约255m，有7、8、59、105等多路公交车经过，公交站点较多，居民外出可选择性较多；小区紧靠大桥路，距离大桥路/金石东路(路口)约297m，居民自驾出行快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.6
33个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。小区距离无锡市滨湖区瑞星实验幼儿园约273m，是一所公立幼儿园；距离芦庄实验小学约619m，该校是一所公立小学；距离无锡市东绛第二实验学校约326m，该校是一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率32%左右，绿化较少，道路两旁种有少许树木。小区物业对小区植被维护比较及时。小区的中心位置有儿童游乐设施和健身器材，经常可以见到老年人在此锻炼身体和孩子游玩，邻里之间关系和睦，居住氛围浓厚。
建筑特色
小区整体为简单的中式建筑风格，为现浇钢筋混凝土结构，外墙以米黄色和灰白色颜料喷涂，整体看起来简单朴实。小区物业维护较好，外墙总体看起来比较干净整齐。
楼栋分布
小区总建筑面积约1260000㎡，占地面积约630000㎡，绿化率约32%，容积率2左右，楼间距10m-15m不等。小区由65栋左右楼房构成，主推75㎡左右的两房，户型端正无遮挡，居住较为舒适，以刚需置业型人群为主。
出入口
小区有两个门口，为西门和北门，西门位于瑞星家园119-121号附近，仅限行人通行；北门位于金石东路附近。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3876户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理一般。小区内卫生保洁阿姨打扫较为干净，垃圾清理及时，小区道路上没有垃圾等杂物。居民对于小区的花草树木会定时修剪浇灌，有助于美化小区环境。小区内健身设施等公共设施维护情况一般，无专人养护。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 无锡市滨湖区房冠物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2354车位
- 地上354个，地下2000个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
距离新东国际广场约1.6㎞，可以满足消费者的吃喝玩乐购为一体的消费需求；距离华润万家(无锡万象城OLE店)约2㎞，商品种类丰富，可以满足居民的日常生活；小区周边小百货超市也较多，距离章小姐食品超市(金石店)约313m，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
距离无锡市第二中医医院约2.4㎞，该院是一家二级甲等医院；距离梁溪区扬名街道社区卫生服务中心约947m，是一家三级医院，为居民提供医疗服务；距离海王星辰约321m，为居民提供药品供应服务。
生活服务
小区距离欢乐番茄菜市场(芦庄店)约755m，市场内水果蔬菜肉类丰富，居民买菜较为方便；距离江苏银行(无锡瑞星支行)约270m，小区附近金融网点较多，方便居民办理理财业务；距离中国移动通信约359m，方便居民来缴纳电话费。
公共资源
小区距离金城湾公园约1.1㎞，是居民平时纳凉休闲的好去处；距离无锡市经开区太湖街道办事处约1.2㎞，方便居民办理相关业务；距离东绛派出所约995m，居民生活安全有保障，居民来办理户籍等事宜也比较方便。
休闲娱乐
距离橙天嘉禾影城(无锡万象城店)约2.3㎞，小区居民可来此看电影；距离powerfit健身房工作室约471m，居民来此健身比较方便；距离华邦球馆约810m，居民可以跟朋友来打篮球；距离自由天空KTV(芦庄店)约321m，很受小区年轻人的喜欢。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区主要以刚需购房客户为主，主推75㎡左右的两房，户型端正无遮挡。对于预算比较少的年轻人士，建议选购64㎡左右的两房，性价比较高，房屋总价相对较低；对于有经济能力的三口之家来说推荐99㎡左右的三居室，户型采光较好，居住安静舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，会有一部分家庭住户考虑来此买房作为过渡，建议业主可将其作为重点出售对象；小区内车位紧张，有车位的业主售卖时相对较容易，建议业主可针对这一点适当调整房价。
租房建议
对于单身租房人士，与他人合租64㎡左右的二居室，减轻经济负担；对于三口之家的家庭租户，建议租赁94㎡左右的二居室，既可以满足入住需求，又可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边名校较多，学习氛围浓厚，为孩子营造了良好的学习环境，有孩子的家庭居住较为方便；小区周边公共资源较为丰富，小区内生活设施比较完善，居民居住体验良好。小区内居民彼此互相认识较多，经常自发组织各种活动，邻里关系比较和谐。
业主特征
小区居住人群多以本地人为主，老人和有孩子的家庭住户居多，多为30岁到60岁之间，整体素质较好。小区房龄较老，居民居住时间长，邻里之间比较熟悉，关系较为融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费