太湖花园(一区)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

太湖花园(一区)位于新吴区长江路板块,由无锡市太湖家园房地产开发有限公司开发,于2000年竣工;小区共有76栋楼,容积率为2;户型为1-4房,户型面积约56㎡-152㎡,主力户型为86㎡左右的2居室;小区绿化率30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近地铁站,居民轨交出行方便;
  • 小区周边生活配套比较齐全,方便居民日常生活。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
地段交通
9.0 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

312米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区328m约有新光路地铁站,该站途经地铁3号线,居民轨交出行方便;距离小区约178m有长江国际花园公交站,该站途经36路、62路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约751m有新光路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.4

初中

8.2

55个

附近幼儿园

16个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约73m有无锡市英华幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约614m有无锡市新吴区新苑实验小学,该小学是公立小学;距离小区约1.8km有无锡市新区第一实验学校,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.1 高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

8.2

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率30%,小区内有中央公园,公园内配有6个凉亭,供居民们休憩和观赏,公园内还配有健身设施、儿童娱乐设施,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区内道路干净整洁,无明显垃圾,小区整体环境比较干净。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格,外观简约大气,外立面为白色和浅褐色的涂料组成,小区楼龄较老,部分墙体出现老化现象,但目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有76栋楼,容积率为2;户型为1-4房,户型面积约56㎡-152㎡,1房型面积约56㎡,2房型面积约57㎡-105㎡,3房型面积约86㎡-135㎡,4房型面积约118㎡-152㎡;主推户型为86㎡左右的2居室,适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口,停车场位于太湖花园一期内,为地面停车场;另1处停车场位于太湖花园-二区东南侧270m附近。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 2076户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 中央公园;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区中央公园内的绿植修剪,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员态度认真,及时清理小区的垃圾桶,会及时清扫小区内道路和楼道内卫生,使小区一直保持整洁的状态;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,保安人员24小时服务,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金佳物业有限公司。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 高于64% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

5个

购物中心

暂无

商场

127个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1km有百盛购物中心(旺庄路店),方便居民逛街;距离小区约194m有盛丰源超市,方便居民日常采购;距离小区约255m有回家过年(星光名座店),方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约331m有无锡新区凤凰医院,居民就医比较方便;距离小区约396m有江溪街道长江路卫生服务站,居民感冒方便去打针;距离小区约185m有山禾健康药店(前卫路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约293m有前进农贸市场(金轮星光名座店),居民买菜比较方便;距离小区约363m有南洋商业银行(无锡分行),方便居民办理理财业务;距离小区约217m有中国移动5G,方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.5km有旺庄公园,周末居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.4km有瞿秋白图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约2.5km有无锡市新吴区人民政府江溪街道办事处,方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约240m有晶丽荟VIP影院,方便居民看电影;距离小区约720m有伶公馆国际娱乐,方便居民唱歌消遣;距离小区约237m有矩阵健身工作室,居民健身比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全,建议改善置业型人群,可以选择户型面积约152㎡的4居室,户型面积较大,房间较多,又能为家庭成员提供较大的个人空间;建议刚需型人群选择面积约57㎡的2居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。
卖房建议
小区临近地铁站,而且小区户型多为86㎡左右的2房,很多购房者基本都可以负担,因此业主可将房屋出售给在附近上班的上班族,一定程度上可加快出售速度;小区内停车位不足,业主出售时可以附带车位,可以提高房屋成交率。
租房建议
小区临近地铁站,轨交出行比较方便,适合上班族在此租住,对于独居人士,建议选择面积约56㎡的1居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低;对于3代家庭租户可以选择118㎡的4居室,而且周边学校较多,老人接送孩子上下学也比较方便。
出租
小区临近地铁站,交通便利,而且周边商场、学校资源比较丰富,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族;建议大房型业主对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
7.5 高于64% 本商圈小区
居住体验
据住在小区的上班族表示,居住在本小区环境较好,而且小区距离地铁站较近,日常上下班很方便;小区周边配套齐全,居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便;小区内树木景观较多,配套休闲娱乐设施较齐全,在小区内就能得到很好的锻炼;总体来看,居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉;小区内中年人居多,这部分人群事业稳定,文化水平较高,作息时间比较规律;小区内有很多老年人和小孩,在小区内活动比较频繁,邻里沟通比较频繁;邻里相处较好,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费