- 金科观天下(东区)
- 14316 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 上马墩路,近广海路
- 无锡金科房地产开发有限公司
- 金科智慧服务集团股份有限公司无锡分公司
小区概述
- 金科观天下（二期）小区又名金科观天下、金科观庭，位于梁溪区上马墩板块，于2010年竣工，由无锡金科房地产开发有限公司开发完成；小区由高层住宅组成，容积率约为3，户型面积大约在87㎡-147㎡之间，主要面积有87㎡-95㎡左右的两房、92㎡-145㎡左右的三房和145㎡左右的四房。小区绿化率为52%左右，环境优美，居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为52%左右，环境优美；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离学校较近，子女上学方便。
缺点- 小区西侧部分楼栋靠近江海南路，会有一些噪音污染；
- 小区的绿化率较高，夏季蚊虫较多，会影响居民生活。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
9.0
334米
步行至地铁
228个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通十分便利，地铁2号线、3号线靖海地铁站距离小区约236m；45路、501路、快7线公交在距离小区137m左右的上马墩三村公交站可以乘坐，居民公交出行也很便利；快速内环东/快速内环高架/江海东路入口距离小区约150m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
学前
9.6
小学
8.9
初中
8.4
65个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距离小区约406m处有无锡市宁海幼儿园，该幼儿园是民办幼儿园；靖海实验小学距离小区约354m，该学校是公办小学；距离小区288m左右有无锡市塔影中学，该校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到52%左右，绿化面积较大，景观设计十分优美；小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有篮球场、游泳池、跑道等，可供居民休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格，整体设计简洁大方；外立面以砖红色和白色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，容积率约为3，有两梯四户和两梯三户；户型面积大约在87㎡-147㎡之间，主要面积有87㎡-95㎡左右的两房、92㎡-145㎡左右的三房和145㎡左右的四房。小区楼间距较宽，采光通风效果佳。
出入口
小区有3个出入口。2号门和北门为主要通行出入口，人车均可通行，分别位于广海路和上马墩路附近。西北门为消防通道，暂不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1358户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为金科物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
12个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套齐全，距离小区约252m有金格商业广场，居民可以来此逛街、购物；距小区452m左右有华润万家（上马墩店），为居民的日常消费提供了便利；距离小区215m左右有全家便利店（靖海站店），可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区1.6km左右有无锡市第八人民医院，该医院是一所二级甲等现代化综合性医院；距离小区约442m有崇安区上马墩街道社区卫生服务中心，可以满足居民日常基本的医疗服务；长寿长乐药铺距离小区约318m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
距小区427m左右有宁海里市场，该市场内菜品种类丰富齐全，可供居民日常采买；距小区299m左右有中国电信（金格营业厅），居民日常可以来此办理手机类业务； 距小区约271m左右有江苏银行（五爱支行），居民可以来此办理金融类业务。
公共资源
距小区约359m处有靖海公园，公园内环境优美，空气清新，是附近居民休闲游玩的好去处；无锡图书馆（上马墩分馆）距离小区约620m，馆内书籍种类齐全，居民可到这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约119m有克丽缇娜（金科店），居民可选择在此美容养生；明乐迪酒吧式主题量贩式KTV（金格广场店）距离小区276m左右，居民可以和家人朋友一起来此聚会，放松自我；弘博棋牌会所距离小区约275m，居民下班后可以和朋友一起来这里打牌娱乐。
金科观天下(东区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
15003元/㎡
1.19%
02-16
15228元/㎡
1.5%
02-23
15265元/㎡
0.24%
03-02
15241元/㎡
0.16%
03-09
15004元/㎡
1.56%
03-16
14704元/㎡
2.0%
03-23
14588元/㎡
0.79%
03-30
14538元/㎡
0.34%
04-06
14477元/㎡
0.42%
04-13
14436元/㎡
0.28%
04-20
14367元/㎡
0.48%
04-27
14316元/㎡
0.35%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
16555元/㎡
8.24%
2024-07
16387元/㎡
7.06%
2024-08
15914元/㎡
8.21%
2024-09
15734元/㎡
7.99%
2024-10
15348元/㎡
9.87%
2024-11
15356元/㎡
7.46%
2024-12
15280元/㎡
10.88%
2025-01
14874元/㎡
10.83%
2025-02
15260元/㎡
7.68%
2025-03
14576元/㎡
11.97%
2025-04
14325元/㎡
13.03%
2025-05
14316元/㎡
12.72%
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