洛城雅锦园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 洛城雅锦园位于惠山区洛社板块，该小区于2020年竣工，由无锡华广梵石房地产有限公司开发；小区由多层和高层组成，小区容积率约2，绿化率约30%，环境一般；目前小区主推面积为89㎡-118㎡左右的二居室和89㎡-140㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2020年竣工，房龄距今较新。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便；
- 小区车位比较紧张，居民停车较为不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便，其中小区距离苏庙地铁站约4.1km，途经地铁3号线；距离小区约106m有新城西路(雅中路)公交站，途经公交车620路、626路公交车；小区距离雅西桥约659m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.0
10个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套较为完善，距离幼儿园小学等距离较近，方便居民接受教育；其中距离小区约278m有无锡市洛社中心幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区约994m处有无锡市洛社中心小学洛城(雅西)实验学校，是一所公立学校；距离小区约1.1km处有新开河实验学校，是一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区内有树木，草地等绿植，绿化率约30%，绿化一般，但小区内的草地修剪较为较为及时，物业维护较好；小区内有游乐设施，设施干净无损坏。
建筑特色
小区整体风格中式建筑，给人感觉简洁利落；小区建筑外立面选择涂料材质，以米白色为主，整体简约大气；小区建成年限较短，小区整体较新。
楼栋分布
小区共有楼房约37栋，是由多层和高层组成的住宅楼；户型南北通透；小区主推面积为89㎡-118㎡左右的二居室和89㎡-140㎡左右的三居室。二居室的小户型适合刚需人群购买，89㎡-140㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区目前有两个出入口，分别为西门和南门。西门靠近新钱路，人车均可通行。南门靠近新园路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 918户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区内有快递蜂巢，方便取快递；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，服务较好，比较尽责。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共584车位
- 地下584个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下630.00元/月
生活配套
7.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有吉万隆，是集购物娱乐等于一体的购物中心；距离小区约218m有美购精品生活超市(雅中路店)，距离较近；距离小区约766m有惠都便利超市，是一家小型超市；小区周边商业配套较为完善，能够满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗配套齐全，其中无锡市惠山区人民医院距离小区约827m，是一家二级综合医院，居民如有急需就诊的情况可以到这里来。距离小区约970m处有无锡市惠山区洛社镇雅西村卫生室，距离较近。距离小区约587m处有锦福大药房(鑫雅市场店)，距离较近，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.7km处有张镇桥农贸市场，市场内蔬菜新鲜；距离小区约1km有宁波银行(无锡洛社支行)，距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行(新兴营业所)，银行较多；距离小区约585m有中国移动营业厅(特约代理店)，距离较近；小区周边生活服务较为完善，方便居民生活。
公共资源
小区周边公共资源相对较为完善；距离小区约871m是惠山区洛社镇钱巷社区居民委员会，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；距离小区约1.4km有洛城公园，公园环境较好，居民可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较为完善，居民唱歌健身都很方便；其中距离小区约854m处有宝乐迪量贩商务KTV，店内环境较为干净；距离小区约86m有力酷威尔健身游泳馆，器材较为全面。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需人群来说，建议购买89㎡-118㎡左右的二居室，能够满足基本的居住需求，资金压力相对较小，并且后期的物业也相对较低；对于改善型人群来说，建议购买89㎡-140㎡左右的三居室，房间相对较为宽敞；居住较为舒适，且周边学校较多，方便孩子上学。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议房主将出售对象定位到有孩子的家庭，能够相对提高房屋的成交率；建议业主也可是适当的装修一下房间，给购房者留下一个好的印象，加快房屋的出售；小区内的车位较为紧张，如果房主有车位，可以将车位一起出售，有利于提高房屋的成交率。
租房建议
对于人口较少的人来说可以选择89㎡左右的二居室，房租相对较低，能够满足基本的居住需求；对于三口之家来说，小区周边学校多，方便孩子上学，建议选择89㎡-140㎡左右的三居室，房间相对较多，工作学习能够更好的区分开来，给孩子一个安静的学习环境。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区内有游乐设施，闲暇时可以带孩子在楼下玩耍；小区内有较多的绿植，可以在楼下乘凉；小区周边就有幼儿园接送孩子很方便；总体来看居住体验较好。
业主特征
小区住户多以三代同堂为主，年轻人白天工作，生活较为规律；有部分老人帮忙带孩子，邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费