金色江南颐景花园小区测评
8.4
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

金色江南颐景花园小区位于滨湖区河埒口板块,于2008年竣工,开发商为无锡鸿意地产发展有限公司。小区总建筑面积约为160000㎡,共有22栋楼,户型面积大约在89㎡-174㎡之间,主力户型有89㎡左右的两房和130㎡左右的三房,刚需型和改善型人群都可购买。小区绿化率为40%,绿化环境较好,居民居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站近,居民出行便利;
  • 小区绿化率为40%左右,环境优美;
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区于2008年竣工,房龄较老。
地段交通
8.5 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

619米

步行至地铁

150个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约598m有地铁2号线小桃源地铁站,小区距地铁站较近,居民乘坐地铁出行很方便。距小区约134m有颐景花园公交站,40路、88路、112路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全,居民出行比较方便。
附近学校
9.4 高于99% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.4

初中

8.2

40个

附近幼儿园

16个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距小区604m左右有无锡市育红实验幼儿园,是一所公立幼儿园。距小区761m左右有无锡市育红小学,是一所公立小学。距小区约2.6km有江南大学附属实验中学,该学校是一所公立初级中学。
居住品质
7.9 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率达到 40%,绿化较好,环境优美。小区内树木郁郁葱葱,每个季节都有各种花草树木,小区内一片生机勃勃。小区内设有小花园和活动广场,可供居民晨练、饭后散步,休闲时可来此下棋、跳舞等,让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代中式风格,简约大方。小区外立面以黄色为主,浅绿色为辅,较为端庄大气,多为隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区整体建筑风格为现代中式风格,简约大方。小区外立面以黄色为主,浅绿色为辅,较为端庄大气,多为隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
出入口
小区一共有六个出入口,一个停车场,两个大门。北1门、西北2门和北2门靠近梁清路。东南1门靠近隐秀路。东南门仅可行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1110户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 人工河:
  • 草坪。
物业服务
小区物业服务比较认真,物业的清洁人员及时处理小区的垃圾,小区环境比较干净。物业服务态度好,工作认真负责,小区植被覆盖面积较大,会定期维护修剪绿化灌木,有助于美化小区环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业,留意治安消防情况,并作好记录。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业。
物业费用
  • 0.6至1.2元/㎡/月
车位
  • 共510车位
  • 地上390个,地下120个
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月,地下310.00元/月
生活配套
8.5 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

2个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

暂无

便利店

商业配套
万达广场(滨湖店)距小区约1.5km,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心,居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约303m有华润万家(滨湖店),步行即可到达,为居民的日常消费提供了便利。家乐福(奥林花园店)在距小区978m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
江南大学附属医院(北院区)距小区约2.0km,该医院是三级甲等医院。距小区约651m有滨湖区荣巷街道桃源社区卫生服务站,该卫生室属于便民门诊,主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。山禾健康药店(新惠药店)距小区约444m,能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
欢乐番茄菜市场(瑜憬湾店)距小区约690m,场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距小区183m左右有中国工商银行(无锡荣巷支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区230m左右有中国移动(金色江南营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
蠡溪公园距小区约1.0km,树木成林,风景宜人,是附近小区的人们散步休闲的好去处。距小区约2.0km处有幼儿公益图书馆,图书资源丰富,居民有时间可以带孩子来看书,增长知识。
休闲娱乐
万达影城(滨湖万达广场店)距小区约1.5km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.1km有金色大厅KTV,距小区约1.8km有星音悦KTV(荣巷店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于刚需置业一族来说,可以选择89㎡左右的两房,房屋建筑面积相对小,总价较低,资金压力相对较小。对于有子女和预算充足的家庭,可以选择130左右的三房,房屋建筑面积相对充足,居住空间相对较大,可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度。小区竣工于2008,房龄相对较老,建议业主对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋的成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套89㎡左右的两房,分摊租金,可以减轻经济负担,小区交通便利,距离地铁站、公交站较近,方便上下班出行。建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住130㎡左右的三房,房屋面积大,使用空间大,居住舒适度会更高。
用户评价
8.4 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区的周边配套齐全,生活便利。周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽,居委会每到节日里会组织一些公益活动,还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动,增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区的购买人群多为在附近写字楼上班的白领人士和商场的工作人员,整体的综合素质比较高。小区孩子和老人多是家庭成员,平时老人孩子都喜欢在小区里玩,大家比较熟悉,关系比较融洽。小区还有部分是陪读的家长,总体来说邻里关系比较融洽,居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.6至1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费