新洲花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新洲花园位于无锡市新吴区锡士路近新都路，属于江溪板块。小区由无锡新洲花园房地产开发有限公司投资开发，于2003年竣工，产权年限为70年。小区总建筑面积为191197㎡，容积率为1.5，共29栋楼，有500户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离高浪路公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离华润万家不到100米，居民购物十分方便
- 小区内部设有凉亭和健身器材，可供居民休息和健身娱乐
缺点- 小区靠近马路的部分楼栋有噪音影响，靠近工厂
- 小区周边医疗资源匮乏，给居民生活带来不便
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
966米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线华清大桥站约5.6公里，居民可乘766路到达。
公交：小区距离高浪路公交站约400米，距离新区国际礼拜堂公交站约400米，距离新洲花园公交站约300米，经过该三个站点的公交车有30路、31路、35路、765路和766路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区北门向西行驶400米到达机场高速路，距离高浪路高架约200米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有爱心早教园、无锡市新区旺庄实验小学和湖滨中学等。
1、爱心早教园距离小区1.8公里，十分方便家长接送孩子。
2、无锡市新区旺庄实验小学距离小区2公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、湖滨中学距离小区3.8公里，湖滨中学是当地重点高中。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区周边四面环水，周边绿化园区较多，给居民营造了一个良好的居住的环境，小区的小区绿化程度达到了30%，内部环境十分优美，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅。小区内部楼栋建设的规整有序，外立面以白色为主色调，采用涂料和玻璃的材质，整体外立面维护得一般，部分楼栋看起来有些老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积为191197㎡，共29栋楼，有500户，部分楼栋未设电梯，层高为4.2米，层数在1-7之间。容积率为1.5，楼间距开阔，住宅的采光通风条件良好。小区二居户型为85㎡-101㎡，三居户型为107㎡-169㎡，四居户型为160㎡-210㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的北侧和东侧，北门在醉云轩时尚酒店对面靠近新都路，东门在湖边靠近锡土路
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 820户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区草坪内还铺有多条红色石砖小路，是居民饭后散步的好去处。小区内还建有凉亭，呈品字形高低分布，是夏日纳凉的好去处。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。
安保
小区每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是无锡新洲花园物业管理有限公司，办公地点在湖滨区无锡新加坡工业园206-A号地块，联系电话为0510-81815522
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共820车位
- 地上40个，地下780个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有华润万家、周记家常菜和蒲公英茶餐厅等。
1、华润万家距离小区不到100米，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、周记家常菜距离小区600米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、蒲公英茶餐厅距离小区200米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，有高浪社区卫生服务站和五洲中医院等。
1、高浪社区卫生服务站距离小区2.2公里，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、五洲中医院距离小区3.1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行ATM、汇丰银行营业厅和高浪农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行ATM距离小区约300米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、汇丰银行距离小区1.7公里，方便居民办理各项银行业务。
3、高浪农贸市场距离小区约1.8公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足，有群星园、友谊林公园和泰伯体育公园等。
1、群星园距离小区2.6公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、友谊林公园距离小区2.7公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、泰伯体育公园距离小区3.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有宝利金KTV、万达影城铜锣湾店和yesclub夜思酒吧等。
1、宝利金KTV距离小区1.7公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、万达影城铜锣湾店距离小区3.1公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、yesclub夜思酒吧距离小区1.7公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区距微密科技有限公司有限公司约600米，距离索尼数字产品公司约800米，在附近企业上班的工薪阶层可以考虑购买该小区的房子，上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，上班能有着良好的精神状态。
卖房建议
小区距微密科技有限公司有限公司约600米，距离索尼数字产品公司约800米，在周边上班的居民上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这点可适当提升售价。但是，小区靠近马路的部分楼栋有噪音影响，且靠近工厂不能一味的提升售价。
租房建议
小区周边商业、娱乐配套充足，周边1公里内各大公司企业较多，上班通勤时间较短，对于附近上班的工薪阶层可选择租住该小区。且小区以中户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
小区周边400米内公交线路众多有30路、31路、35路、765路和766路等，居民出行十分便利，在附近上班的白领通勤所用时间短，可以办证充足的睡眠，且小区周边商业、娱乐资源充足，生活方便，这些都是提升租价的有利因素。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区位于CBD要地周边汇聚了多家公司和企业，小区距微密科技有限公司约600米，距离索尼数字产品公司约800米，住户多为在周边公司上班的白领和企业高管，年龄在20-50岁之间。邻里间相处融洽，有共同话题 ，氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近公司上班的白领和企业高管，选择该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边娱乐、商业配套充足，可以满足居民的各项需求。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费