- 五河苑一,三期
- 10859 元/㎡
- 2000
- 住宅
- 动迁配套房
- 五河支路,近青石路
- 无锡玉祁宝龙置业有限公司
- 中房物业管理有限公司
小区概述
- 五河苑一期位于梁溪区黄巷板块，于2000年竣工，由银桥经济发展有限总公司开发建设完成；小区由高层电梯房组成，属于钢混结构；小区户型面积有53㎡左右的一房、71㎡-98㎡左右的两房、93㎡-139㎡左右的三房、140㎡左右的四房组成；53㎡左右的一房跟71㎡-98㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱。
小区优缺点
优点- 小区周边生活设施齐全，可满足居民的日常生活需求；
- 小区周边教学资源丰富，家长选择性更多；
- 小区距离医院较劲，如遇突发情况就医方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，对于步行乘坐地铁的居民来说不是很方便；
- 小区车位比较紧张，业主停车不方便；
- 小区周边学校较多，高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1121米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离吴桥地铁站，约2km，对于步行乘坐地铁上班的居民来说不是很方便；小区距离五河苑公交站约50m，本站途经公交线路有509路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；距离小区3.7km左右有S48/锡宜高速(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.9
初中
8.9
40个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
小区距离无锡市美乐宝幼儿园435m左右，该幼儿园属于私立幼儿园；小区距离梁溪区阳光实验幼儿园880m左右，该幼儿园属于私立幼儿园；小区距离五河新村小学510m左右，该小学属于公立小学；小区距离无锡市市北高级中学1.2km左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
7.4
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率仅32%，环境一般，小区建有中心花园，小区建设了中心公园，里面有各种各样的绿植，在每个季节都可以看到不同的景色，令人身心愉悦；小区还设有凉亭，是个夏天避暑的好地方，老人们经常在此喝茶畅聊；小区保洁每天都会定时打扫卫生，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格，外立面由灰色面砖所构成，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由高层电梯房组成，属于钢混结构；小区户型面积有53㎡左右的一房、71㎡-98㎡左右的两房、93㎡-139㎡左右的三房、140㎡左右的四房组成；53㎡左右的一房跟71㎡-98㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱，93㎡-139㎡左右的三房跟140㎡左右的四房成交顾客多为改善型人群；小区容积率为2.4。
出入口
小区目前有北门、南门、东门、东南门、西北门五个出入口；北门位于94号楼前面，南门位于165号楼跟155号楼之间，东门位于71号楼之间，东南门位于9号楼旁边，西北门位于五河新村小学旁边。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3808户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 中心花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，在物业的维护下，小区绿植修建的很有层次，小区保洁阿姨每天都会定时打扫卫生，小区内地面干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐；总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由中房物业管理有限公司所管理。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共3670车位
- 地上270个，地下3400个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近有新鸿坤商业广场，距离约1.7km，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区80m左右有慧民超市，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区600m左右有锦亚饭店(梁溪区店)，距离小区605m左右有傣妹火锅(凤翔路店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区最近的医院是中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院，约1.9km，对于居民有突发情况跟重大疾病来说比较方便；距离小区1.1km左右的地方有无锡市梁溪区北大街街道社区卫生服务中心，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区310m左右有山禾健康药店(五河支路店)，距离小区355m左右有百佳惠大药房(五河支路店)等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离315m左右有欢乐番茄菜市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜很方便；小区距离740m左右有中国建设银行(无锡新五河支行)，距离小区1.1km左右有江苏银行(无锡凤翔支行)，居民办理日常理财业务十分方便；距离小区120m左右有中国电信，距离小区530m左右有乐福联通营业厅，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区5.2km左右有欢乐水世界，里面有各种各样的娱乐项目，是夏天避暑的好去处；距离小区1.4km左右有梁溪区文化馆图书馆分馆，里面有各式各样的书籍，是闲暇时期陪伴孩子的好去处，增加孩子的阅读兴趣。
休闲娱乐
小区距离1.6km左右有麦动精品量贩KTV(无锡店)，饭后可以与朋友家人相约唱歌；距离小区85m左右有天欣美容美发，距离小区155m左右有盛梅美容养生馆，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；距离小区1.7km左右有金逸影城(乐享城店)，可以跟家人一起看电影。
五河苑一,三期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
10987元/㎡
0%
02-16
10986元/㎡
0.01%
02-23
10968元/㎡
0.16%
03-02
10959元/㎡
0.08%
03-09
10948元/㎡
0.1%
03-16
10919元/㎡
0.26%
03-23
10897元/㎡
0.2%
03-30
10878元/㎡
0.17%
04-06
10858元/㎡
0.18%
04-13
10849元/㎡
0.08%
04-20
10851元/㎡
0.02%
04-27
10859元/㎡
0.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
13003元/㎡
6.35%
2024-07
13157元/㎡
4.35%
2024-08
12476元/㎡
8.68%
2024-09
12454元/㎡
7.63%
2024-10
12540元/㎡
7.12%
2024-11
11672元/㎡
14.73%
2024-12
11109元/㎡
17.37%
2025-01
10988元/㎡
19.75%
2025-02
10977元/㎡
21.41%
2025-03
10897元/㎡
20.81%
2025-04
10852元/㎡
17.68%
2025-05
10859元/㎡
16.84%
五河苑一,三期问答
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