- 天鹅湖花园(B区)
- 18815 元/㎡
- 2010
- 住宅
- 商品房住宅
- 观山路
- 天津顺驰地产有限公司
- 融创物业服务集团有限公司无锡分公司
小区概述
- 天鹅湖花园(B区) 位于滨湖区太湖新城板块。小区别名天鹅湖二期熙园、天鹅湖花园B区、天鹅湖Ⅱ上院公馆、融创天鹅湖。该小区于2010年竣工，是由无锡融创地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约1027200m²，容积率1.4，小区共31栋住宅楼,。目前小区主力户型为89㎡左右的两居室和126㎡左右的三室，小区绿化率为58%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距地铁较近，出行较为便捷；
- 小区绿化率为58%，环境较好；
- 小区附近教育资源丰富，孩子上学接送方便；
缺点- 小区入住率不高；
- 小区车位不足，业主停车位较为不便。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
634米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约700m有江南大学地铁站，途经地铁1号线，居民出行较为便捷；距小区100m左右有蠡湖大道(观山路)公交站，途经128路，约300m还有方庙路(万顺道)，有江大附属医院专线和快1线，公交线路较多，居民出行方便快捷；距小区约600m是学府立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.5
30个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距小区约400m有滨湖实验天鹅湖幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约1.1km还有维德融科实验幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约200m是无锡市尚贤融创小学，是一所公办小学；距小区1.2km左右有无锡市尚贤万科小学，此小学为民办小学；距小区约500m有无锡市太湖格致中学，此学校为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.1
停车便捷
6.8
物业服务
8.3
环境概况
小区是园林式设计理念，绿化面积约58%，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。而且小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单的现代风，小区外立面采用了灰色为主白色、咖色为辅的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区房龄较老，但物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约1027200 m²，小区一共31栋住宅，分别为小高层和高层组成。目前小区主力户型为89㎡左右的两居室和126㎡左右的三室，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，南门位于万庙路附近，此出入口行人车辆均可通行；北门位于观山路附近，此出入口行人车辆均可通行；西1门位于规划路附近，此门行人车辆均可通行；西2门位于规划路附近，此门仅供行人通行。小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 917户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 水系；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，品质高管理较为正规，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；而且小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验，生活环境较为舒适。
安保
小区是封闭式小区，安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，定时还会对小区内进行巡逻；每栋楼都有单独的门禁系统和楼栋管家，外来人员需持门禁卡或在业主的授权下才能进入楼栋，大大的提高了安全性；小区安保系统与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 无锡市融创物业有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共660车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约2km有海岸城购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m左右有平琦超市(天鹅湖店)和腾之锋精品生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区200m左右有茴香小馆(江南大学店)、北方人家常菜馆(天鹅湖店))和居国川菜馆(滨湖店)等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约1.2km是江南大学附属医院(南院区)，是一家三级甲等医院；距小区约1.7km有无锡市第二中医医院，是一家二级甲等医院；距小区1.2km左右是无太湖街道申新社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右南卫医药和天润医药(观山路店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1km有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距小区约1.2km是方庙市场，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区900m左右有中国工商银行、江苏银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.8km左右有雪浪公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区2.4km左右是无锡蠡湖国家湿地公园，公园内有适合不同季节的植物，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距小区约1.1km有无锡市图书馆(万科社区分馆)。家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区900m左右有无锡大世界影城(博大店)，年轻人看电影很方便；距小区约900m有明乐迪主题KTV(博大假日广场店)，里面音响设备较好，深受K歌大人喜爱；距小区约400m有九州网咖(观山路店)和鲨娱俱乐部等，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区900m左右有拉雅瑜伽和柒拾伍分钟瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
天鹅湖花园(B区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
18208元/㎡
0.46%
02-16
18242元/㎡
0.19%
02-23
18254元/㎡
0.07%
03-02
18347元/㎡
0.51%
03-09
18443元/㎡
0.52%
03-16
18539元/㎡
0.52%
03-23
18634元/㎡
0.51%
03-30
18669元/㎡
0.19%
04-06
18684元/㎡
0.08%
04-13
18676元/㎡
0.04%
04-20
18755元/㎡
0.42%
04-27
18815元/㎡
0.32%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
20851元/㎡
15.45%
2024-07
20198元/㎡
15.31%
2024-08
19688元/㎡
15.31%
2024-09
19399元/㎡
17.05%
2024-10
19372元/㎡
14.76%
2024-11
19357元/㎡
13.48%
2024-12
18437元/㎡
13.16%
2025-01
18398元/㎡
11.7%
2025-02
18241元/㎡
11.13%
2025-03
18657元/㎡
10.83%
2025-04
18805元/㎡
8.58%
2025-05
18815元/㎡
8.32%
天鹅湖花园(B区)问答
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