古运五爱苑C区小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

古运五爱苑C区又名古运五爱苑,位于梁溪区扬名板块,于1996年竣工,房龄距今较老,由无锡市市政建设综合开发公司开发完成。小区约29栋楼,由多层和高层组成,主力户型约80㎡的两居室。小区整体绿化率20%,环境较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边地铁公交便捷,出行方便;
  • 小区周边医疗资源丰富,居民就医便捷;
  • 小区周边教育资源丰富,方便孩子接受教育。
缺点
  • 小区绿化约20%,绿化环境一般;
  • 小区车位配比不足,停车不便;
  • 房屋竣工于1996年,房龄较老。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

588米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区约860m有华清大桥地铁站,途经地铁1号线。距离小区约293m有古五爱苑公交站,途经路线有31路、762路。地铁公交贯穿,出行方便。距离小区约719m即可到达城市主干道周新东路,自驾出行也是比较便利。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.5

初中

8.5

33个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约223m有无锡市古运河实验幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区约1㎞有无锡新区旺庄实验小学(新光分部),是一所公办重点学校。距离小区约无锡市新区第一实验学校,是一所公办学校。小区周边教育资源丰富,能够满足不同年龄段孩子就学。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.8

新旧程度

7.0

停车便捷

7.9

物业服务

7.0

环境概况
小区内绿化率约20%,绿化环境一般,没有花卉,多以树木为主,局部有绿植景观,面积不大。小区内设有健身器械,为居民平日健身放松提供便利。小区内卫生一般,道路损坏未能及时修复,整体环境一般。
建筑特色
小区以高层和多层建筑共同组成,均为中规中矩,没有突出的建筑特色。多层建筑使用米黄色与砖红色涂料粉刷,时间较久外立面显陈旧。高层以米黄色外立面为主,简洁大气。
楼栋分布
小区约29栋楼,约2071户,容积率为1.8。小区由多层和高层组成,户型面积约54㎡-112㎡,一居室到三居室,主力户型约80㎡的两居室,户型设计为南北通透,采光性好。
出入口
小区目前有4个出入口,小区西门仅行人通行,其他三个出入口人车均可通行。小区北门、西1门、西门临近红光路均匀分布,西南门临近通扬南路,小区内出入口较多,居民可以选择就近出入。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 2132户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身广场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业为街道代管,服务态度较好。小区内卫生定时清扫,道路两旁设有分类垃圾桶,垃圾清运及时。小区内绿化剪修不是很专业,美观度有待提高。
安保
小区内安保人员充足,实施不定时巡逻制度,夜间有值班人员,较为安全。小区监控设施齐备,监控范围较广,为居民居住环境安全提供保障。小区单元门设有电子门禁,外来人员入内需征得业主同意。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共1110车位
  • 地下1110个
车位比
  • 1:0.52
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约1.7㎞有百盛购物中心(旺庄路店),是一所综合购物中心,居民逛街购物方便。距离小区约1.4㎞有生活购物中心,品类齐全,居民购买日用品较为方便。距离小区约103m有溢品香蒸包(五爱苑店),居民吃早餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就诊方便。距离小区约1.5㎞有无锡市人民医院,该医院是一所三甲综合医院,也是社保定点医院。距离小区约144m有君扬诊所,距离较近居民感冒等症状能够快速就诊。距离小区约105m国大和润药房(无锡古运河店),居民才买日常药品较为便捷。
生活服务
小区周边生活配套齐全,距离小区约189m有欢乐番茄菜市场(悦城花园店),菜品新鲜,居民购买方便。距离小区约637m有中国银行(无锡碧玺支行),居民办理日常转账汇款业务比较方便。距离小区约406m有中国移动营业厅,为居民办理日常通讯业务带来便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约2.8㎞有无锡窑群遗址博物馆,是我国第一座全面展示中国砖瓦发展史的主题博物馆,空闲时间可以带家人来此感受中国建筑的发展精髓。距离小区约963m有旺庄公园,园区内环境优美,空气清新,是个散步休闲的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多,距离小区约1.6㎞有中影国际影城(宝龙店),闲暇时刻居民可以到此观看电影。距离小区约1.4㎞有栩如鱼游泳馆,为喜欢游泳健身的居民提供便利。距离小区约294m有优美足浴SPA会馆,足疗按摩会消除疲劳。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.6

成交量

7.5

买房建议
单身刚需建议购买54㎡的小户型,总价较低,经济压力较小,能够满足日常居住需求。家庭建议考虑小区内的经典户型80㎡左右的两居室,户型南北通透,利用率较高,居住舒适。周边教育资源丰富,孩子接送较为方便。
卖房建议
小区内绿化一般,房屋较老,建议将房屋进行装修后出售,一定程度可以增加出售速度。小区周边教育资源丰富,业主出售对象可以定位于有孩子的刚需家庭,有助于提高成交机率。
租房建议
单身上班族可以租住约54㎡的一居室,居住相对安静。家庭可以租住80㎡左右的两居室,空间较大,居住舒适度较好。周边教育资源比较丰富,孩子接受教育方便,带孩子居住也是不错的。
用户评价
7.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区内环境不是特别好,小区内卫生还是比较整洁干净的。小区内有一个小广场,平时大家都会聚在此处聊天遛娃等。小区建成较早周边商业配套和生活配套比较齐全,购买日常用品,休闲逛街都很方便。
业主特征
小区内业主分层较大,小区内的动迁房的业主,之前在没有拆迁的时候就是老邻居,相互熟知,相处融洽。小区内经济适用房多为收入较低的家庭为主,素质参差不齐。小内的商品房主要人群为周边上班的年轻人为主,素质相对较好。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费