金桂尚苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 金桂尚苑位于梁溪区金星板块，于2013年竣工，由无锡嘉宝置业有限公司开发。小区由10栋高层住宅楼组成，容积率为2.6。小区户型面积有93㎡-115㎡左右的2居室、143㎡左右的3居室、160㎡-200㎡左右的4居室和212㎡-267㎡左右的5居室。小区位于太湖广场西此，靠近京杭运河，周边景观生活特色优势明显。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%，环境较好；
- 距离小区620m左右是阳光购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区靠近金星路，会受到一定的噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
711米
步行至地铁
198个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区1.4km左右是地铁1号线太湖广场地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区110m左右是金星村（太湖大道）公交站，有27路、67路和106路公交停靠。距离小区约500m是中北新村公交站，有33路、51路、73路和86路等公交停靠。距离小区150m左右是金星路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.9
初中
9.2
65个
附近幼儿园
37个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区330m左右有格林希尔幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区440m左右是江苏省无锡师范附属小学（阳光校区），是一所公办小学。距离小区860m左右是江苏省无锡市城南小学，该学校是一所公办小学。距离小区240m左右是无锡市江南中学（阳光校区），该学校是一所公办中学。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为41%，植被覆盖率较高，内部环境优美。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有健身设施，为业主提供运动锻炼的场所，丰富了居民的生活。小区内还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。小区清理卫生清理的比较及时，环境比较干净。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由10栋高层住宅楼组成，容积率为2.6。小区户型面积有93㎡-115㎡左右的2居室、143㎡左右的3居室、160㎡-200㎡左右的4居室和212㎡-267㎡左右的5居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风效果好。
出入口
小区只有西南门1个出入口。小区西南门出入口位于阳光直街，可前往金星路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 464户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽心尽责，管理水平较好。小区实行24小时全天管理，处理问题的效率高。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布各个角落，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江苏鑫鼎物业管理有限公司。
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
10.0
9个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区620m左右是阳光购物广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区120m左右是优宜客百货，距离小区290m左右有华润万家（金星家园店），能够满足居民日常购买需求。距离小区340m左右有捌捌捌家常菜馆，距离小区500m左右是粤仔湾（阳光购物广场店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.5km左右是无锡市中医医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区2.6km左右是无锡市人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区320m左右是保和堂中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区280m左右是泽中堂大药房（金星路店），居民买药方便。
生活服务
距离小区360m左右是欢乐番茄菜市场，居民购买食材方便。距离小区500m左右是平安银行（无锡阳光社区支行），距离小区570m左右有中国光大银行（无锡阳光城市花园社区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区220m左右是中国电信（金星家园营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是无锡太湖广场清扬公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区380m左右是木子书香阅读馆，居民空闲时间可以去阅读增长知识。距离小区640m左右是金星街道办事处，距离小区680m左右是无锡市市场监督管理局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区350m左右是伊尔曼音乐SPA养生会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约450m是大上海KTV（金星路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约680m是麦希影城无锡店（阳光购物广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边配套齐全，三代人居住的家庭住户可以选择143㎡左右的3居室，居民生活方便。资金有限的年轻工作者可以选择93㎡-115㎡左右的2居室，户型面积小，总价低，可办理分期贷款减轻压力。资金充足的家庭建议选择212㎡-267㎡左右的5居室，户型面积大，居住舒适度高。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境好，周边医疗配套齐全，距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区靠近无锡市江南中学（阳光校区），在此或周边工作的单身人群可以与他人合租93㎡-115㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以整租143㎡左右的3居室，可三代人共同居住，周边生活配套完善，能够满足生活居住需求。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，周边商业配套成熟，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，能够满足居民的就医诊病需求。小区车位不足，居民停车不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区以居民自住为主，居民多为三代人居住的家庭，居民整体素质较好。小区老人和小孩较多，老人来帮忙带孩子。小区居住氛围较好，居民相处的时间较长，关系较好。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费