新街家园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

 新街家园位于惠山区域天一新城板块,竣工于2010年,房龄较新,由无锡市经济适用住房发展中心开发完成,小区总建筑面积约440000㎡,容积率2.86,小区共有14栋楼,都是高层电梯住宅,户型主要以78㎡-86㎡左右的两房和115㎡左右的三房为主,南北通透,楼间距大采光好。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2010年,房龄较新;
  • 距离小区1.4km左右有阳光里街区,方便居民购物逛街。
缺点
  • 有部分楼间距比较小,低楼层采光有点差;
  • 租户较多,物业管理不是很好。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

1169米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

离小区最近的是刘潭地铁站,距离小区1.8km左右,途经地铁1号线,居民地铁出行多有不便,小区附近约300m有龙塘家园公交站,途经29路、79路、79路区间、180路、507路,途经路线广,居民公交出行非常便利,距离小区1.5km左右有天一高架桥,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.6 高于93% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.1

28个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

距离小区200m左右有无锡市新街幼儿园,该幼儿园是一所公办幼儿园,小区附近约1.4km有无锡市天一实验小学,该校是一所公办小学,距离小区900m左右还有无锡市市北高级中学,整体来看小区周边教育资源丰富,为居民提供了很大的便利。
居住品质
8.7 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

8.0

环境概况
围绕道路两旁和楼栋四周种植了花草树木,小区内还有中央花园广场、儿童乐园和健身广场,供居民日常休闲锻炼使用,并且物业会定期指派专业人员对绿植进行维护修剪,让整个小区看起来生机勃勃。
建筑特色
小区是钢混结构,整体设计偏中式风格,外立面采用了砖红色面砖和姜黄色涂料相结合,物业维护的也非常好,外观时尚简单大气,外立面看起来还是原有的颜色,没有明显脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约440000㎡,小区共有14栋楼,都是高层电梯住宅,户型主要以78㎡-86㎡左右的两房和115㎡左右的三房为主,南北通透,楼间距50m左右,采光较好。
出入口
小区共设有三个出入口,分别是东南门、东门和北门,东门靠近34号楼,北门靠近33号楼,东南门仅邻石澄路,小区实行人车分流模式,早晚高峰居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3392户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 羽毛球场;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内租户太多,人员流动性大,物业管理不是很严格,但是卫生方面打扫的比较及时,楼内和小区内垃圾能及时处理,绿化方面物业也有专业人员定期对小区内绿植进行维护修剪,看起来小区还是比较干净整洁的。
安保
小区出入口有安保人员24小时值班,非小区人员需要登记之后才能进入,小区每栋楼上都装有监控,并且与110系统联网,有情况会及时发现解决,保障了居民的安全问题。
物业信息
物业信息
  • 怡庭物业服务管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共2500车位
  • 地上200个,地下2300个
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

3个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区1.4km左右有阳光里街区,是集生活购物、休闲娱乐、于一体的大型购物中心,居民逛街购物非常方便,小区附近约2km有家乐福(凤翔店),超市内种类齐全,是附近居民满足基本生活需求的主要场所,小区200m范围内有好邻居超市批发、惠之购生活超市,居民的一些日常生活用品都可以满足。
医疗资源
小区附近医疗资源较为匮乏,最近的大型医院是无锡市第二人民医院,该院是一家三级甲等医院,距离小区6.8km,小区附近约650m有正德诊所,一般的感冒发烧居民可以就近就医,小区350m范围内还有健宁堂药店、九州大药房(水澄店),居民选择性广,一般的药品需求都可以满足。
生活服务
距离小区450m左右有朝阳广石农贸市场,菜市场内瓜果蔬菜肉类应有尽有,价格合理,居民可以在此处购买生活必需品,小区附近约400m有江苏银行(无锡富城湾支行),居民可就近办理相关银行业务,距离小区300m左右还有中国移动(龙塘家园第一指定专营店),居民如需办理此类业务也很方便。
公共资源
距离小区950m左右有九里公园,整个花境风格以自然野趣为主,公园内的广场,水面,绿地分布各有千秋,滨水木栈道的设置将人与水的距离拉近,将整个生态公园的美景尽收眼底,是个游玩的好去处,小区附近约2.5km有梁溪区文化图书馆分馆,馆内书籍众多,适合各年龄段居民去看书学习。
休闲娱乐
距离小区1.4km左右有星空影城(阳光100店),对于爱看电影的居民来说非常便捷,小区附近约400m有海陆空健身游泳馆(龙塘家园店),喜欢游泳健身的居民周末可以约上朋友一起去锻炼一下,距离小区约300m有潮歌量贩ktv(新盛百邻广场店),是个周末聚会的好场所。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.3

成交量

9.3

买房建议
小区内多是小户型面积,适合刚需为主的人群,年轻夫妻选择78㎡-86㎡左右的两房,面积合适,对于年轻人来说经济负担会小很多,家庭住户建议选择115㎡左右的三房户型,房屋空间大,小区附近也都有学校,有小孩的上学接送也很方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区绿化情况一般,且有一定年龄,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,吸引住户眼球,可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说,建议选择与他人合租78㎡-86㎡左右的两房,适当减轻租金压力;对于有老人孩子的家庭,建议选择整租86㎡左右的两房或者115㎡ 左右的三房户型,居住空间大,满足每位家庭成员都能拥有自己的个人空间。
用户评价
8.4 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内部设有中央花园广场、羽毛球场、儿童娱乐设施等,方便居民日常休闲娱乐,周边超市、地铁、公园、电影院等应有尽有,居民的日常需求附近都可以满足,不好的一点是小区物业管理不是很到位,还有待改善,整体居住体验还可以。
业主特征
小区是回迁安置房,居民之间都比较熟悉,也有很多刚需为主的人群在此购买居住,业主自住的比较少,居民整体素质参差不一,邻里之间相处还比较和谐。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费