泰伯花苑(一区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 泰伯花苑(一区)位于新吴区梅村板块。小区别名泰伯花苑一区、泰伯花园、泰伯花园一期、泰伯花园一区、泰伯一期；该小区于2005年竣工，小区是政府安置房，共有4栋多层住宅楼，均为一梯两户。小区主力户型有62㎡的一室和90㎡左右的三室，而且小区周边配套设施齐全，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区附近公交线路较多，出行较为便利；
- 小区距商场较近，日常购物逛街较为便捷；
- 小区周边教育资源较多，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区1km内无地铁，地铁出行便捷度一般。
地段交通
8.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.2
621米
步行至地铁
246个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区距地铁站约4.1m，居民乘坐地铁出行便捷度一般；距小区100m左右有太阳城公交站途经753路和785路；距小区约200m是泰伯花苑公交站。途经19路、712路、721路和770路，公交线路较多，居民公交出行较为便捷。距小区约1.2km有梅村立交，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距小区200m左右有无锡市梅村中心幼儿园泰伯分园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1km是无锡市弘德幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约800m是无锡市新吴区锡梅小学，是一所公办小学；距小区1.2km左右有无锡新区实验小校，此小学为公办小学；距小区约1.3km有无锡市梅里中学，此学校为公办初级中学；距小区约900m是江苏省梅村高级中学，此学校为公办高级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区内种着较大的樟树，部分楼栋前有花坛和灌木等，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年和小孩人休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了红色为主白色为辅的涂料构成，整体设计简洁、大方；小区房龄较老，但物业维护工作也做的比较好，小区外立面较好。
楼栋分布
小区为安置房，共有4栋多层住宅楼，均为一梯两户的多层住宅楼。小区主力户型有62㎡的一室和90㎡左右的三室，小区整体楼栋分布合理，楼间距较大，采光无遮挡，居住舒适感较强。
出入口
小区共有3个出入口，东门位于新友北路附近，此出入口仅供行人通行；东南门位于新友路附近，此出入口行人车辆均可通行；北门靠近锡义中路附近，此出入口仅供行人通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2484户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使小区一直保持干净卫生；物业人员能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。小区内部绿植灌木会定期有人修剪，小区内的游泳池、花园、运动场地等也会定期有人维护。小区内有丰巢快递柜，为上班族提供了接收快递的便利。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 无锡市天诚物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约700m有泰伯商城，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约100m有百分百超市(新友路店)和华联超市(梅村店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区100m左右有毛家大排档(新友路店)、咱村铁锅炖和金寨老鹅(香珺店)等众多餐厅，深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，最近的是无锡市锡山人民医院，距离小区约7.1km，该医院是三级综合型医院，近几年在政府支持下医疗力量发展较快，距小区距离略远；距小区200m左右是梅村街道泰伯花苑社区卫生服务站，约500m还有梅村街道泰伯花苑二社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有无锡市新区外下甸药房和欣葆堂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区900m左右有梅里农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约2km左右还有联心农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区400m左右有交通银行和兴业银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，距小区约500m处是华夏生肖博物馆，馆内收藏了十二生肖作品，大多数作品为国家级、省级非物质文化遗产和国内顶尖艺术精品，其中既有明清大“家”的传世国宝，也有当代名人的极品佳作，居民闲暇时可以去了解一下，这种以实物形式弘扬中华传统文化精神。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区500m左右有唛哆哆量贩主题KTV(梅村店)和天籁之音量贩KTV(梅村店)，场所内音响设备都较好，是居民日常娱乐休闲的好去处；距小区500m左右有心海假日温泉会所和泰伯苑休闲浴场等，可以满足居民的休闲需求，可作为缓解疲惫的去处；距小区约400m有梵谷瑜伽(梅村店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区内主推3居室，对于预算较少的年轻上班族，建议购买60㎡左右的一室或者90㎡左右的小三室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的大三室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，而且小区周边教育资源丰富，孩子接送便捷。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有无锡新区实验小校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住95㎡左右的三室，可自住或者跟朋友合租，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租95㎡左右的小三房或者120㎡左右的大三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，能满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区整体配套设施较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高，业主年龄大都在25至50岁之间，大部分都是为周边的上班族，白领一个或者两人居住的情况下，房型面积充足，符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费