香梅人家小区测评
8.0
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

香梅人家位于无锡市锡义路200-75号,属于新吴区梅村板块。小区由无锡龙盛房地产开发有限公司开发,于2011年竣工,产权年限为70年。小区占地面积为80000㎡,建筑面积为160000㎡,容积率为1.99,总户数为1438户。小区绿化率为38%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离泰伯大道公交站200米左右,居民乘公交出行便利
  • 无锡市梅村大地幼儿园距离小区500米左右,居民子女上学方便
  • 小区楼栋间距较宽,住房的采光和通风效果很好
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不便
  • 小区靠近泰伯大道,部分楼栋受噪音影响较大
地段交通
8.5 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

267米

步行至地铁

156个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:地铁2号线查桥站距离小区3.6公里,居民可乘坐778路到达该站,居民乘坐地铁出行较不方便。 公交:小区1公里内有泰伯大道公交站、新洲路公交站、梅西路公交站,途经的公交线路有21路、69路、129路、319路、768路等,居民公交便利。 自驾:小区靠近泰伯大道,距高浪路高架700米,距金城快速路1公里,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 高于90% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.5

15个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源充足,有新洲小学、无锡市梅里中学和无锡市梅村大地幼儿园等。 1、新洲小学距离小区1公里,学校办学条件优良,师资力量雄厚。 2、无锡市梅里中学距离小区700米,校区环境优美。 3、无锡市梅村大地幼儿园距离小区500米,该幼儿园环境优美、教师素质高教学能力强。
居住品质
8.9 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

8.4

环境概况
小区的绿化率为38%,各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区各楼栋分布错落有致,围而不合,既保证庭院空间的透彻和开放,又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰,衍生出闲适,温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主,以体现时代特征为主,没有过分的装饰,一切从功能出发,讲究造型比例适度、空间结构图明确美观,强调外观的明快、简洁。上部采用涂料,下部基座局部饰以仿石涂料及石材,色彩以奶茶色、灰色、砖红色为主,整体外立面维护得很好,呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为80000㎡,建筑面积为160000㎡,容积率为1.99,总户数为1438户。楼栋层高为6层-30层。小区的户型有一居的63㎡-100㎡,二居的59㎡-130㎡,三居的85㎡-143㎡,四居的141㎡-445㎡,五居及五居以上的143㎡-441㎡。小区整体的楼栋间距较大,采光情况较好。
出入口
小区主要有两个出入口,分别为小区南门和西门,南门在无锡娜满叁精品酒店附近,靠近梅育路,西门靠近新洲路。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1531户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 1.99
社区总设施
  • 小区内有老年社区,老年居民可到此处进行一些文娱活动,小区内还有乒乓球台,居民日常打球锻炼十分方便。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较高,小区物业工作人员会定期对大型机电设备进行维修保养,以保障设备可以正常运行。小区物业会定期对楼道、草坪、人工河道等公共区域进行清理。保持公共区域处于干净整洁的状态。物业会适时投放一些消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,充分保障了每位居民的人身财安全。当车辆驶近小区入口时,摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器,智能道闸随即自动放行。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为无锡市长庆物业管理有限公司,办公地点在梅村镇香梅人家34号-101室,联系电话为0510-88155856。
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共1600车位
  • 地上200个,地下1400个
车位比
  • 1:1.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较多,有旺之星百货超市、华文逸超市和尚膳坊餐厅等。 1、旺之星百货超市距离小区300米,商品繁多,种类齐全。 2、华文逸超市距离小区400米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、尚膳坊餐厅距离小区800米,餐厅环境优雅,为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,有梅村街道社区卫生服务中心、梅村街道梅荆花苑二社区卫生服务站和永兴潭北社区卫生服务站等多所医院。 1、梅村街道社区卫生服务中心距离小区900米,服务周到,医护人员素质较高。 2、梅村街道梅荆花苑二社区卫生服务站距离小区1.9公里,医疗设备完善。 3、联心社区卫生服务站距离小区900米,是一所医资力量很好的社区医院。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国建设银行、联心农贸市场和百姓人家连锁药店泰伯店等。 1、中国建设银行距离小区900米左右,居民办理各项银行业务都很便捷。 2、联心农贸市场距离小区800米左右,市场规模较大,能够很好的满足居民的采购需求。 3、百姓人家连锁药店泰伯店距离小区200米左右,居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,有九里河湿地公园、江溪体育公园和市民公园等。 1、九里河湿地公园距离小区4.1公里,公园内翠绿的草坪在阳光下闪闪发光,建有各种亭台楼榭,形态各异、造型优美。 2、江溪体育公园距离小区4公里,园内种植有各类树木花草,如稠李等大乔木,空气新鲜,非常适合散步放松。 3、市民公园距离小区4.1公里,环境非常清秀,适合来此休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,有天娱国际KTV、豫缘网咖和迪欧咖啡等。 1、天娱国际KTV距离小区800米,KTV设备好,居民k歌体验很好。 2、豫缘网咖距离小区200米,休闲娱乐的好地方。 3、迪欧咖啡距离小区1.8公里,环境和服务质量都很好,居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区的户型方正,南北通透,可以更好的实现空气对流,保证室内有良好的通风环境,小区周边学校较多,1公里内有新洲小学、无锡市梅里中学和无锡市梅村大地幼儿园等学校,在大学上班的老师和学生上下班方便,可节省时间,可以有更充足的休息时间。
卖房建议
小区绿化率较高,居住环境舒适,距离五洲时尚翔迪购物商场1.7公里,小区居民购物方便。是提高售价的有利因素。小区1公里内有多所大学和多家公司,受到在大学上班的老师和在公司上班的白领的青睐,上下班方便,通勤时间短,可适当提高售价。
租房建议
小区一公里内有德纳(无锡)技术有限公司、无锡万吉科技有限公司等公司,对于在附近公司的白领可以选择住在本小区,距离上班的地方近可以节省在路上的时间,也可以有舒适的居住环境。小区有85㎡-143㎡的三居室,在附近公司上班的白领可以和同事合租。
出租
小区距离泰伯大道公交站200米,附近公交站点若干,方便居民出行,在附近上班的上班族上下班时间短,可以更好的休息,是提高租金的有利因素,小区距离市中心19公里,出行至其他区的时间比较久,也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高,内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区内还有乒乓球台,居民可相约一起切磋球技。
业主特征
小区附近公司云集,一公里内有德纳(无锡)技术有限公司、无锡万吉科技有限公司、无锡格林司通自动化设备有限公司等多家公司,住户多为在周边公司上的工作人员和公司管理人员,小区住户年龄在25-60岁之间。小区住户间相处十分融洽,有共同的话题 ,居住氛围很好。
租户特征
小区租客偏少,自住较多。租客多为在周边科技企业上班的年轻白领。选择租住该小区的房屋的原因有:1、小区距离工作单位近,平时使用公共交通出行也很方便。2、小区楼栋间距合理,住房的采光和通风效果很好,居住体验十分舒适。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费