长泰国际社区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 长泰国际社区位于无锡市锡山区先锋路近纺城大道，属于东亭板块。小区由无锡长祥房地产开发有限公司投资开发，于2019年竣工，小区由106栋高层住宅构成。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区附近有九里河公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有塞维拉商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区部分公寓为商业性质，人流较多；
- 小区部分楼栋东安路较近，会给居民带来噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
165米
步行至地铁
24个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约205m是九里河公园地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约173m是九里河公园公交站，有778路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约188m是东安路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约340m是长泰幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2.7km是无锡市新吴区春阳实验小学，是一所公立小学；距离小区约2.5km是无锡市仓下中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源不丰富，小学距离小区远，学生上下学不方便。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内花草树木均有专门的人员进行修剪，维护较好。小区草坪内还铺有多条石砖小路，是居民饭后散步的好去处。小区内还建有凉亭，呈品字形高低分布，是夏日纳凉的好去处。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体清新明亮。小区整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区占地面积144500㎡，建筑面积455218㎡，由106栋高层住宅构成，小区户型面积有35㎡-400㎡左右，房型为3-5居室和约1256㎡的8居室。
出入口
小区有5个出入口，西门位于纺城大道304号附近；东门位于东安路与云泰路交叉口北85m；北门位于开发区长泰国际社区；地面停车场位于先锋西路与纺城大道交汇处东南侧；东2门位于纺城大道与东安路交叉路口往东北约200m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4573户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 长椅。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。小区物业对于对于供水、供气、供电、通讯、等市政设施也会进行管理，有问题都可以向物业反映。
安保
小区的两个出入口处都设有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区保安会安排在夜间或部分时间段在小区内各个地方进行巡逻，保障居民的安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海长宜物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共3821车位
- 地上576个，地下3245个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约961m有塞维拉商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约143m有华润万家(东安路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约207m有京东便利店(先锋路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.1km有无锡市锡山人民医院(东亭分院)，距离较远，居民就医不方便；距离小区约161m有康源诊所(纺城大道店)，居民感冒方便去打针；距离小区约92m有百佳惠大药房(纺城大道)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.8km有云林农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约988m有交通银行(无锡纺城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.3km有中国移动(无锡新世界纺织指定专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约528m有无锡大光明影城(深港店)，方便居民看电影；距离小区约550m有明乐迪主题KTV(深港店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约127m有迪凡特健身，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择75㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择142㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择75㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住142㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边有无锡荟聚购物中心等大型商场，居民采购生活用品或看电影等都可轻松满足。小区周边交通条件便利，地铁站，公交站均在小区周边1公里内，居民出行十分方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费