长泰国际(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 长泰国际(商住楼)小区位于无锡市锡山区东亭板块，由上海长甲实业有限公司开发建成，于2019年竣工，建筑类型为高层，容积率为2，小区户型面积有20㎡-167㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，环境较好，小区中间还有1000㎡左右的游泳池，内部配套较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(农丰站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
501米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区200m左右有九里河公园-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区170m左右有九里河公园-公交站，
778路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有京沪高速/无锡东互通(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源一般。距离小区340m左右有长泰幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.7㎞左右有无锡市新吴区春阳实验小学，是一所公立小学，距离小区较远，孩子上学不方便。距离小区2.5㎞左右有无锡市仓下中学，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.1
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约40%，植被分布较广，绿化面积较大，环境较好，小区中间有1000㎡左右的游泳池，居民可以带孩子来游泳玩耍，小区内还有健身设施和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色和红棕色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，容积率为2，小区户型面积有20㎡-167㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
长泰国际(商住楼)有4个门和1个停车场，西门位于纺城大道304号附近，东门位于东安路与春江路交叉口北150m，北门靠近先锋路，地面停车场靠近大帅汽车服务，东2门位于纺城大道与东安路交叉路口往东北约200m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1186户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，卫生清理及时，保持小区干净整洁，在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，保证居民可以正常使用。
安保
小区配有多名安保人员，并24小时轮班值守，小区设有多个摄像头，与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。小区设有门禁，外来人员进入需要登记后，经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 上海长宜物业管理有限公司无锡分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共214车位
- 地下214个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有无锡荟聚中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区120m左右有忠信日用超市，方便居民购买日常所需。距离小区120m左右有百世邻里，居民购物方便。
医疗资源
距离小区3.1㎞左右有无锡市锡山人民医院(东亭分院)，距离小区较远，居民就医不便。距离小区160m左右有康源诊所(纺城大道店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有百佳惠大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.8㎞左右有云林农贸市场，居民买菜不方便。距离小区990m左右有交通银行(无锡纺城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区250m左右有中国电信(先锋路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区880m左右有九里河湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有无锡市公安局新吴分局工博园派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区530m左右有无锡大光明影城(深港店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有旺仔俱乐部(荟聚中心店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择20㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择167㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择20㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担。对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择167㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越，距离地铁站和公交站较近，交通便利，居民出行很方便。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦，但是小区距离医院和菜市场较远，居民就医和买菜不便。
业主特征
小区多为业主自住，业主大多为白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高，居民大部分为三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费