龙湖九里香醍(别墅)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

龙湖九里香醍(别墅)小区位于锡山区安镇板块,由无锡嘉辉置业有限公司开发,小区于2015年竣工;小区共有477栋楼,容积率为1.19;小区户型有3-6居室,小区户型面积约205㎡-354㎡,适合改善型人群;小区绿化率约35%,植被茂盛,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近麦德购购物中心(安镇店),方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率约35%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区部分房子靠近山河路,会有噪音影响居民日常生活;
  • 小区附近有西西烟酒商行废品回收,有一定的污染。
地段交通
8.5 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

844米

步行至地铁

105个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约985m有映月湖公园地铁站,该站途经地铁2号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约204m有和祥路(山河路)公交站,该站停靠727路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约245m有金泽路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 高于86% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.5

6个

附近幼儿园

3个

附近小学

4个

附近初中

距离小区约1.9km有罗宾幼幼园,该幼儿园是公立学校;距离小区约671m有锡山实验小学(文润校区),该小学是公立小学;距离小区约1.5km有江苏省锡东高级中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.1 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约35%,小区内的绿植种类较多,绿植的布局和设计整齐大气,给人以视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区有人行道,还有儿童娱乐场地;小区中间有景观河,整体环境比较好,适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由黄色涂料和红棕色的墙砖组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有477栋楼,容积率为1.19;小区户型有3-6居室,小区户型面积约205㎡-354㎡,适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口,南门位于山河路附近,机动车和行人都可通行;北门可以通往润锡中路;西北2门位于山河路与润锡中路交叉口东北200m附近;西北1门位于润锡中路附近;东门位于和祥路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 417户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.19
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 景观河;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好,会有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁;物业工作人员也会对健身设施进行维修,让居民能够安心健身;小区内还有专门的物业修剪人员,经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全,每天他们会多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全;小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,小区的监控系统与110连网,有突发状况可以及时报警解决;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入,管理较好。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金科智慧服务集团股份有限公司江阴分公司。
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共647车位
  • 地上38个,地下609个
车位比
  • 1:1.55
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

13个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.4km有麦德购购物中心(安镇店),方便居民逛街购物;距离小区约366m有万客隆(山河路店),居民日常采购比较方便;距离小区约432m有中国电信(山河路),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.5km有无锡市锡山人民医院,方便居民就医;距离小区约975m有无锡康思诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约899m有奇天大药房(可可蜜园店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.9km有欢乐番茄菜市场(可可蜜园店),方便居民购买果蔬;距离小区约910m有华夏银行(无锡锡东支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约432m有中国电信(山河路),方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约903m有映月湖公园,方便居民晨练和散步;距离小区约969m有映月广场,方便居民去休闲娱乐。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约2.4km有明乐迪概念量贩式KTV(无锡东站店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约2.4km有零度国际健身俱乐部,方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于大家庭来说,可以选择205㎡左右的4居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且户型面积较大,可以满足居住需求;对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择208㎡左右的5居室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,能够保护个人隐私,改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区环境较好,设施完善,户型面积偏大,建议业主将房屋出售给有一定经济基础的改善型人群,从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租205㎡左右的4居室,分摊后的租金比较低,而且小区周边交通比较便捷,上班出行方便;建议家庭成员比较多的租户可以选择整租205㎡左右的4居室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好,物业管理用心负责,居民居住起来比较舒适;小区内健身娱乐设施齐全,居民平时在小区内锻炼比较方便;小区周边配套设施比较完善,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;邻里关系和睦,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为中年人,大多事业有成,业主的素质素养都比较高,邻里关系和睦,气氛融洽;小区还有一部分为三代同住的家庭,老人帮助子女带小孩,平时在小区内的活动区域玩乐,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费