中梁首府壹号(锡山)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁首府壹号(锡山)位于锡山区安镇板块，为商品房住宅，于2020年竣工，开发商为苏州市宏御置业有限公司，小区共18栋楼，容积率为2，由多层、小高层和高层住宅组成，洋房一梯两户，高层两梯四户，南北通透，主推102㎡左右的三室，比较适合刚需需求。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距离润发购物中心较近，购物方便；
- 小区距离地铁站较近，地铁出行便利。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音。
地段交通
8.5 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
624米
步行至地铁
57个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约606m有无锡东站地铁站，途经地铁2号线，地铁出行便利。距离小区约452m有锡东高级中学公交站，此站停靠708路、727路、732路公交车，距离小区约495m有永昌路(丹山路)公交站，停靠锡东微1线、锡东微3线公交车，公交出行便利。小区距离万泉路约358m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.0 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.8
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区距离约800m有无锡市锡东新城幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离无锡市锡山实验小学约2.2km，是一所公立小学。距离小区约445m有江苏省锡东高级中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，小区建有花园水池，道路两边有景观带，绿植花草丰富。小区配有喷泉景观、凉亭，夏季可以纳凉。小区内还配有健身器材、儿童游乐设施、游泳池、篮球场等，可以满足各个年龄阶段的休闲娱乐需求。小区整体环境不错。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以卡其色为主，多为真石漆和涂料，防水防潮很好。小区房龄新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率为2，由多层、小高层和高层住宅组成，洋房一梯两户，高层两梯四户，南北通透，主推102㎡左右的三室，比较适合刚需需求。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于文瑞路江苏省锡东高级中学西北侧约180米。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 930户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 水池。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民反馈的问题物业会及时的进行沟通，并尽量给与解决。保洁人员打扫卫生认真负责，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，道路和绿化带等清扫也比较及时，小区环境比较干净。小区内的设施物业会定期维护，维护状况较好。
安保
小区门口有安保全天站岗执勤，安保人员配备充足，门口有保安室，24小时轮流值班，负责外来车辆及人员的出入。小区内摄像头密集，24小时监控，安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，保护居民的人身和财产安全。小区和单元门均设有门禁，业主刷卡进出。
物业信息
物业信息
- 苏州置悦物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共937车位
- 地上316个，地下621个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离约1.2km有润发购物中心，居民购物逛街方便。距离小区约1.1km有大润发(润发购物中心店)，居民日常采购方便。小区距离约1.1km有同庆楼(润发购物中心店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约1.3km有无锡市锡山人民医院，居民就医方便。距离小区约540m有无锡康思诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约356m有山禾健康药店，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约623m有欢乐番茄菜市场，居民买菜方便。距离小区约720m有华夏银行(无锡锡东支行)、广发银行(锡山支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约575m有中国电信(香江豪庭营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.6km有映月湖公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.8km有无锡市锡山区政府安镇街道办事处，居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.2km有大地影院(润发购物中心店)，居民观影方便。距离小区约529m有思迈健身,居民健身方便。距离小区约1.4km有战云台球俱乐部，喜欢台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡或者102㎡左右的三室，户型面积适中，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于家里有孩子家庭的可以选择123㎡左右的四室，房间较多，老人来带孩子也有单独的居住空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源较好，业主可以将出售对象定位到家里有孩子的人群，可能会增加出售几率。小区周边有大型购物广场，地铁出行便利，业主也可将出售对象定位为想要置业作为婚房的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择与人合租89㎡左右的三室，多人分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择102㎡左右的三室，小区距离菜市场、超市较近，生活便利，能满足基本的居住需求。
出租
小区周边地铁便利，上下班方便。能吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主实行合租策略，有利于房屋出租。建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区2020年竣工，整体较新，外立面和小区卫生维护较好，公共设施较为齐全，居住舒适度较好。小区周边教育资源较好，能够方便孩子接受良好的教育。小区距离地铁站近，居民出行及上下班都很方便。小区周边生活配套齐全，生活便利。小区邻里关系和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区里青年人会多一点，多为公司白领，白天上班，作息比较规律。小区主要以一家三口为主，老人会过来帮忙照顾小孩，老人待人很有礼貌，邻里关系和睦融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费