红豆香江豪庭一期小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 红豆香江豪庭位于无锡市锡山区东翔路528号，属于安镇板块。由无锡红福置业有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为45500㎡，建筑面积为300000㎡，小区容积率为2.82，小区由12栋高层组成，小区楼栋的层高在16-33层之间，共1074户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线无锡东站站800米，居民出行十分便利
- 小区距离精品百货约700米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区西边的楼栋距离新华路高架近，会有噪音影响
- 小区户型比较单一，均为中大户型，没有小户型的房型
地段交通
8.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
626米
步行至地铁
78个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线无锡东站站800米，迎宾广场站900米，映月湖公园站1.4公里，小区居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有锡东高级中学站，东翔路站，和祥路站，通过该三个站点的公交线路有6路、116路、705路、706路、708路、710路、722路、727路、730路、731路和732路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离新华路高架100米，小区出南门向东行使是东翔路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.8
6个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源充足，有江苏省锡东高级中学、无锡市天一实验学校和锡东新城中心幼儿园等学校。
1、江苏省锡东高级中学距离小区700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、无锡市天一实验学校距离小区约1.3公里，学校师资力量较强。
3、锡东新城中心幼儿园距离小区约1.3公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了32%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，小区内会有专人定期修剪。维护小区的绿化，小区采取形式多样的规划手段达到芳草遍地，花开满院，绿树成荫的效果，改善和美化居住环境，满足居民多种要求。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体的建筑风格采用了现代与传统融合的方式，中式的典雅大气与欧式的细节雕琢合二为一，并且拥有约3.5万方的中央大花园，建筑色彩与材质选择上，以褐红色为主基调，兴呈稳重大气的效果，细部设计上用石材及垂直绿化的方式使建筑立面显得的绿意盎然，生机勃勃，增添立面的亲切感，外立面整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积45500㎡，建筑面积300000㎡，由12栋高层组成，小区楼栋的层高在16-33层之间，共1074户。小区户型有二居、三居和四居户型，二居户型87㎡-89㎡，三居户型为102㎡-127㎡，四居户型为127㎡-138㎡。小区容积率2.82，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区东北侧和南侧，东北门在兴吴路，南门在东翔路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1073户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.82
社区总设施
- 小区内配有健身器材，可供小区内居民锻炼身体。小区还有儿童游乐场，可供小区内孩子玩耍，家里有孩子的家长可以带孩子前来玩耍，让孩子交更多同龄的朋友，拓展孩子的朋友圈。小区还有信报箱，可方便白天上班不在家的居民领取到重要信件。
物业服务
小区物业质量很好，收费很合理，小区物业人员对住户服务态度亲切，小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时解决小区住户提出的问题。
安保
小区门口有安保值班室，24小时有专业安保人员值班，工作认真负责，对外来人员和车辆严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告。在当班时间内对本区域内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的安全负责。保证小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为无锡红豆物业有限公司，办公地点在江苏省无锡市锡山区东港镇东港镇港下，联系电话为0510-88358426。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有精品百货，迷城渝锦堂和三顾冒菜等。
1、精品百货距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、迷城渝锦堂距离小区1.1公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、三顾冒菜距离小区300米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有锡山人民医院、水岸佳苑-社区卫生服务站和先锋社区卫生服务站等多所医院。
1、锡山人民医院距离小区1.8公里，是一所中西结合的医院。
2、水岸佳苑-社区卫生服务站距离小区1.8公里，是一所设备完善的医院。
3、先锋社区卫生服务站距离小区2.8公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.7公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区800米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区2.1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有映月湖公园、吼山公园和和泽公园等。
1、映月湖公园距离小区900米，可供休闲玩耍。
2、吼山公园距离小区2.8公里，适合住户休闲放松。
3、和泽公园距离小区3.3公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大地影院、普乐迪ktv和兰琪咖啡等。
1、大地影院距离小区1.7公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、普乐迪ktv距离小区1.8公里，休闲娱乐的好地方。
3、兰琪咖啡距离小区800米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区距离交通枢纽无锡东站700米，距离交通要道新华路高架100米，居民出行十分便利。小区附近写字楼较多，一公里内有红豆财富广场、世贸中心、百合商务广场等写字楼，建议在小区附近写字楼上班的职员、白领可以购买该小区，距离上班地点近，可以节省时间和交通费用。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁2号线无锡东站站800米，且小区周边还有公交站点若干，有锡东高级中学站，东翔路站，和祥路站等，居民出行便利。是提高售价的有利因素。小区周边写字楼较多，红豆财富广场距离小区400米，可以吸引在小区周边写字楼上班的白领，可以适当提高售价。
租房建议
小区为2015年竣工的房子，房龄比较短，外观也比较新，并且物业管理都比较规范，小区距离无锡智汇港900米，距离锡东创融大厦-D座400米，对于在小区附近写字楼上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边900米就是映月湖公园，环境优美，空气质量好，居民可以在休闲时候去公园散步，是提高租金的有利因素。小区西边的楼栋距离新华路高架近，高峰期会有噪音影响，对居民生活造成影响，也使得小区西边的房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距离映月湖公园900米，小区内的老年人早晨可以去公园锻炼身体，空气质量好。小区周边写字楼较多，住户多为在小区附近写字楼上班的白领，年轻人居多。邻里关系和谐融洽，小区周边有许多的便利店，距离恩典365便利超市100米，小区居民购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地处CBD要地，小区周边写字楼众多。锡东创融大厦距离小区200米，红豆财富广场距离小区400米，故小区户主多为在小区周边写字楼上班的职员、白领以及管理人员。小区居民年龄在25-60岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边写字楼上班的白领和家里有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、小区距离江苏省锡东高级中学700米，孩子上学方便。2、小区周边写字楼较多，一公里内有无锡智汇港等多家写字楼，在小区附近写字楼上班的白领上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费