红豆香江豪庭二期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 红豆香江豪庭二期位于锡山区安镇板块，于2020年竣工，由无锡红福置业有限公司开发完成。小区容积率为2.82左右，楼栋总数约为8栋，户型有80㎡-129㎡左右的2到4居室。小区靠近地铁2号线无锡东站地铁站，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度都较高。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距离无锡东站地铁站约639m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离润锡中路与兴吴路交叉口约152m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
638米
步行至地铁
75个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁2号线无锡东站地铁站约639m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约229m有兴吴路（新华路）公交站，停靠锡东微3线公交车；距离小区约299m有永昌路（丹山路）公交站，停靠锡东微1线及锡东微3线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离新华路高架入口约410m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.8
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.3km有无锡市锡东新城幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.6km有锡山实验小学（文润校区），是一所公立小学。距离小区约736m有江苏省锡东高级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.8
新旧程度
9.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为32％，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.82左右，楼栋总数约为8栋。小区户型有80㎡-129㎡左右的2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于锡山区兴吴路68号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1225户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.82
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区安保人员配备充足，小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记；按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 无锡红豆物业有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有润发购物中心，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约81m有晨羽生活超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约105m有百姓土菜馆（兴吴路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.7km有无锡市锡山人民医院，居民就医比较方便。距离小区约46m有朝阳医药（红豆店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.0km有欢乐番茄菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约288m有华夏银行24小时自助银行（锡东支行），居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约2.2km有无锡市锡山区政府安镇街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.1km有映月湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.8km有明乐迪概念量贩式KTV（无锡东站店），居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.3km处有阿卡迪亚健身（碧桂园店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.6km有新天地网咖（盛丰街店），是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在129㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快房屋出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身上班族建议合租80㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭成员较多的租户来说，建议租住面积在129㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费