蓝光COCO蜜园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

蓝光coco蜜园位于锡山区安镇板块,于2015年竣工,由无锡蓝光和骏置业有限公司开发完成。小区由约26栋高层住宅组成,有71㎡左右的一居室,64㎡-72㎡左右的两居室,71㎡-81㎡左右的三居室,81㎡左右的四居室,主力户型以71㎡-81㎡左右的三居室为主。小区绿化率约49%,整体绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民上班出行十分方便;
  • 小区绿化率约49%,环境较好;
  • 小区于2015年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便;
  • 小区房型没有阳台,晾晒衣服不方便。
地段交通
8.2 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.0

843米

步行至地铁

42个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离地铁2号线无锡东站地铁站约1km,居民出行便利;小区距离锡东高级中学公交站约147m,途经本站的公交线路有708路、727路、732路,对于选择公交出行的居民来说非常方便;此外,小区临近新华路高架,驾车出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.0 高于97% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

8.0

9个

附近幼儿园

5个

附近小学

7个

附近初中

小区距离无锡市锡东新城幼儿园约359m,该幼儿园是一所公办幼儿园;小区距离无锡市锡山实验小学约2.7km,该学校是一所公办小学;距离无锡市天一实验学校约377m,该学校是一所公办中学。
居住品质
9.0 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.9

停车便捷

7.6

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率约49%,绿化以高大的树木与矮小的灌木为主,景观设计错落有致,空气清新,适合居民饭后散步,丰富了居民的生活。道路宽敞干净,物业对植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛。整体而言,小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区建筑中规中矩,整体风格为中式风格,简约大气。小区的外立面以棕色涂料为主、深褐色涂料为辅,选用的材料较为讲究,防潮保暖效果相对较好。
楼栋分布
小区由约26栋高层住宅组成,有71㎡左右的一居室,64㎡-72㎡左右的两居室,71㎡-81㎡左右的三居室,81㎡左右的四居室,主力户型以71㎡-81㎡左右的三居室为主。小区楼间距大,南北通透,采光通风好。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场,东1门在新华路与锦安南路交叉口南200m左右;东2门在兴越路与锦安南路交叉口西北100m左右;南门在兴越路附近,这3个门都是机动车和行人都可以通行;停车场在兴越路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2032户
绿化率
  • 49.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 游泳池;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责,每天都会把小区卫生打扫一遍,垃圾及时清理;物业人员工作认真负责,居民有什么问题都能及时的处理,服务态度很好;物业会安排人员定期对小区内的绿植进行修剪,保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员24小时值班巡逻,夜间也会安排人员巡逻,以保障居民的人身安全;小区监控分布密集,出入口和小区内都设有多个监控点,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需要获得业主的许可后才可放行;小区外来车辆进入需要进行登记,且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是嘉宝物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.9元/m²/月
车位
  • 共1506车位
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.9 高于71% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

33个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周围商业配套完善,小区距离润发购物中心约1km,居民购物比较方便;距离星惠乐生活超市约153m,居民生活必需品配备齐全;距离美好便利(安镇碧桂园店)约406m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离无锡市锡山人民医院约825m,该医院是一所二级综合医院;距离水岸佳苑社区卫生服务站约975m,能够满足居民日常的看病需求;距离奇天大药房约146m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离欢乐番茄菜市场约152m,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离建设银行(大成路支行)约695m,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国移动183m,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离松珍公园约1.5km,这是一所免费的娱乐公园,公园不大,里面景观别致,公园内有绿植,假山,石梯等,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;小区距离锡山区政府安镇街道办事处约1.5km,居民到街道办理事务较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区距离大地影院(锡山润发购物中心店)约1km,年轻人看电影很方便;1971温泉(安镇店)约381m,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫;距离明乐迪概念量贩式KTV(无锡东站店)约1km,闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
小区主推71㎡-81㎡左右的小三房,适合刚需型住房人群。对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择64㎡-72㎡左右的两居室,户型紧凑,空间布局合理,资金压力较小;对于有孩子的家庭来说,建议选择71㎡-81㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,而且小区周边教育资源丰富,适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小内绿化率约49%,园林景观丰富,教育资源丰富,生活设施配套比较完善,会吸引对小区绿化环境比较在意和比较注重孩子教育的客户来此购房,建议业主对房屋加以装修,提高居住舒适度,会有利于房屋出售。小区车位紧张,带有车位的房子相对会更容易出售,建议有车位的业主可以适当调整价格。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说,建议和他人一起合租64㎡-72㎡左右的两居室,减轻租金压力;对于预算充足、比较享受生活的人群来说,可以租住71㎡-81㎡左右的三居室,居住舒适度高,活动范围较广,提高生活效率。
用户评价
7.8 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区绿化很好,里面绿色景观较多,空气清新怡人;内部卫生保持较好,垃圾清理及时,有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区自住率较低,居住的人群有创融办公人群,平时年轻人上班,小区常见老人和孩子;还有一些是天一中学陪读的家庭,周边学校资源较多,接送孩子比较方便;业主基本素质高,邻里关系融洽,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.9元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.638元/度
  • 第三阶梯0.888元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费