万业观山泓郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万业观山泓郡位于无锡市锡山区东翔路1509号，属于安镇板块，小区由无锡万业房地产发展有限公司投资开发，于2016年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积173504㎡，建筑面积266275㎡，容积率为1.6，共15栋楼，有808户，绿化率为30%。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线迎宾广场站1公里，居民轨交出行十分便利
- 小区距离锡山实验小学1.1公里，居民子女可到此上学
- 小区为容积率为1.6，楼栋间距适中，通风采光好
缺点- 小区周边医院较为匮乏，居民生活不便
- 小区靠近锡沪路主干道，居民生活受噪音影响大
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
1010米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区1公里处是地铁2号线迎宾广场站，小区距离地铁2号线无锡东站站1.2公里，距离地铁2号线映月湖公园站1.4公里，居民可选择乘坐轨道交通出行，较为方便。
公交：距离小区200米有大厍头公交站，距离小区700米有映月天地商业广场站，距离小区700米有东翔路站，6路、705路、706路、708路、713路通过此站，乘坐公交出行方便。
自驾：距离小区1.5公里处就是新华路高架，小区东北门向北走200米是锡沪路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源一般，大都距离小区较远。有锡山实验小学、无锡市双语国际学校和无锡市天一实验学校等学校，居民子女可到此上学。
1、锡山实验小学距离小区约1.1公里，是锡山区一所重点小学，师资力量雄厚。
2、无锡市双语国际学校距离小区约2.1公里，学校师资力量雄厚，学习氛围浓厚。
3、无锡市天一实验学校距离小区约2.5公里，是一所由区教育局直属的独立建制的公办学校，是无锡市重点初中。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，会有保洁员定期修剪。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池等，展现出中式风格与现代风格冲撞的新鲜感，小区内还有一处健身设施，居民可在此锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以现代新中式园林风格为主，搭配错落有致，线条整齐，经典耐看。住房外立面为面砖，以砖红色色为主色调，呈现中式的对称美，简单大气。小区楼栋外立面没有脱落的现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积173504㎡，建筑面积266275㎡，容积率为1.6，共15栋楼，层高5层-33层，有808户，绿化率为30%。共有二室至五室及以上等多个房型，两居户型84㎡-92㎡，三居户型为84㎡-121㎡，四居户型为155㎡-233㎡，五室及以上户型为230㎡-305㎡。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个出入口，位于小区东北侧，临近锡沪路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2220户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区绿化率为30%，小区内部环境宜人，植被多样。小区内有凉亭、长椅、人工湖等，闲暇时间居民可以在湖边锻炼散步，聊天下棋。小区内配备有简单的健身器材和儿童娱乐设施，有孩子的住户可以在此玩耍娱乐，也可锻炼健身。
物业服务
小区物业管理规范，服务态度热情认真，对居民提出的问题能及时解决，小区内保洁员会对小区内公共区域定期清扫，保持干净整洁的状态，对健身器材等也会定期进行检查修理。小区内还设有快递代收点，方便居民收发快递。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区主要路段均有摄像头，方便物业查看小区情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为无锡市金佳物业管理有限公司，办公地点在无锡市五星家园326号，联系电话为0510-85855001。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地上587个，地下2013个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有即刻便利店、好乐多购物广场等多家超市和凡仔汉堡等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、即刻便利店距离小区约300米，商品种类多样，居民购物十分方便。
2、好乐多购物广场距离小区1.6公里，居民可到此购物娱乐。
3、凡仔汉堡距离小区约300米，餐厅为连锁店，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，有锡山人民医院、安镇街道社区服务中心、先锋社区卫生服务站等。
1、锡山人民医院距小区2.8公里，为首批部颁二级甲等综合性医院，集医疗、教学、急救、预防保健为一体。
2、安镇街道社区服务中心距小区约1.8公里，是一所社区医院，居民可到此看病拿药。
3、先锋社区卫生服务站距小区1.8公里，是一家社区医院，能满足居民基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国银行ATM、胶西菜场、嘻嘻药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国银行ATM距离小区1.1公里，居民可去存取现金等。
2、胶西菜场距离小区1.5公里左右，居民可到此购买各种蔬菜等。
3、嘻嘻药房距离小区1.5公里左右，药品种类齐全，居民买药方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有映月湖公园、查桥国土资源所和锡东体育馆等。
1、映月湖公园距离小区1.1公里，公园环境宜人，居民可到此处散步锻炼。
2、查桥国土资源所距离小区约1.8公里，居民可到此咨询处理相关事宜。
3、锡东体育馆距离小区约2.5公里，居民可到此进行体育运动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有时光下午茶、香港迪丝美容美发、Second Cup Coffee等。
1、时光下午茶距离小区300米左右，店内环境幽静，服务态度好。
2、香港迪丝美容美发距离小区1.5公里，理发师技术一流，消费体验好。
3、Second Cup Coffee距离小区1公里左右，环境和服务质量一流，是休闲放松的好去处。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边便利店、超市较多，还有很多咖啡厅、餐馆等娱，都距离1公里左右，因为上下班方便，吸引了周边上班的工作人员购买此小区。小区周边还有一些学校，锡山实验小学距离小区约1.1公里，居民子女上学较为方便。
卖房建议
小区周边有一些学校，大都距离在3公里内，而且娱乐场所较多，距离小区约在1公里左右，小区内部环境较好，绿化率较高，针对这些点可以适当提高价格，但是小区缺少大型医院，居民看病就医不便，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边有一些学校、商超数量也较多，在周边店内上班的工作人员、老师和家中有学龄儿童的家庭均可选择租住该小区。上班族可选择租住在距离小区出入口近的楼栋，节省上下班时间同时，家中有老人、孩子的家庭可租住在小区中心区域，空气清新，安静舒适。
出租
小区周边有锡山实验小学，距离小区约1.1公里，且其他配套资源如银行，商超等也较为齐全，是提升租金的有利因素。小区环境舒适，物业管理较好，也是提升租价的有利因素；但是部分楼栋临近主干道，易受噪音影响，也使得房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，居住环境较为舒适，每天饭后会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期雇有专人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
业主特征
小区内环境较好，周边交通也比较便利，但是学校、医院等资源较少，给居民生活带来不便。小区周边超市、便利店较多，也有很多咖啡厅等娱乐场所，时光下午茶距离小区约300米、Second Cup Coffee距离小区约1公里。住户多为在周边开店的个体商户，也有个别店内的工作人员。年龄在20-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区的租住较多，租客多为在周边店内工作的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、小区距离上班地点近，节省上下班时间。2、商业配套设施齐全，居民生活便利。3、小区内环境宜人，居住体验好。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费