百和国际花园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

百和国际花园位于锡山区安镇板块,于2020年竣工。小区容积率为1.8左右,楼栋总数约为5栋。户型南北通透,小区主推118㎡左右的二居室和89㎡-145㎡左右的三居室。小区绿化率为30%,绿化面积较小,有花园、草坪等景观,物业剪修比较及时,居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区距离地铁站较近,居民轨交出行便利。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便。
地段交通
8.7 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

527米

步行至地铁

126个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离最近的地铁站地铁2号线迎宾广场地铁站约512m。小区周边公交线路比较发达,距离小区约222m为东翔路(先锋路)公交站,本站途经705路、706路、727路公交车。小区距离高春桥约1.2km,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 高于80% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

8.0

10个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约362m为罗宾幼幼园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约986m为无锡市锡山实验小学,是一所公办小学。距离小区约1.7km为无锡市协和双语国际学校。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.7 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.8

新旧程度

9.2

停车便捷

8.9

物业服务

10.0

环境概况
小区整体绿化率30%,绿化面积较小,但物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛。小区设有健身等休闲场地,有健身器材,方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区是简单、规整的中式风格,外立面以白色涂料为主,建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有防水材料,持久耐用。该小区于2020年竣工,房龄较新,外立面没有脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率为1.8左右,楼栋总数约为5栋。均为高层,户型南北通透,居住适宜,刚需和改善型人群均适合购买,主推118㎡左右的二居室和89㎡-145㎡左右的三居室。
出入口
小区目前有两个出入口,分别为东北门和东南门。东北门靠近东翔路,人车均可通行。东南门靠近东翔路,此门为紧急通道出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 664户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身器材;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 绿城物业管理有限公司
物业费用
  • 3.9元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:1.51
停车费
  • 地面150.00元/月,地下600.00元/月
生活配套
7.6 高于60% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

17个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约2km为润发购物中心,是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心,为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约457m为星辰超市,超市内物品丰富,满足居民日常需求。距离小区约682m为美宜佳便利店(美的店),居民可来此购买生活用品。
医疗资源
距离小区约10.9km为无锡虹桥医院,是一家二级综合医院,距离较远,居民大型疾病就医不便。距离小区约1.6km为胶西社区卫生服务站,感冒发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约494m处有奇天药房,方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.9km为欢乐番茄菜市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约807m为广发银行(锡山支行),居民办理业务方便快捷。距离小区约554m为中国电信(恒大新都丽苑营业厅),方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较一般,距离小区约815m为映月湖公园,附近居民经常去晨练、跳广场舞。距离小区约275m为泓文书店,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,距离小区约2.3km为金麦克视听歌城(香港街店),居民下班可到这里唱歌。距离小区约2.1km为大地影院(锡山润发购物中心店),年轻朋友可相约来此观影。距离小区约573m为橄榄绿健身(锡山店),下班后可以前去放松健身。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择118㎡左右的二居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学,建议选择89㎡-145㎡左右的三居室,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择118㎡左右的二居室,空间充足不拥挤,建议选择与人合租此户型,可与室友分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择89㎡-145㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区内设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童游乐设施让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,基本为附近的上班族,部分居民为白领人士。一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 3.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费