恒大城(一期)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

恒大城(一期)别名新都丽苑一期、新都丽苑、恒大城小区位于锡山区安镇板块,于2015年建成,房龄较新。由无锡恒大房产开发有限公司开发完成,占地面积约92452.00㎡,建筑面积约303510㎡,容积率2.5左右。小区由13栋左右的高层住宅构成,主力户型为98㎡-120㎡左右三室和140㎡左右的四室。小区绿化率30%左右,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年建成,房龄较新;
  • 小区距离迎宾广场地铁站约900m,居民出行方便;
  • 小区距红豆万花城(锡东店)约1km,方便居民购物。
缺点
  • 小区绿化率30%左右,环境一般;
  • 小区8号楼临近兴吴路,来往车辆有一定的噪音干扰。
地段交通
8.4 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

987米

步行至地铁

78个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离迎宾广场地铁站约900m,地铁2号线途经该站点,居民出行方便;锡沪路(东翔路)公交站距离小区约100m,锡东微3线公交车途经该站点,居民乘坐公交非常方便;小区临近兴吴路、东翔路和锡沪路,居民自驾出行非常快捷。
附近学校
9.0 高于99% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

8.0

10个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

罗宾幼幼园距离小区约150m,是一家私立幼儿园;无锡市锡山实验小学距离小区约1.3km,是一所重点小学;江苏省锡东高级中学距离小区约2km,是一家公立学校。小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.7 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

7.1

物业服务

8.9

环境概况
小区整体绿化率30%左右,不过小区绿化较为集中。小区设有花园,花园内种植有各种绿植和花卉,使得小区生机勃勃;此外小区内还设有一个人工景观湖,湖的周围有巨石、树丛环绕,居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区建筑是现代风格,具有时尚之感。外立面材质是涂料,以米黄色为主;小区在朝阳面设计的是大的落地窗,大大的玻璃窗使得小区建筑整体较为明亮。小区2015年建成,房龄较新,在居民和业主的共同维护下,外立面比较新。
楼栋分布
小区占地面积约92452.00㎡,建筑面积约303510㎡。小区由13栋左右的高层住宅构成,主力户型为98㎡-120㎡左右三室和140㎡左右的四室。楼栋分为八卦形,全天采光,南北通透。
出入口
小区有3个出入口,东北门在兴吴路与锡沪路交叉口东南150m左右,仅限行人通行;西南1门在西山区-X204附近;西南门在东翔路与锡沪路交叉口东南200m左右,仅限行人通行;小区人车分流,居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1200户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 景观湖;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池。
物业服务
保洁阿姨工作认真,每天按时清扫卫生,清理垃圾,小区地面没有可见垃圾,环境干净;小区植被景观被维护的较好,小区空气清新;物业工作人员工作细致,居民的问题都能及时的解决。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益;进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密;单元门也设有门禁,外人需要在业主的授权下才可以进入。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司无锡分公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共452车位
  • 地上271个,地下181个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.5 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

14个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距红豆万花城(锡东店)约1km,是一家综合商场,方便居民购物;小区100m内有明宇超市和星辰超市,方便了居民的日常生活;淮南牛肉汤(安镇店)距离小区约99m,没时间做饭的时候,这里是个不错的选择。
医疗资源
无锡市锡山人民医院距离小区约2.7km,是一家二级综合医院,可以满足居民的基本医疗需求;胶西社区卫生服务站距离小区约1.3km,一家社区诊所,设备不全,基本健康问题可以解决;小区出门约127m,是奇天药房,价格公道,居民有买药需求的话,可以选择这里。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约1.9km,蔬菜较为新鲜,可以满足居民买菜的需求;无锡锡商银行股份有限公司距离小区约990m,居民可以在此办理理财业务;中国电信(恒大新都丽苑营业厅)距离小区约123m,可以办理手机话费充值业务。
公共资源
映月湖公园距离小区约1.2km,全天免费开放,距离小区约1.5km处,还有吼山公园,给居民日常休闲提供了便利;无锡市锡山区政府安镇街道办事处距离小区约2.5km,交通便利,方便居民办事。
休闲娱乐
大地影院(锡山润发购物中心店)距离小区约1.9km,金麦克视听歌城(香港街店)距离小区约2.3km,可以满足居民的休闲娱乐需求;橄榄绿健身(锡山店)距离小区约649m,里面也有游泳池,喜欢游泳健身的居民可以选择这里;和弈棋牌距离小区约1.6km,是小区老人打发时间的好去处。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于新婚夫妻来说,建议选择98㎡左右的三室,房屋总价低,经济压力小,且户型功能齐全,方便老人后期过来照顾孩子;对于预算充足的家庭来说,建议选择140㎡左右的四室,房间多样,家庭成员都可以有自己独立的空间,提升私密性的同时,又可以很好的满足自己的设计愿望,改善居住环境。
卖房建议
小区8号楼临近兴吴路,来往车辆有一定的噪音干扰,此部分业主在出售房屋时,建议加装隔音玻璃,隔绝噪音,这样有利于房屋的出售,售价也不会有太大的影响;小区距离地铁2号线约900m,交通便利,且小区靠近商务区,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身的白领来说,建议于他人合租小区98㎡左右的三室,可以与室友分摊房租、物业管理费等相关费用,经济压力小,且小区临近地铁2号线,上下班出行方便;对于家庭租户来说,建议选择120㎡左右的三室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求,提高居住的舒适度。
出租
对于小区内140㎡左右的大户型房东来说,出租时可以将房屋整租给商业人士,作为办公室用,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率;小区户型基本上是三室或者四室户型,房东如果着急出租的话,建议采用合租政策,有利于房屋的出租。
用户评价
9.3 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区植被丰富,内设景观湖,环境优美,居民居住心情舒畅;小区内的健身设施、游泳池、儿童游乐等设施维护较好,居民使用方便;小区临近地铁站,周边生活配套齐全,居民日常出行和生活较为便利,居住较为舒适。
业主特征
小区基本是自住,因为小区品质较高,购买人群基本上是一些白领和商务人士,此部分人群均是对生活有较高追求的人,整体素质较高,邻里之间相处和睦,没有发生过口角。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费