融创东方御园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

融创东方御园位于锡山安镇板块,小区由无锡融创房地产开发有限公司开发,于2019年竣工,小区总占地面积约95087.00㎡,建筑面积约258418㎡,小区是洋房、高层住宅,容积率约1.9,小区由约为32栋,主力户型为115㎡-194㎡左右的三居室到四居室。小区绿化率约30%,环境一般,但整体环境还算不错。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有多条地铁线路,居民出行便捷;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄学生上学;
  • 小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 小区地面停车位不足,未采用人车分流,居民出行应避开高峰期;
  • 小区有少数几个单元靠新华路高架,有点吵,影响居民睡眠质量。
地段交通
8.2 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

614米

步行至地铁

84个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离映月湖公园地铁2号线约629m,居民乘坐地铁便利;小区距离新华路(山河路)公交站约132m,727路、锡东微3线等公交车途经本站点,对于选择公交出行的居民来说非常方便;小区距离河东巷桥约393m,居民自驾出行快捷。
附近学校
9.0 高于88% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

7个

附近幼儿园

4个

附近小学

4个

附近初中

小区距离华夏天一双语学校幼儿部约1.1km,是一所私立幼儿园;小区距离无锡市锡山实验小学约1.2km,是一所公办小学;小区距离无锡市协和双语国际学校约353m,是一所私立重点中学。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.2 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.6

新旧程度

9.2

停车便捷

8.2

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约30%,环境一般,但整体环境还算不错。小区内植被比较茂盛,多为低矮的灌木;小区内还设有一条人工景观河,河道周围树丛环绕,居民夏季可在此乘凉;小区植被会定期的修剪,植被外形比较美观;小区路面比较干净,楼道内也几乎没有垃圾,整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区采用现代简约的建筑风格,建筑外立面采用的是米黄色面砖,搭配简单大方。小区竣工时间短,房龄较新,物业维护工作也做的比较好,保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率为1.9左右,楼栋总数约为32栋,均为洋房、高层住宅,楼间距宽阔,采光较好。小区主力户型为115㎡-194㎡左右的三居室到四居室,户型方正,南北通透,整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是东北1门、东北门和东北2门,其中东北1门为机动车入口,行人也可通,东北门为机动车出口,行人也可通行,东北2门暂时不可通行。小区未采取人车分流,出入口较少,居民出行应避开高峰期,注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1598户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 儿童游乐设;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 环型跑道。
物业服务
物业管理水平较好,小区内绿化景观会定期浇水修剪,小区的儿童游乐和健身设施也会定期维护,保障居民使用时安全舒适;保洁人员态度比较认真,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足,保安会24小时轮流值班,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 融创物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.9元/㎡/月
车位
  • 共1770车位
  • 地下1770个
车位比
  • 1:1.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离润发购物中心约2.9km,是一家大型商业中心,为居民逛街休闲提供了便利;距离小区约59m有德购生活超市,能够满足平时生活的购物需求;距离小区约113m有沙县小吃(山河路店),还有很多特色餐馆,能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区3km左右有无锡市锡山人民医院,是一所三级综合性医院,方便居民就医;距离小区约1.3km有无锡康思诊所,感冒发烧等症状可以来此就诊;距离小区125m左右有安心堂药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.3km左右有欢乐番茄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜很方便;距离小区1.2km左右有广发银行24小时自助银行服务,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区约117m有中国电信(山河路),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2.3km左右有梅村派出所,帮居民解决问题比较及时;距离小区648m左右有映月湖公园,周边居民可以选择来此散步或晨跑,强身健体;距离小区2.1km有亲子儿童中心,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增进亲子感情。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距离小区约2.9km有大地影院(锡山润发购物中心店),年轻人看电影很方便;距离小区2.9km左右有金麦克视听歌城(香港街店),居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫;距离小区1.8km左右有锡东体育馆游泳馆,馆内设施齐全,环境优美,有喜欢游泳的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

8.5

买房建议
小区户型面积偏大,如果是首次购房,资金准备不够充裕,可以选择115㎡左右的三居室,能够满足基本的居住空间,可进行办理贷款分期,这样经济压力小;小区周边的教育资源比较多,如果资金准备充裕,家庭成员也比较多,可以选择194㎡左右的四居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区临近地铁2号线,交通便利,适合上班族在此购买。
卖房建议
小区交通便利,地铁、公交等各种设施比较齐全,以上班人群为出售对象会加快出售速度;小区附近还有无锡市锡山实验小学、无锡市协和双语国际学校等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区户型面积偏大,对于单身租房人士,可以合租面积为115㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为1194㎡左右的四居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区附近交通设施齐全,居民出行方便,适合上班族租住。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,有润发购物中心等大型购物中心,居民休闲购物方便;小区氛围较好,邻里关系和睦。小区绿化水平不高,环境一般,但整体环境还算不错,小区内有健身器材、儿童游乐设施,居民和孩子在此健身玩耍,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为中年人,相处时间较长,关系较融洽,整体素质较好。还有部分业主是三代同堂的家庭,老人照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费