华润江南府(北区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 华润江南府位于锡山区东亭板块，小区于2019年竣工，由华润置地（无锡）发展有限公司开发。小区总建筑面积为495603㎡，容积率为2.8，楼栋总数为114栋，由低层、多层、高层和小高层住宅组成，户型以89㎡-129㎡左右的三房为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区距离大型综合医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
279米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的云林地铁站约409m，途经地铁2号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，团结路(东安路)公交站距离小区约181m，途经6路、705路、808路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；景云立交距离小区约1.6km，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
金阳光幼儿中心距离小区约503m，该幼儿园是一所私立幼儿园；无锡市新吴区春阳实验小学距离小区约2.1km，该校是一所公办小学；无锡市新城中学距离小区约2.5km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区每天都有安排回收垃圾，整洁干净；小区内有健身器材和休闲座椅，居民可以在闲暇之时来此处运动健身或带着孩子玩耍。
建筑特色
小区于2019年竣工，外立面以白色涂料为主，简约大气，外观比较美观，小区楼栋装有双层真空玻璃，隔音效果较好，居住体验度较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为495603㎡，容积率为2.8，楼栋总数为114栋，由低层、多层、高层和小高层住宅组成，户型以89㎡-129㎡左右的三房为主，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有三个出入口，分别为东门、北门、西门。东门靠近坊达路，人车均可通行。北门靠近先锋路，仅供行人通行。西门靠近东安路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2169户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 华润江南府物业
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共3245车位
- 地下3245个
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
塞维拉商业广场距离小区约240m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；欧尚超市(锡山店)距离小区约400m，居民可前往此处购买生活用品；全家便利店(荟聚店)距离小区约424m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
无锡虹桥医院距离小区约5.7km，该医院为综合医院，距离较远，居民大型疾病就医不便；小美医生(全国第5236店)距离小区约949m，满足居民日常的就医；海王星辰健康药房(荟聚店)距离小区约423m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
云林农贸市场距离小区约2.2km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；交通银行(无锡纺城支行)距离小区约934m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信距离小区约112m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
无锡市锡山区云林街道竹园社区居民委员会距离小区约244m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；九里河湿地公园距离小区约1.7km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
金逸影城距离小区约369m，居民可以在这里看电影；明乐迪主题KTV(深港都会广场店)距离小区约426m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；慧心疗愈瑜伽距离小区约834m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；TO健身(深港天地店)距离小区约447m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的三房，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择129㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售；小区距离地铁站和公交站比较近，业主可以出售给在小区附近的上班族，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡左右的三房，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租129㎡左右的三房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区附近有诊所、菜市场等，配套设施完善，居民日常看诊、购物等比较方便；小区有绿植种类较多，空气清新；小区距离地铁站和公交站比较近，居民外出十分便利。
业主特征
小区住户年轻人较多，多为周边上班的白领人士；也有部分家庭住户，老人帮忙带孩子，大部分业主在此买房居住是看中了小区附近交通便利，日常出行、上班比较方便；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费