中邦城市花园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

中邦城市花园位于新吴区江溪板块,小区于2009年竣工,是由无锡中邦地产有限公司开发建设,小区容积率约5.1,约有20栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约78㎡-140㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约30%,植被生长较为茂盛,环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约683m是庄桥地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约1.5km是无锡荟聚中心,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区车位相对不足,居民停车不是很方便;
  • 小区临近中国石化壳牌加油站(庄桥站),存在安全隐患。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

654米

步行至地铁

90个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约683m是庄桥地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约460m是中邦城市公交站,该站停靠758路和802路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约258m是G312与景云立交交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

8.1

39个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

中海寰宇天下幼儿园距小区约810m,该幼儿园是一所私立幼儿园,无锡市新吴区春阳实验小学距小区约1.1km,该学校是一所公立小学,无锡市新城中学距小区约1.4km,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
8.1 高于66% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.4

环境概况
小区的绿化率为30%,内部配有中心花园,花卉种类较多,居民可以来此野餐休闲。小区另有50㎡的小池塘,池塘水清澈,大面积的绿化与水景,有机自然,诗意栖居,让建筑在景观中自由生长。小区栈道等人工景观维护较好,喷泉设计为景色带来更多的灵动。
建筑特色
小区的建筑类型为高层,邀请奥运会水立方设计团队PTW公司担纲建筑设计,以国际眼光磨砺精品,打造梦想居住场所。小区外立面采用瓷砖材质,颜色以褐色为主,搭配双层隔音玻璃,整体整洁大方,端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约5.1,约有20栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约78㎡-140㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群.
出入口
小区共有5个出入口,小区西南门位于新吴区太湖东大道2008号中邦城市附近;西1门位于中邦城市花园9号附近,此出入口暂时无法通行;停车场位于花好街附近;东门位于新吴区中邦城市花园9号附近;南门位于金城路高架与金城路高架出口交叉口东北150m附近,此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2772户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业以“热情饱满、开拓创新”为工作作风,“客户至上”为基本原则,为居民提供高品质的服务质量。小区专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时,保持完好,按约定时间定时开关。
安保
小区着装整齐,按规定上岗交接班,忠于职守。安保严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内,不准装修队擅自进入小区自找“生意”。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻,给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 上海中建物业管理有限公司无锡分公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共1254车位
  • 地上53个,地下1201个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

3个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.5km左右有无锡荟聚中心,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约291m处有好又多生活超市(花郡店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.3km有无锡市锡山人民医院(东亭分院),该医院为一所综合性医院,方便居民就医。距离小区约1.8km有东亭街道社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针。距离小区约243m有无锡仁爱大药房,居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区395m左右的左集右市欢乐颂生鲜市场,比较便利;距离小区1.3km左右有中国邮政储蓄银行(无锡市坊前营业所),居民办理银行业务方便;距离小区226m左右有中国电信(花郡家园营业厅),办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有金逸影城(无锡荟聚中心店),方便居民看电影。距离小区约1.9km有明乐迪主题KTV(深港店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约752m有迈黑特健身俱乐部,方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
小区周围太湖大道、金城路、长江路等路网交错纵横,地铁距离小区仅600m,拥有多面立体的交通格局,在周边上班的工作人员可以选择该小区,距离工作地点较近,交通便利。对于新婚人士可以选择购买中高层的2居户型,其楼层较高,私密性和采光情况均较好。
卖房建议
小区周边基础配套完善,距离医院、菜市场较近,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
小区窗户玻璃均为双层真空隔音玻璃,房屋质量好,房屋品质高,适合租住。对于追求居住环境安静稳定的人士,可以选择小区中心区域的楼房,整体氛围比较安静,生活舒适度会比较高。7、8、9号楼靠近小区出入口,适合上班族租住,节省通勤时间。
用户评价
7.9 高于73% 本商圈小区
居住体验
中邦城市花园地段优势明显,超市﹑医院﹑银行﹑商业一应俱全,红星美凯龙、麦德龙、百安居开在家门口,生活购物便利。小区内部环境清新宜人,自带中心花园等,让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区为知名品牌商开发,房屋品质较高,自带大型商业中心,靠近荟聚购物中心,宜家,麦德龙等,生活便利。小区业主多为周围商业中心的管理人群,周围学校的教师,年龄在35-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费