富力桃园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

富力桃园小区位于新吴区江溪板块,由无锡极富房地产开发有限公司开发,于2016年竣工;总建面积约133000㎡,共有12栋楼,总户数约1376户,容积率为2.49;户型为2-4房,户型面积约77㎡-118㎡,主力户型为77㎡左右的2居室;小区绿化率30.8%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套齐全,方便居民生活购物;
  • 小区采用真空隔音玻璃,部分临街户型隔音效果比较好。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 小区紧邻工业区,空气略有污染。
地段交通
8.4 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

711米

步行至地铁

129个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约2.3km有旺庄路地铁站,该站途经地铁3号线,距离略远,居民轨交出行不方便;距离小区约186m有瑞城国际公交站,该站途经752路、765路公交车,方便居民公交出行;临近小区约1.6km有锡兴路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.0

31个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约961m有无锡市新吴区大地幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1km有无锡市新吴区泰山路实验小学,该小学是公立小学;距离小区约367m有新吴实验中学,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.1 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率30.8%,小区内有公园,公园内绿植景观繁茂,配有凉亭和座椅供居民们休憩和观赏;旁边有健身器材和儿童娱乐设施,天气好的时候居民会聚在小区内健身娱乐;小区有电动车停放场地,楼间距比较宽,楼栋之间都有绿植覆盖,整体环境比较优美。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,外观美观大气,外立面为米色和浅褐色的墙砖组成;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼,总户数约1376户,容积率为2.49;户型为2-4房,户型面积约77㎡-118㎡,2房型面积约77㎡-89㎡,3房型面积约86㎡-118㎡,4房型面积约118㎡;主推户型为77㎡左右的2居室,适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口,东门位于锡兴路附近,机动车和行人都可通行;东北1门位于锡兴路附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1376户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.49
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,业主家有什么东西出现故障可随时拨打物业电话,物业会迅速安排人员检修,并回访询问业主体验;保洁人员每天都会清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区入口和单元门都设有门禁,保安配备充足,保安24小时轮流值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要经过业主授权才能进入;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为北京恒富物业服务有限公司。
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共1278车位
  • 地下1278个
车位比
  • 1:0.93
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于77% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.6km有新之城购物广场,方便居民逛街;距离小区约120m有百味生活超市,方便居民日常采购;距离小区约97m有老北京炸酱面(富力桃园店),方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约512m有无锡市第八人民医院分院,居民就医比较方便;距离小区约1km有钱广良中医诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约82m有晨曦大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有坊前农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约1.1km有无锡市农村商业银行(坊前支行),方便居民办理理财业务;距离小区约509m有中国移动(新区瑞城国际指定专营店),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约770m有泰伯体育公园,周末居民可以带小孩去游玩;距离小区约570m有新吴区图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.2km有无锡市新区坊前镇人民政府,方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有橙天嘉禾影城(新之城店),方便居民看电影;距离小区约492m有东皇KTV娱乐,方便居民唱歌娱乐;距离小区约343m有美洲健身(新区瑞城店),居民健身比较方便。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全,对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择户型面积约118㎡的4居室,房间较多,户型面积较大,整体居住舒适度较高;建议刚需型人群选择面积约77㎡的2居室,可以办理分期贷款,减低资金压力。
卖房建议
小区周边有丰富的公交车线,交通便捷,业主出售时可将出售对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率;小区附近有新吴实验中学等多所学校,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主做好装修维护,加快房屋出售。
租房建议
小区周边公交车线丰富,公交出行比较方便,适合上班族在此租住,对于单身的上班族,建议选择与人合租面积约77㎡的2居室,可以分摊房租费用,减轻经济负担;对于夫妻或者3口之家也可以选择约86㎡的3居室,户型面积虽小但功能齐全,而且周边学校较多,方便孩子上学。
出租
小区周边公交车线丰富,交通便利,能够吸引较多上班族来此租住,业主可以对房屋进行适当的装修,配备基础家具家电,从而吸引租客;建议大房型业主对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;而且小区人口流量少,居民在小区活动安全系数较高,生活比较安静惬意;小区楼距较大,南北通透采光充足,整体居住体验较好。
业主特征
小区多以2代家庭为主,小区年轻人居多,大多为附近的上班族,此部分人群文化水平较高,素质比较高;小区也有很多宝妈,大部分宝妈都在小区的儿童娱乐场地带小孩,邻里之间相处和睦;业主整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费