美新玫瑰庄园(1-65号)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 美新玫瑰庄园(1-65号)位于新吴区江溪板块，于2018年竣工，共有约60栋楼，主要由多层和高层组成，开发商为无锡美新置业发展有限公司。小区户型面积为38㎡到320㎡左右的1室到5室，户型多样。小区绿化率约为35%，容积率为1.8，居住环境优美。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区附近约1.6km有地铁2号线庄桥地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区南侧靠近江华路，有轻微噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
1435米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约1.6km有地铁2号线庄桥地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约232m有春华路(江华路)公交站，765路公交车在此站停靠。距小区约2.0km有无锡东互通/沪蓉高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.2
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区附近约132m有江溪美新幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约1.1km有无锡市春城实验小学，是一所公办小学。距小区约1.6km有无锡市新城中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为35%，道路两旁树木葱笼，人工景观优雅别致，绿化带整齐美观。小区仿照中式园林景观设计设有景观湖、凉亭等，体现了古朴淡雅的风格。草坪修剪的错落有致，小区整体安静舒适，营造了一个良好的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格简约大气，建筑设计优美，造型别致，线条流畅。建筑维护得较好，外形呈现较新的状态。外立面为石砖和玻璃的结合，以深棕色为主色调，整体色彩较古朴。
楼栋分布
小区共有约60栋楼，主要由多层和高层组成，容积率为1.8。小区户型面积为38㎡到320㎡左右的1室到5室，户型多样。楼栋间距适中，采光和通风良好。
出入口
小区共有1个出入口，位于春华路18号。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3079户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。物业人员态度热情，能够及时回应住户诉求，处理问题较快。小区公共领域有专人负责打扫，垃圾清运及时。小区供应水、电、燃气等充足，并定期对供应设施进行检查维修。小区内秩序良好，物业管理到位。
安保
小区设有门禁，对外来人员进出小区管理较严格。小区内保安定期巡逻。公共领域如路口等安装有摄像头，可随时监控小区内情况。小区各个楼层消防设施齐全，有专业人员定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，设施完好。
物业信息
物业信息
- 上海圣维仕物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约459m有新之城购物广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约490m有华润万家(新之城购物广场店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约578m有同庆楼(中央公园店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.8km有无锡市锡山人民医院(东亭分院)，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约2.3km有无锡市第八人民医院分院，是一家综合性医院。距小区约1.0km有无锡市新吴区江溪街道社区卫生服务中心(锡兴路)，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约650m有江溪寰宇生鲜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约454m有江苏银行(新之城支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约451m有中国电信(新城金郡营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
新城中央公园距小区约592m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。新吴区图书馆距小区约1.8km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约1.8km有无锡市锡山区人民政府东亭街道办事处，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约424m有橙天嘉禾影城(新之城店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约398m有宝马会KTV(新之城购物广场店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约1.3km有吉欣养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.4
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择88㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择142㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，小区的车位不够充足，这样可能会受到有车一族的青睐，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场、银行、公园等配套，比较适合老人居住，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套88㎡左右的2房，能够有效减轻自己的经济压力，小区周边休闲娱乐方式比较多，比较适合年轻人在此租住；如果是家庭成员较多、预算充足的家庭，可以选择142㎡左右的4房，户型面积相对较大，居住舒适度会更高。
出租
业主出租前要将水电煤做好记录，准备好租赁合租，这样能够尽量避免后期产生纠纷；业主如果将房屋装修一下，也是吸引租户的方法。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境较好，住房户型方正，南北通透，采光和通风条件较好，空气质量好。小区有景观湖、歇脚凉亭等，居民闲暇之余能够在此休息、放松心情。小区附近商业和休闲娱乐资源丰富，居民日常生活十分便利。
业主特征
小区以业主自住为主，业主多为工作稳定的白领人群。小区以两代和三代同住的家庭较多，生活氛围较好，整体来说小区居民的素质偏高，邻里关系较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费