恒达星湖花海小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 恒达星湖花海位于无锡市锡山区东北塘板块。小区由无锡市恒达星湖湾房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，小区内有800㎡左右的绿地，绿地周边设有儿童娱乐设施。小区容积率为1.69。小区由16栋低层、高层建筑组成。小区户型有63㎡-148㎡左右的2房-5房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区路面停车不规范，占用机动车道现象多；
- 小区靠近河源，容易潮湿。
地段交通
7.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，承塘路(芙蓉五路)公交站距离小区约312m，停靠的公交车有702路，东亭北路(芙蓉四路)公交站距离小区约396m，停靠的公交车有80路等。Ｇ２/无锡/北京/江阴大桥出口距离小区约2.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.5
15个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，无锡市星湖花海幼儿园距离小区约107m，东方天郡幼儿园距离小区约587m。无锡市东北塘实验小学距离小区约657m，是一所公办的小学。东北塘中学距离小区约606m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积比较大，小区内有景观湖、喷泉等水系景观，也有儿童娱乐设施、健身设施等休闲娱乐场所，居民的休闲娱乐需求能够得到很好的满足，小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐，能够带给居民很好的视觉感受。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用卡其色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.69。小区由16栋低层、高层建筑组成。小区户型有63㎡-148㎡左右的2房-5房，小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有1个出入口，东南门。东南门靠近川湘家常菜。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 980户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 喷泉；
- 景观湖。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 苏州百居顺物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。星叶生活广场距离小区约471m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，食尚坊食品超市距离小区约253m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。梓旺康复医院距离小区约625m，是一所综合类型的医院。锡山区东北塘社区卫生服务中心近距离984m，居民出现常见的疾病可以在此就医。九州大药房(花海家园店)距离小区约101m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(无锡东北塘支行)距离小区约910m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(恒大观澜府营业厅)距离小区约972m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。都陵KTV(星叶生活广场店)距离小区约564m，居民周末可以与朋友来此放松一下。动律健身距离小区约563m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择92㎡左右的3房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择148㎡左右的4房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租92㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住148㎡左右的4房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
6.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费