水清木华园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水清木华园 位于宜兴新庄街道板块，小区由清华科创慧谷投资发展有限公司投资开发。于2017年竣工，小区是小高层、高层住宅，容积率为1.8左右；小区约为29栋，主力户型面积为82㎡左右的两居室和92㎡左右的三居室。小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离菜市场较近，方便居民买菜。
缺点- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区未采取人车分流，居民出行应避开高峰期。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边暂无地铁站，距离小区最近的是约27.6km的南夏墅地铁1号线，距离很远，居民选择地铁出行非常不便；但小区周边公交线路比较发达，小区距离科创新城公交站约86m，途经公交宜兴102路、宜兴220路等，公交线路较多，居民乘坐公交出行较为方便；小区距离长春桥约1.9km，距离较远，小区居民自驾出行一般。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.3
7个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1.5km有大地·阳光融域幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.8km有宜兴市经济技术开发区实验小学，是一所公办小学；距离小区约2.8Km有江苏省宜兴中学，是一所公立重点学校；总体看来小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率38%，绿植覆盖面积大，楼栋之间均栽种有树木花草，整体环境较好。小区内有花园，绿植生长茂盛，灌木丛与较高的树木家交错种植在一起，具有较大的观赏性。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以浅黄色面砖为主色调，在底层采用了深褐色面砖，整体设计较美观，外观简约大气，小区竣工时间短，整体看上去比较新，没有脱落现象。
楼栋分布
小区共6栋楼，均为小高层、高层住宅，小区大部分为一梯两户，容积率为1.8左右，住户约542户，主力户型面积为82㎡左右的两居室和92㎡左右的三居室。户型南北通透，楼间距宽阔，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，是东南门，机动车和行人都可通行，小区为采取人车分流，出入口较少，居民出行应避开高峰期，注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 601户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 花园；
- 草坪。
物业服务
物业人员服务态度较好，工作认真负责，对业主的问题能够较为及时的答复。保洁阿姨工作态度比较认真，能够及时的清扫楼道和园区道路上的垃圾，小区内卫生较为干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宜兴清控物业管理有限公司
物业费用
- 0.7-1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.2km有新庄城市生活广场，是集购物娱乐等于一体的购物中心；距离小区约895m有新庄城市生活广场，可以满足居民基本的购物需求；距离小区约1.3km有便利中心职工超市，能满足居民日常需求；总体来看，小区周边商业配套较为完善，方便居民购物逛街。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，居民看病买药比较方便；距离小区约3.4km有宜兴市中医医院，是一所二级甲等中医医院，距离有点远，居民可到此处就医；距离小区约1.2km处有宜兴市屺亭街道社区卫生服务中心，居民感冒发烧可在此就诊；距离小区约882m，有天和药店，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区距离东郊农贸市场约1.8km，方便居民购买新鲜蔬菜；小区距离宜兴农村商业银行约1.5km，方便居民办理业务；小区距离中国移动(宜兴东郊花园指定专营店)约1.8km，方便居民办理手机业务；小区周边生活服务较为完善，方便居民生活。
公共资源
小区周边公共资源相对完善，方便居民生活；距离小区约2.6km有中共宜兴市屺亭街道三阳社区总支部委员会，能够帮居民较为及时的解决一些问题；距离小区约3.2km处有东氿公园，环境较好，居民可以来此散步；距离小区约解1.8km有东郊社区老年活动中心，方便居民工作学习。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，小区距离缤纷娱乐约4.7km，距离有点远，居民可以在闲暇时来此唱歌；小区距离刻心健身(华悦氿峰店)约2.6km，有喜欢健身的居民可以选择这里；小区距离反转时光护肤造型店约3km，馆内环境较好，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，建议购买82㎡左右的两居室，能够满足基本的居住需求，资金压力相对较低；对于带孩子的家庭来说建议选择92㎡左右的三居室，周边学校较多，户型功能较为齐全，能够有自己的隐私空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区竣工时间短，整体外观比较新，建议房主可以适当的装修一下房屋，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于普通白领来说，建议合租面积82㎡左右的两居室，可以分摊房租费用，经济压力较小；对于有家庭的租户而言，建议选择92㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，周边学校较多，距离较近，适合带孩子的家庭租住。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区竣工时间短，小区内的设施比较少，没有儿童设施和健身器材，孩子比较枯燥，小区附近没有地铁，居民选择地铁出行非常不便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主年龄不均衡，整体的素质较高，相互之间比较熟悉，生活氛围浓厚；小区内多是三代同堂，有部分老人在此养老，生活作息较为规律。
入住须知
分
物业费
- 0.7-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费