碧桂园天玺小区测评
7.9
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

碧桂园天玺小区又名御鑫苑,位于江阴区南闸街道板块,由江阴市金三角置业有限公司开发完成,于2020年竣工;小区总占地面积约92947㎡,总建筑面积约为215800㎡,容积率约为2;小区共由21栋住宅组成,户型面积有111㎡-125㎡左右的三房和142㎡-192㎡左右的四房,主力户型为140㎡左右的四房,适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学方便;
  • 小区于2020年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%左右,环境较好。
缺点
  • 小区靠近主干道,早晚高峰出行可能会产生拥堵;
  • 小区北侧部分楼栋靠近紫金路,会有一些噪音污染。
地段交通
8.0 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.2

1316米

步行至地铁

141个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,江阴27路、江阴501路、江阴59路、江阴72路公交可以在距离小区387m左右的金三角广场公交站乘坐,居民公交出行较便利;金三角路与紫金路交叉口距离小区约60m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 高于87% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.3

11个

附近幼儿园

3个

附近小学

2个

附近初中

南闸中心幼儿园距离小区约367m,是一所公办幼儿园;距离小区约477m有南闸中心小学,该学校是一所公办小校;南闸实验学校在距离小区约2.8km处,该校是一所公办学校;小区周边教育资源丰富,子女上学方便。
居住品质
9.3 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.2

停车便捷

8.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,道路两旁的植被郁郁葱葱,灌木、矮树错落有致,环境十分优美,让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪,定期会有人进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简约大方为主;外立面使用米色为主色调;外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下,小区崭新如初,干净漂亮,能够给人相对愉悦的视觉感受。
楼栋分布
小区总占地面积约92947㎡,总建筑面积约为215800㎡,容积率约为2;小区共由21栋住宅组成,户型面积有111㎡-125㎡左右的三房和142㎡-192㎡左右的四房,主力户型为140㎡左右的四房,适合改善型人群购买。小区户型方正,楼间距约50m,采光通风效果较好。
出入口
小区共有2个出入口。西门靠近金三角路,人车均可通行;南门靠近谢南璐,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1507户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.99
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务专业,环境维护较好,保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每日清运,整体干净整洁;小区内绿植会定期修剪,没有出现枯死情况,公共区域内娱乐设施都会定期维护保养,因此小区整体环境较好。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,每3小时巡逻一次,以保障居民生命财产安全;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 该小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司江阴分公司
物业费用
  • 2.40元/㎡/月
车位
  • 共1098车位
  • 地上98个,地下1000个
车位比
  • 1:0.73
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,小区出门约474m处有金三角广场,该商场是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场,基本能够满足居民的日常生活需求;上海如海生活购物广场距离小区约565m,可以满足小区居民日常的居家采购;妙购生活便利店在距离小区334m左右,一些日常用品的选购可以轻松满足。
医疗资源
距小区约1.2km处有江阴市南闸医院,该医院为二级乙等医院,可满足居民的基本医疗需求。距离小区约1.2km有江阴市南闸社区卫生服务中心,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区约611m有华宏医药连锁,可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约1.3km处有南闸农贸市场,菜市场内蔬菜、水果、水产、肉类品种齐全且丰富,方便居民日常采购;距离小区约409m有中国电信,可以方便居民前往办理各种业务;距离小区416m左右有交通银行(江阴紫金支行),居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约795m左右有紫金公园,公园内有环境优美,是广大居民休闲娱乐的必到之处。距离小区约751m处是江阴市公安局南闸派出所,可供居民来此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多,距离小区约793m处有舒鑫养生阁,居民可来此按摩养生,享受生活;距离小区约654m处有酷客网吧,居民可与朋友相约去此畅快玩乐,一决高下;金麦克视听歌城距离小区约1.4km,居民闲暇之时可去此释放压力,放松自我。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区属于高品质住宅,大部分房屋户型面积较大,相比其他小区总价较高,适合改善型人群购买;对于预算有限的购买者,可以选择111㎡-125㎡左右的三房,总价相对来讲较低,购房压力较小;对于预算充足、家庭成员较多的购房者来讲,建议选择142㎡-192㎡左右的四房,该房型空间充足,户型功能齐全,居住体验更佳。
卖房建议
本小区周边教育资源丰富,居民接送孩子上下学很方便,比较受有子女家庭的青睐,业主可将出售对象定位到有孩子的家庭,有利于房屋出售速度;小区环境优美,周边配套设施完善,居民居住舒适又便捷,可以加快房屋的成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套111㎡-125㎡左右的三房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住142㎡-192㎡左右的四房,有足够的居住空间,户型功能更加齐全,居住体验更佳。
用户评价
8.2 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,环境好,植被葱郁,空气清新,用户体验较好;小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体,晚上广场内会有老年人跳广场舞,非常热闹。居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚,居民的居住感受良好。
业主特征
小区购买人群多为企业高管,文化水平高,整体素质较高;居民多以三世同堂家庭为主,会有老人帮忙照顾孩子的,居民氛围浓厚,相处比较和谐。
入住须知
物业费
  • 2.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费