惠泉花园(二期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

惠泉花园(二期)位于梁溪区山北板块,于2015年竣工。开发商为无锡市太湖家园房地产开发有限公司。小区均为一梯两户,主力户型为98㎡左右的两居室,124-144㎡左右的三居室。主推为大户型,适合改善型人群购买。小区绿化率为40%,绿化较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区绿化率为40%,绿化较好;
  • 小区1km内有地铁站,居民出行较便捷。
缺点
  • 小区2km内没有大型医院,居民就医不便;
  • 小区车位配比不足,车位比较紧张。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

705米

步行至地铁

102个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近约708m有地铁3号线石门路站,居民乘坐地铁出行比较便利。小区距离滴露桥公交站约290m,途经公交:60路、70路、85路、102路、115路、138路、208路、609路、619路、626路。小区距离惠泉花园公交站约383m,途经公交:4路、15路、43路、83路、126路、216路、603路、611路,居民换乘比较方便。距离小区约410m是惠钱路(钱皋路)公交站,途经公交有43路。居民乘坐公交出行也比较方便。
附近学校
8.2 高于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

8.9

28个

附近幼儿园

14个

附近小学

20个

附近初中

无锡市东方娃实验幼儿园距小区约158m,该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约398m为无锡市五爱实验幼儿园(钱皋路),该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约758m为江苏省无锡山北实验小学,是一所公办小学。距小区1.3km是无锡市双河新村小学,是一所公办小学。小区666m左右是无锡市山北中学,该校是一所公办学校。运河高中在小区2.5km左右,该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.5 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.6

新旧程度

8.7

停车便捷

7.5

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率为40%,绿化较好,植被丰富。设有中央花园和儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。小区设有篮球场和网球场,网球场旁有健身器材,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。小区还有人工湖贯穿小区,人工湖内设有凉亭和座椅,供居民休息。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,简洁大方。小区外立面为涂料粉刷,以白色为主,红色为辅,较为端庄大气。物业维护也很好,看起来比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区均为一梯两户,主力户型为98㎡左右的两居室,124-144㎡左右的三居室。户型设计合理,南北通透标准户型,空间利用率较高,间距较大,采光性好。
出入口
小区共有2各出入口,一个大门,一个停车场。东门靠近218单元,机动车和行人都可通行。停车场靠近233单元,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 372户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 网球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,人员配备充足,解决问题及时,收费合理。园区内卫生清扫干净,大厅内整洁,路边配备分类垃圾桶。小区内植被定期修剪,公共设施定期检修维护,保障居民使用时的安全。小区内有菜鸟驿站,晚上下班收取快递方便。
安保
小区内安保人员充足,实施24小时倒班制,小区内随时有安保人员巡视,确保小区安全。小区内监控设施齐备,监控范围较广,物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。监控与110联网,一旦发生什么事故,警察会及时赶到,进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业。
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.5km处是苏杭时代购物广场(钱桥店),是一家综合购物中心,休闲娱乐购物方便。距小区约97m有金友超市(惠泉花园店),距小区约469m为惠家福生活超市(惠景店),距离小区约887m有京沪时代生活超市(山北店),超市物品齐全,可满足居民日常生活需求。距离小区约153m处有藏书羊肉馆老店(惠泉老店),居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区3km内没有大型医院,距离小区最近的是约3.6km的中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院,该医院是三级甲等综合性医院。距离小区1.1km处是无锡市梁溪区山北社区卫生服务中心,为居民就诊提供便利。距离小区约215m是无锡市张惠忠诊所,冯绍雯诊所距离小区约374m,居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约102m有九州大药房,距小区约161m有天禾堂药房(民干路),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.7km有欢乐番茄菜市场(天渝骏园店),蔬菜较为新鲜,是居民买菜的不错选择。小区附近约441m有无锡农村商业银行(品园分理处),距小区约560m有江苏银行(山北支行),距离小区约625m是中国邮政储蓄银行(石门路支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约74m有中国移动营业厅,距小区约102m为中国电信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约667m有北塘公安分局惠龙派出所,距小区约799m为梁溪区山北街道行政服务中心,居民可就近办理相关业务。小区附近约1.5km有玉泉公园,是居民锻炼身体的好地方。小区附近约715m是尚客优森林公园,树木成林,景致宜人,居民休闲的好去处。
休闲娱乐
距离小区约539m有美影国际影城(盛岸莲花店),居民观影比较方便。小区附近约1.2km有红太阳歌厅KTV(新惠路),小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约691m有紫园棋牌室,居民可到此休闲娱乐。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择98㎡左右的两居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,上下班方便,比较适合上班的年轻人居住。小区周边学校齐备,如果家里有孩子需要上学,建议选择124-144㎡左右的三居室,空间足够大,居住环境更好,同时有更好的功能性和舒适性,且附近的生活交通教育配套均齐全,家庭类业主日常生活方便。
卖房建议
小区约708m有地铁3号线石门路站,距地铁站较近,乘坐地铁出行很方便,比较吸引上班族,业主出售对象可以定位在附近的上班族,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学,对家里有孩子的家庭吸引力较大,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,有利于房屋出售。
租房建议
单人上班族可与人合租98㎡左右的两居室,与人分摊房租,减轻经济压力。家庭租户可以选择124-144㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,满足不同成员的生活要求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
小区附近有地铁公交,交通很便捷,并且周边商业配套齐全,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外户型面积相对较大房屋,房东出租时实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
7.8 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较大,绿化环境较好,能够使居民心情愉悦,居住比较舒适。小区周边的生活设施齐全,周围有着成熟的社区群,日常的采购,地铁公交自驾出行都很方便;小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多,老人和年轻人相对多一些,住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子,每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍,老人聚在一起聊聊家常,对人都很热情,居民素质整体比较高。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费