小天鹅品园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 小天鹅品园小区位于无锡市梁溪区山北板块，由江苏鸿地地产投资有限公司开发建成，于2012年竣工，建筑类型为小高层、高层、超高层，容积率为1.47，小区户型面积有51㎡-197㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距离小区800m左右有龙山梢-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油加油站(惠山公路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
780米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区800m左右有龙山梢-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区170m左右有盛岸西路(钱皋路)-公交站，208路、216路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有盛岸路与小吴巷交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.8
26个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区600m左右有无锡市东方娃实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有江苏省无锡山北实验小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有无锡市运河实验中学(惠华校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率约45%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生，有良好的观赏效果。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为小高层、高层、超高层，容积率为1.47，小区户型面积有51㎡-197㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小天鹅品园有4个门和1个停车场，东门位于小天鹅品园（品惠路西），东北门位于山北品惠路小天鹅品园北面，南1门位于品惠路与盛岸路交叉口北100m，地面停车场位于盛岸路小天鹅品园，南门位于小天鹅品园（盛岸路北），仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1080户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 新工(厦门)物业管理有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有百乐广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有福客来超市，方便居民购买日常所需。距离小区800m左右有全家便利店(会岸路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有五爱中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有无锡市张惠忠诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有德祥大药房(福寿堂药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有欢乐番茄菜市场(天渝骏园店)，居民买菜方便。距离小区80m左右有无锡农村商业银行(品园分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有会龙游园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有北塘公安分局惠龙派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有美影国际影城(盛岸莲花店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有红太阳(新惠路)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型家庭来说，可以选择购买197㎡左右的4居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择51㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租138㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费