新惠家园(二期51-121号)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 新惠家园(二期51-121号)属于梁溪区山北板块，由无锡山北综合开发有限公司开发，于2010年建成。小区容积率约1.36，绿化率约20%。小区由多层和高层住宅组成，小区主力户型为79-88㎡左右的二居室，适合刚需型人群居住；90-138㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，出行很方便；
- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区不是人车分流，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1216米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km处有龙山梢地铁站地铁3号线，居民可在此乘坐地铁
小区步行约190m处有312国道(钱皋路)公交站，16路、208路、316路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；
小区距离钱皋路约180m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.5
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约110m处有无锡市新惠幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；
距小区约4.7km处有无锡市梨庄实验小学，该学校是一家公立小学；
距小区约1.2km处有无锡市山北中学，该学校是一家一公立中学。
居住品质
8.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
7.0
环境概况
小区内绿植种植种类多样，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区采用普通的欧式设计，建筑外观很普通，外立面采用米白色和红色涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.36，小区共计约71栋楼，小区住户约1266户，小区由多层和高层住宅组成。小区主力户型为79-88㎡左右的二居室，适合刚需型人群居住；90-138㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有临近钱皋路的南3门一个入口，车和行人都可以通行，出行方便，未采用人车分流，居民出行安全有隐患，而且早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1272户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区内的水系经常换水，使得水质保持干净。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有2名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 威龙物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1260车位
- 地上160个，地下1100个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离星光商业广场约370m，是一家大型综合购物中心；
小区距离约940m处有大润发(盛岸西路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；
距离小区约620m处有全家便利店(会岸路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3km处有无锡市第三人民医院(惠山分院)，是一家三甲综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；
距离小区约1.1km处有无锡市梁溪区山北社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；
距离小区约720m处有西泾诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约400m处有欢乐番茄菜市场(天渝骏园店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；
小区约840m内有无锡农村商业银行、江苏银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；
小区约410m内有中国移动营业厅、中国电信营业厅，居民办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区距离约1.3km处有玉泉公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；
小区距离约2.6km处有钱桥街道图书馆，居民可携家人在此看书；
距离小区约1.2km处有北塘公安分局惠龙派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约570m处有白金汉爵KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；
距离小区约1km处有CGV星聚汇影城(无锡盛岸店)，居民可在此观看电影；
距离小区约2.4km处有瑜生瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱；
距离小区约220m处有中田健身工作室，居民可在此健身十分方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
8.5
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择79-88㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，户型紧凑，空间布局合理，居住起来也比较舒适；对于有孩子的家庭来说，建议选择90-138㎡左右的三居室，户型功能齐全，而且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区停车位不足，建议有停车位的业主带车位出售，有利于加快房屋出售速度。由于小区距离公交车站和购物中心较近，业主可针对附近的上班族出售，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音，建议临街楼的业主可适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住79㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租90-138㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交较近，业主可针对附近的上班族出租，有利于加快出租速度。小区周边教育资源充足，业主可针对孩子上学的租户进行出租。业主可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净。小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区内晚上会有老年人在跳广场舞，非常热闹。小区内经常还会有老年人聚在一起下棋、闲谈聊天，居住氛围很浓厚。
业主特征
小区内多为无锡本地人和附近的上班族，总体上老年人更多，上班族多为30-50岁左右的白领，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；业主整体素质较高，闲暇时间会一起活动娱乐，相处的十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费