新惠家园(西区125-173)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新惠家园（西区125-173）位于梁溪区域山北板块，竣工于2011年，房龄较新，开发商是无锡市山北街道综合开发，小区共有28栋楼，由多层和高层组成，户型主要以72㎡-96㎡左右的两房和94㎡-125㎡左右的三房户型为主，楼间距宽阔，采光很好，小区整体绿化率20%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，房龄较新；
- 小区内楼间距约50m，采光很好。
缺点- 小区整体绿化率为20%，环境一般；
- 小区1km内没有地铁站，居民地铁出行较为不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1179米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.2km左右有龙山梢地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行多有不便，小区附近约200m有312国道（会岸路）公交站，途经16路、43路、216路、316路、762路，途经路线广，居民可以选择公交出行，距离小区3.1km左右有江海西路/洛新高架桥（路口），居民自驾出行快捷方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.5
25个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区250m左右有无锡市新惠幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园，小区附近约820m有江苏省无锡山北实验小学，该校是一所公办小学，距离小区1.5km左右有无锡市山北中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，为附近居民提供了很大的便利。
居住品质
8.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区内楼栋四周和人行道两旁均种有绿植，小区整体绿化率不是很高，只有20%，小区内环境一般，但是小区内部设有儿童娱乐设施和老年活动场地，居民日常休闲锻炼很方便。
建筑特色
小区整体设计是中式风格，建筑布局合理，外立面采用砖红色面砖和米黄色涂料相结合，简单大气，虽小区有一定年龄，但是物业维护的不错，外立面看起来并不是很显老旧。
楼栋分布
小区共有28栋楼，由多层和高层组成，户型主要以72㎡-96㎡左右的两房和94㎡-125㎡左右的三房户型为主，户型面积多样化，南北通透，楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区共设有两个出入口，分别是西北门和东南门，西北门紧邻金岸路，东南门紧邻会星路，小区未实行人车分流模式，早晚高峰可能会拥堵，居民可规划好出行时间，以免日常生活受到影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2111户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务方面做的比较好，小区楼栋内和主干道上都有保洁人员清理垃圾，保持小区内干净整洁，绿植方面物业也指派专业人员进行定期修剪，物业态度良好，有问题能及时解决处理，给居民提供了很大帮助。
安保
小区内保安人员配备充足，出入口有安保人员24小时进行轮流值班，并且有门禁非小区人员不能进入，小区内各个角落还安装有监控，与110系统联网，有问题警察能第一时间赶到处理，很大的保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 威龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1650车位
- 地上200个，地下1450个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右有苏杭时代购物广场（钱桥店），集购物、餐饮、服饰、休闲娱乐于一体的大型购物广场，可以满足居民基本的购物需求，小区附近约750m有大润发（盛岸西路店）大型商超，是附近居民满足基本生活需求的主要场所，距离小区180m左右有芙蓉兴盛便利超市（新惠家园店），居民一般的生活用品可以就近购买。
医疗资源
小区附近医疗资源较为匮乏，离小区最近的大型医院是江南大学附属医院（北院区），距离小区5km左右，是一家三级甲等综合性医院，距离小区约1km还有西泾诊所，居民一般的感冒发烧可以就近就医，小区350m范围内还有缘遇益心堂、九州大药房、盛禾药房等，居民一般的药品采购需求都可以满足。
生活服务
距离小区400m左右有欢乐番茄菜市场（天渝骏园店），菜市场瓜果蔬菜新鲜，价格合理，深受附近居民喜爱，距离小区约250m有江苏银行（无锡会西支行），居民办理银行理财类业务非常方便，小区附近约210m还有中国移动（协信未来城营业厅），居民如需办理此类业务非常便捷。
公共资源
距离小区1.1km左右有玉泉公园，公园是免费的，内有钱桥社区活动中心和钱桥颐养中心，集运动、休闲、教育为一体，运动场地蛮大的，器械也挺多，白天很清静，晚上就是广场舞大妈们的天地，是个娱乐锻炼的好场地，小区附近约3.9km有梁溪区文化馆图书馆分馆，适合各年龄段居民到此处看书学习。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施众多，距离小区800m左右有CGV星聚汇影城（无锡盛岸店），对于爱看电影的居民来说非常便利，步行就可到达，小区附近约2.2km有瑜生瑜伽馆，深受附近年轻女士和宝妈的喜爱，距离小区250m左右有中田健身工作室，喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起去锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区适合刚需为主的人群，年轻夫妻可以选择72㎡-96㎡左右的两房，可以申请分期贷款，能适当减轻经济压力，距离地铁站很近，上下班也方便，有小孩的家庭建议选择94㎡-125㎡左右的三房，居住空间广，能满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，建议有车位的业主出售时附带上车位，可以加快出售速度；小区内绿化情况一般，建议业主对房屋进行装潢，提高居住舒适度，吸引住户眼球，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身人士可以选择与他人合租72㎡-96㎡左右的两房户型，减轻租金所带来的压力，小区周边配套也完善，逛街购物、上下班都很方便，有老人小孩的家庭可以整租96㎡左右的两房，面积合适，并且小区附近从幼儿园到初中都有学校，解决了孩子上学问题。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄新，居住舒适度高，生活设施也比较齐全，日常锻炼比较方便，并且周边大型购物商场、电影院、地铁站等应有尽有，能满足基本的生活需求，不好的一点是小区内绿化太少，但是整体居住体验感还是不错的。
业主特征
小区内小面积户型居多，多是刚需为主附近上班的上班族，总价低符合上班族购物需求，还有很多居住在此带着孩子上学的老人，多是业主自居，居民整体素质都比较高，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费