丰涵家园(西区)小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

丰涵家园(西区)位于梁溪区黄巷板块,由无锡市市政建设综合开发公司开发,于1997年竣工;小区共有48栋楼,总户数约1286户;户型为2-3房,户型面积约73㎡-125㎡,主力户型为73㎡左右的2居室;小区绿化率达40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达40%,环境较好;
  • 小区临近地铁站,居民轨交出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

258米

步行至地铁

96个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.3km有庄前地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行方便;距离小区约208m有凤翔路(广石路)公交站,该站途经79路、507路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约502m有凤翔北路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.4

初中

8.2

30个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约134m有无锡市刘潭实验幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约447m有庄前小学,该小学是公立小学;距离小区约1.1km有无锡市凤翔实验学校,该中学是公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.5

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率达40%,小区内有花园,花园内树木种类较多,并配有凉亭和座椅供居民们休息和娱乐;小区内部有篮球场、健身设施,儿童娱乐设施为大家健身休闲娱乐,都提供了很大的方便;小区内道路干净整洁,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格,户型方正,外观美观大气,外立面为米黄色的涂料组成;小区房龄较老,但整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有48栋楼,总户数约1286户;户型为2-3房,户型面积约73㎡-125㎡,2房户型面积约73㎡-75㎡,3房户型面积约90㎡-125㎡;主推户型为74㎡左右的2居室,适合刚需置业型人群,还有122㎡左右的3居室,适合改善置业型人群。
出入口
小区有4个出入口,东北门位于广石路丰涵家园,车辆和行人都可通行;东南2门通往全丰路,车辆和行人都可通行;停车场位于全丰路316号附近,为地下停车场出入口;东南门位于全丰路387号附近,仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1292户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业人员会定期修剪小区内的树木景观,能够及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员工作比较认真,能够及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路和草坪的卫生,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁,由安保人员24小时轮流值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为无锡市怡庭物业管理有限公司。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有大润发(凤宾路店),方便居民购物;距离小区约66m有天惠超市(全丰路店),方便居民日常生活用品的采购;距离小区约117m有四川风味酒楼,方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院,居民就医比较方便;距离小区约105m有京老堂中医诊所,居民平时感冒方便就诊;距离小区约107m有福信堂大药房(全丰路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约983m有朝阳蔬菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约136m有江苏银行(黄巷支行),方便居民办理理财业务;距离小区约63m有中国电信(丰涵家园迅鸿手机卖场),方便居民处理通讯业务。
公共资源
距离小区约165m有丰涵游园,方便居民晨练跑步;距离小区约1.3km有梁溪区文化馆图书馆分馆,方便居民借书读书;距离小区约101m有中共丰涵家园社区总支部委员会,能够帮助居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有金逸影城(乐享城店),方便居民看电影;距离小区约593m有美丽人生KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约1.3km有美洲健身(无锡北塘文体中心店),居民健身比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于刚需置业型人群,建议选择户型面积约74㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力较小,而且小区周边交通便利,商业配套比较齐全,适合年轻上班族购买;建议改善型人群选择面积约122㎡的3居室,可以满足每个家庭成员拥有个人隐私空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近有庄前小学等多所学校,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,但小区内停车位不足,建议业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;小区周边交通便利,休闲娱乐场所比较多,附近的年轻上班族会考虑本小区,也能够加快房屋出售。
租房建议
对于独居人士,建议选择与人合租面积约 74㎡的2居室,能够分摊房租费用,减轻生活压力,而且小区临近地铁站,交通便利,适合上班族在此租住;对于家庭成员比较多的租客,建议选择122㎡左右的3居室,能够满足居住需求,居住舒适度也比较高,而且周边学校较多,方便孩子上学。
出租
小区临近地铁站,交通便利,适合上班族在此租住,建议业主对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,加快房屋出租速度;对于户型面积较大的,业主如果着急出租的话,可以采取合租政策,也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民无论是日常出行还是生活购物都比较方便;而且小区内环境比较整洁,居住在此生活比较安静惬意,小区物业会定期组织活动,让居民之间能够多一些沟通交流,邻里关系融洽,使得居民的居住体验较好。
业主特征
小区内中年人和老年人居多,中年人大多事业稳定,作息时间比较规律;老年人多为单位退休人员,平时负责帮年轻人带小孩或者在小区内散步;小区也有较多年轻人,大多在附近上班,能够较好的维护小区内的环境卫生;业主整体文化素质较高。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费