富城湾小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

富城湾位于梁溪区黄巷板块,小区于2010年竣工,是由天津滨海北塘房地产开发经营有限公司开发建设,小区容积率约2.2,约有24栋商品房住宅,是由多层和小高层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约53㎡-260㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约30%,但小区内植被生长较为茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约1.3km是广石路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约1.1km是新盛百邻广场,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区没有实行人车分流,老人和儿童在园区内游玩安全性较低;
  • 距小区约176m是广澄路,部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1233米

步行至地铁

78个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.3km是广石路地铁站,该站途经地铁4号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约176m是旅游商贸学校公交站,该站停靠12路、57路和180路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.3km是黄巷立交桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.1

28个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

无锡市贝尔实验幼儿园距离小区约132m,该幼儿园是私立学校;五河新村小学距离小区约1.8km,该小学是公立学校;无锡市市北高级中学距离小区约287m,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

6.1

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率约30%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊,给人感觉既淡雅又很简洁。小区内部有一中心湖,湖水碧绿,环境优美,湖边有许多亭台和座椅,夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格,外立面以黄色系为主,采用涂料和玻璃的材质,造成华美绚烂的视觉印象。整体维护得较好,外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约2.2,约有24栋商品房住宅,是由多层和小高层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约53㎡-260㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区南门位于黄巷街道高泾社区广石路富城湾南门附近;东门位于梁溪区水澄路35号附近;北门位于梁溪区广石路与凤翔路交汇处西侧附近,此出入口仅供行人通行;停车场位于广澄路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 2734户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高,会定期对大型机电设备进行维修保养,发现问题及时通知服务中心进行处理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。
安保
小区门口设有门禁,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区配有保安,会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,新盛百邻广场距离小区1.1km左右,居民逛街购物方便;万家福超市(石澄二路店)距离小区约89m,超市商品较全,居民采买是比较方便的。
医疗资源
梁溪区妇幼保健楼距离小区约841m,距离小区较近,居民就医方便;无锡市梁溪区黄巷街道社区卫生服务中心距离小区约468m,居民身体不适就医方便;百仙草药店距离小区约283m,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,朝阳广石农贸市场距离小区740m左右,居民需要进行日常采买时比较方便;中国建设银行(无锡广石路支行)距离小区约297m,居民办理银行业务比较便利;中国联通(龙塘家园智慧生活馆)距离小区215m左右,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
海陆空健身游泳馆(龙塘家园店)距离小区约422m,居民可以来此锻炼身体,是解压的最好方式;丽妍美容养生馆距离小区约408m,美容院是女士们的最爱,可以来此做皮肤护理,放松身心,愉悦心情。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买53㎡左右的1居室,房子总价相对低一些,资金压力会小一些;260㎡左右的5居室空间充足,适合三代人在一起居住的家庭,每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族,方便其上下班,一定程度上能够提高房屋的出售速度;小区内户型多样,对于面积比较大的来说,业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以与人合租一套80㎡左右的2居室,合租价格相对较低,可以减轻经济负担;建议有子女或老人的家庭选择260㎡左右的5居室,每个家庭成员都有自己独立的空间,可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.7 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,方便居民日常出行;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适;邻里关系和睦,居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班;小区居住氛围浓厚,邻里相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费