龙塘家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙塘家园小区位于梁溪区黄巷板块，小区由无锡市市政建设综合开发有限公司开发，于2007年竣工，产权年限为70年，小区由70栋左右的多层住宅构成，小区容积率为2左右，小区户型面积有43㎡-162㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离广石路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新盛百邻广场较近，居民购物十分方便。
缺点- 小区为农民安置房，环境比较不理想；
- 小区停车位少，乱停乱放现象严重。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1477米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离广石路地铁站约1.5km，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离龙塘家园公交站约311m，29路、79路等公交在该站点停靠；距离黄巷医院公交站约393m，黄巷医院微巴线公交在该站点停靠；距离旅游商贸学校(水澄路)公交站约589m，79路区间、180路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凤翔立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
7.5
27个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
无锡市贝尔实验幼儿园距离小区约307m，是一所私立幼儿园；无锡市天一实验小学距离小区约1.9km，是一所公立学校；西漳中学距离小区约2.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由70栋左右的多层住宅构成，小区容积率为2左右，小区户型面积有43㎡-162㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在广石路北附近；东门在水澄路附近；停车场在广澄路富城湾东北侧30m左右；东1门在龙塘路附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 5958户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理较慢，有时候会出现垃圾溢出现象，居民生活环境较为一般。物业服务态度较好，小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便，同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 无锡博海物业管理有限公司惠山分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共4500车位
- 地上200个，地下4300个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
新盛百邻广场距离小区约880m，是一家综合商场，方便居民购物；金惠隆百货超市距离小区约38m，商品齐全，方便居民日常生活；家福风味餐厅(龙塘岸市场店)距离小区约245m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院距离小区约3.5km，距离较远，居民就医较为不便；无锡市梁溪区黄巷街道社区卫生服务中心距离小区约398m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德祥大药房(龙塘路店)距离小区约56m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
朝阳广石农贸市场距离小区约796m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(无锡富城湾支行)距离小区约317m，方便居民办理理财业务；中国移动(龙塘家园指定专营店)距离小区约65m，方便居民办理通信业务。
公共资源
九里公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市梁溪区人民政府黄巷街道办事处距离小区约1.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
星空影城(阳光里街区店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；勇士健身私教工作室距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；社区棋牌室距离小区约619m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置126㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约126㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻上班族选择租住约54㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的住户以年轻人居多，早上能够经常看到许多人在外边锻炼身体，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，且小区住房隔音效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费