惠景家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 惠景家园小区位于梁溪区山北板块。小区于2010年竣工，小区占地面积为101240㎡左右，建筑面积为202480㎡左右，容积率为2左右，小区是由32栋左右的多层和小高层住宅构成，小区户型面积有76㎡-133㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30％左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离龙山梢地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离百乐广场较近，方便居民购物；
- 小区距离无锡华夏仁和医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30％左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
324米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离龙山梢地铁站约308m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离宪丰村公交站约209m，60路、70路等公交在该站点停靠；距离惠钱路(钱皋路)公交站约291m，43路公交在该站点停靠；距离钱皋路(惠钱路)公交站约342m，4路、15路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离盛岸西路辅路约177m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.7
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
阳光惠景实验幼儿园距离小区约209m，是一所私立幼儿园；江苏省无锡山北实验小学距离小区约722m，是一所公立学校；无锡市运河实验中学(惠华校区)距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率30％左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积为101240㎡左右，建筑面积为202480㎡左右，容积率为2左右，小区是由32栋左右的多层和小高层住宅构成，小区户型面积有76㎡-133㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，南北通透，采光良好。
出入口
小区共有6个出入口，东门在钱皋路附近；南门在惠钱路北附近；北门在盛岸西路附近，仅限行人通行；停车场在小区34号楼附近；东南门在盛岸西路13-2号附近；东南1门在波仕卡专业换油养护中心附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3179户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，居民反馈的问题不能及时回复并解决，服务态度有待提高，物业费收取较合理。物业每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区物业对内部的设施配套管理不完善，公共设施出现老旧损坏的现象，影响居民的居住体验。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 无锡市金佳物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
百乐广场距离小区约767m，是一家综合商场，方便居民购物；好又多连锁超市(盛岸西路店)距离小区约144m，商品齐全，方便居民日常生活；胖子饭店(惠景家园店)距离小区约142m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡华夏仁和医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；无锡市张惠忠诊所距离小区约727m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；九州大药房(惠景店)距离小区约146m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(天渝骏园店)距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(无锡山北支行)距离小区约177m，方便居民办理理财业务；中国移动(惠景家园特约社区店)距离小区约239m，方便居民办理通信业务。
公共资源
玉泉公园距离小区约875m，全天免费开放，方便居民日常休闲；钱桥镇人民政府距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
CGV星聚汇影城(无锡盛岸店)距离小区约744m，距离较近，方便居民观影；金鼎健身(惠钱路店)距离小区约511m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；紫园棋牌室距离小区约390m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置113㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或113㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择113㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费