丰涵家园(东区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丰涵家园(东区)位于无锡市梁溪区黄巷板块，由无锡市市政建设综合开发公司开发，于1997年竣工。小区绿化率为40%左右，环境较好。小区共48栋楼，容积率为2.1，户型面积有49㎡-128㎡左右的1-6居室，户型方正，南北通透，小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离新盛百邻广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区1997年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
503米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区529m左右为广石路地铁站，地铁4号线途经该站；距离小区1.1km左右为庄前地铁站，地铁1号线途经该站，居民乘坐地铁出行较方便。野岸里桥公交站距离小区约156m，79路、507路和606路等公交在此停靠，距离约246m有凤翔路(广石路)公交站，610路、79路和507路等公交在此停靠，居民日常出行可以选择公交。距离约206m有凤宾路，约267m有锡龙路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.4
32个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。无锡市刘潭实验幼儿园距离小区大约234m，该幼儿园是一所公立幼儿园。庄前小学距离小区约452m，该校是一所公立小学。无锡市凤翔实验学校距离小区约1km，该校是一所公办学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为40%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面使用咖啡色和白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区共48栋楼，容积率为2.1，小区户型面积有49㎡-128㎡左右的1-6居室，户型方正，南北通透，小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个门，分别为北门和西门。北门位于锡龙路附近，该门仅支持行人通行；西门位于锡龙路附近（66号楼和64号楼中间位置）。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1710户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 篮球场；
- 凉亭；
- 中央花园；
- 儿童娱乐；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 柯兰物业发展有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区1.5km左右有新盛百邻广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约150m处是零食天地生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。距离小区194m左右为嘉满利便利店，一些小物件能就近购买。
医疗资源
距小区约2.2km是中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院，该医院为三级甲等综合医院，居民大型疾病就医方便；距小区约234m是京老堂中医诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约191m左右有九州大药房(NO:0010丰涵店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区约850m有朝阳蔬菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约195m有江苏银行(黄巷支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约215m有中国电信(丰涵营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约232m有丰涵游园，方便居民晨练和散步；距离小区约681m有无锡市派出所梁溪分局刘潭派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有金逸影城(乐享城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有麦动量贩KTV(无锡店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有美洲健身(无锡北塘文体中心店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于独居人士来说，可以选择49㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于改善型人群来说，建议选择128㎡左右的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行方便，可以加快房屋出售速度；另外，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以租住49㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择128㎡左右的6居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区附近有大型商业中心，居民逛街购物非常方便。小区垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区为动迁配套房，小区业主基本上为当地人，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费