洋溪人家小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

洋溪人家小区位于无锡市惠山区钱桥大道近洋溪路,属于钱桥板块。小区于2010年竣工,房屋产权年限为70年。小区的容积率为2.1,共1992户,层高为6层-18层。小区整体绿化率达30%,小区楼栋边都有一小块草坪,草坪上种有灌木和花,花草树木每过一段时间就有人来进行定期修剪,给人带来整齐舒适的感觉。

小区优缺点

优点
  • 小区距离洋溪桥公交站仅200米,居民乘公交出行方便
  • 晴山蓝城幼儿园距小区仅700米,居民孩子可就进入读
  • 小区自带篮球场,方便居民锻炼身体
缺点
  • 小区存在私家车乱停的现象,使环境变得杂乱无章
  • 小区500米处有无锡市南达汽车零部件厂,有噪音影响
地段交通
8.2 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

1351米

步行至地铁

90个

附近公交站

3个

附近地铁站

公交:小区距离洋溪桥公交站仅200米,距离盛岸公交停车场公交站仅400米,距离钱桥大道公交站仅900米,途径路线有15路、39路、70路、85路、102路、115路、138路等,居民公交出行十分方便。 自驾:小区靠近上伟路和洋溪路。小区南门出来向西北600米为陆马公路,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.8

13个

附近幼儿园

5个

附近小学

5个

附近初中

小区周边配套资源较为充足,有晴山蓝城幼儿园、钱桥小学、无锡惠山金桥实验学校等。 1、晴山蓝城幼儿园距小区仅700米,学校的校区环境很好,课外活动丰富多样。 2、钱桥小学距小区1.6公里,学校教师教学态度和善亲切,教学实力雄厚。 3、无锡惠山金桥实验学校距小区1.2公里,老师教学水平较高。
居住品质
7.9 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.1

停车便捷

6.9

物业服务

8.0

环境概况
小区整体绿化率达30%。小区楼栋边都有一小块草坪,草坪上种有灌木和花,花草树木每过一段时间就有人来进行定期修剪,给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域包括楼道和室外路面每天都有人员进行清扫,并按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑以小高层为主,小区内部整体建筑风格是现代主义风格,外观较为美观。房屋的外立面以白色、褐色和橙红色为主,简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层,防水效果较为显著。小区外立面较旧,外墙较为完整,无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区的容积率为2.1,共1992户,层高为6层-18层,小区户型从一居户型和五居户型,其中一居户型面积为49㎡-62㎡,二居户型面积为75㎡-109㎡,三居户型面积为74㎡-140㎡,四居到五居户型面积为75㎡-144㎡。小区楼间距较宽,小区房屋多为南北朝向,光线较为充足。
出入口
小区有两个出入口,分别是东门和南门。其中南门靠近洋溪路,平时人车流量大。东门靠近加油站。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 2080户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区内设有一些健身娱乐器材,可以让居民强身健体。小区路边多处配有石椅,较为干净,居民散步时可以坐下来休息聊天。小区内公共区域都装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的公共区域包括楼道和室外场地有专人打扫,保持公共区域处于干净整洁的状态。定期有人对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区每栋楼下都有衣物回收箱,定期有人回收旧衣物,为居民处理不要的旧衣服。
安保
小区设有门禁系统,住户需刷卡进入。小区门口值班室配有保安,每天会按照规定路线和时间在小区内巡逻,并认真负责地记录监督小区门口来往车辆和人员,外来人员需进行登记才能进入小区,随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是业主自营。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 共520车位
  • 地上400个,地下120个
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面150.00元/月,地下340.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套充足,有现代联华购物中心、好又多超市、醉高台姆妈菜等。 1、醉高台姆妈菜距小区仅1公里,餐厅环境优雅,为居民营造了一个良好的用餐氛围。 2、现代联华购物中心距小区仅1.2公里,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。 3、好又多超市距小区800米,居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足,有溪南社区卫生服务站、藕塘医院、无锡同仁康复医院等。 1、藕塘医院距小区2.4公里,是一家比较专业的医院,该院的医护人员素质较高,院区干净整洁。 2、溪南社区卫生服务站距小区仅1.7公里,基本可以满足居民小病小痛的就医需求。 3、无锡同仁康复医院距小区2.9公里,也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足,有中国工商银行、国泰大药房、桥北农贸市场等。 1、国泰大药房距小区仅1.1公里,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。 2、中国工商银行距小区1.7公里,距离很近,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 3、桥北农贸市场距小区2.5公里,居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,有香缇公园、玉泉公园、无锡动物园等。 1、香缇公园距小区600米,是居民周末与家人游玩的好去处。 2、玉泉公园距小区3公里,公园里的景色宜人,绿树成荫,让人心情愉悦。 3、无锡动物园距小区3.9公里,也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富,有新钱朝KTV、金龙国际娱乐会所、法蘭泥美容养生馆等。 1、新钱朝KTV距小区1.3公里,该KTV音响效果很好,是居民K歌放松的好去处。 2、金龙国际娱乐会所距小区1.9公里,是居民放松身心的好去处。 3、法蘭泥美容养生馆距小区1.9公里,居民可来此放松身心。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区地理位置优越,2公里内有钱洋购物中心、华枫亿家福生活购物广场和现代联华购物中心等大型商场,并且1公里内有多条公交路线,建议在附近商场上班的工作人员可以选择该小区,上下班方便,通勤时间短。小区500米处有无锡市南达汽车零部件厂,在工厂上班的人也可以选择该小区。
卖房建议
小区处于繁荣地带,属于精装修房,拎包入住,省时方便,周边有钱洋购物中心、华枫亿家福生活购物广场和现代联华购物中心等大型商场,并且有多条公交路线经过该小区,居民购物逛街方便,针对这些可以适当提高价格。但小区500米处有无锡市南达汽车零部件厂,有噪音影响,售价不应过高。
租房建议
小区周边1公里内有晴山蓝城幼儿园、钱桥小学、无锡惠山金桥实验学校等,对于考虑孩子教育的父母来说,可以选择租住在靠近学校的区域,方便孩子上学接送。对于上班族,可以选择靠近小区出入口的房屋,节省上下班时间。
出租
小区周边有晴山蓝城幼儿园、钱桥小学、无锡惠山金桥实验学校等,能够吸引有孩子在附近学校上学的家庭来此居住,是提升租价的有利因素。具体各个住宅,业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素,根据实际情况定价,如:位于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.3 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,植被葱郁,空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会在下午三两个聚在一起打太极,平时会相互串门。小区周边有许多的便利店,居民购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置优越,周边有很多大型商场和学校,居民多为有孩子在附近学校上学的三口之家和在周边商场工作的上班族。居民年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高,邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住,租客多为在周边商场上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师,选择租住该小区的原因有:1、周边交通条件便利,通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全,餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费