康桥丽景小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥丽景小区位于梁溪区北大街板块，小区由宁波宁兴房地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工，小区占地面积为89400㎡，建筑面积为4327㎡，容积率为2.5左右，小区户型面积有43㎡-180㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离民丰地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离茂业天地(亿百店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
611米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离民丰地铁站约624m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离庆丰桥公交站约222m，5路、6路等公交在该站点停靠；距离庆丰路(惠勤路)公交站约331m，99路公交在该站点停靠；距离无锡汽车客运站公交站约347m，机场穿梭车、客运巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北栅口立交约618m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.2
45个
附近幼儿园
27个
附近小学
28个
附近初中
无锡市康桥丽景幼儿园距离小区约116m，是一所私立幼儿园；江苏省无锡通江实验小学距离小区约428m，是一所公立学校；无锡市广勤中学距离小区约532m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及实用性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以棕色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较一般，有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面一般。
楼栋分布
小区占地面积为89400㎡，建筑面积为4327㎡，容积率为2.5左右，小区户型面积有43㎡-180㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距宽阔，通风情况较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门在北大街街道庆丰路附近，西门在锡沪西路附近，东北1门在庆丰路与豫康路交叉口东南50m左右，南门在锡沪西路西段（梨花宾馆旁），停车场在豫康路附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1785户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区内的保安会对小区内部进行巡逻，为居民的人身财产安全保驾护航。小区的楼栋门口拥有楼宇对讲系统和电子门锁，外来访客需经过住户的许可，才可以进入楼栋。定期对消防设施进行检查，保证可以随时启用，消防通道随时保持通畅。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共1380车位
- 地上180个，地下1200个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
暂无
便利店
商业配套
茂业天地(亿百店)距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；时代百货超市(豫康路店)距离小区约159m，商品齐全，方便居民日常生活；阿标酸菜鱼距离小区约745m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；尤医生诊所距离小区约134m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；烨辉医药连锁(显庆店)距离小区约153m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约573m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(梨庄支行)距离小区约363m，方便居民办理理财业务；中国移动(无锡汽车客运站营业厅)距离小区约454m，方便居民办理通信业务。
公共资源
运河公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；梁溪区图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(乐都汇店)距离小区1.1km，距离较近，方便居民观影；美洲健身(世贸首府店)距离小区约288m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；盼盼棋牌室距离小区约161m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
该小区约45㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区120㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租45㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住120㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费